根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局長(zhǎng)沙市稅務(wù)局關(guān)于延續(xù)執(zhí)行其他個(gè)人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得稅核定征收率的公告》、財(cái)政部《關(guān)于個(gè)人銷售住房增值稅政策的公告》等政策，長(zhǎng)沙市二手房交易主要涉及的稅率規(guī)定如下：

一、住房增值稅

個(gè)人（不含個(gè)體工商戶中的一般納稅人）將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅。

個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

二、個(gè)人所得稅

其他個(gè)人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)取得財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，應(yīng)依法適用20%的比例稅率繳納個(gè)人所得稅。

其他個(gè)人未提供完整、準(zhǔn)確的財(cái)產(chǎn)原值憑證，不能正確計(jì)算財(cái)產(chǎn)原值和應(yīng)納稅額的，對(duì)其個(gè)人所得稅實(shí)行核定征收。核定征收率為：

1.住房：市區(qū)(含湘江新區(qū))、長(zhǎng)沙縣2%；瀏陽(yáng)市、寧鄉(xiāng)市1%；

2.非住房：市區(qū)(含湘江新區(qū))、長(zhǎng)沙縣2%；瀏陽(yáng)市、寧鄉(xiāng)市1.5%；

3.土地使用權(quán)：2%；

4.拍賣房產(chǎn)和土地使用權(quán)：3%。

其他個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。

注：“其他個(gè)人”指自然人，不包括個(gè)體工商戶、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)的自然人投資者。

三、契稅

1.對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2.對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

3.個(gè)人購(gòu)買第三套及以上住房的，無(wú)論面積大小，按4%的稅率征收。