
在上海交易二手房,涉及的稅種主要包括增值稅、個人所得稅以及契稅,相關(guān)規(guī)定如下:
1、增值稅
個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照3%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。
2、個人所得稅
按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目計征個人所得稅,以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值、轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金和合理費用后的余額,為應(yīng)納稅所得額,稅率為20%。
納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證,不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的,稅務(wù)機關(guān)可對其實行核定征稅,即轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。
個人轉(zhuǎn)讓房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅,其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產(chǎn)原值,計算轉(zhuǎn)讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅。
注:應(yīng)稅住房發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的,原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)在辦理不動產(chǎn)登記之前繳清截至辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記當月應(yīng)繳納的個人住房房產(chǎn)稅。
3、契稅
對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為140平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
對個人購買家庭第二套住房,面積為140平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。