
在廣州,個人銷售住房主要涉及的稅主要包括契稅、增值稅、個人所得稅,其相關(guān)政策如下:
契稅
根據(jù)財政部、稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》,并結(jié)合國家稅務總局廣州市稅務局公布的信息,個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女),面積為140平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
個人購買家庭第二套住房,面積為140平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
個人購買第三套及以上住房的,稅率為3%。
增值稅
根據(jù)財政部、稅務總局發(fā)布的《關(guān)于個人銷售住房增值稅政策的公告》,個人(不含個體工商戶中的一般納稅人)將購買不足2年的住房對外銷售的,按照3%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。
個人所得稅
據(jù)實征收:納稅人能提供完整、準確的財產(chǎn)原始憑證及合理扣除費用憑證的,以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額,其中,轉(zhuǎn)讓收入以合同成交價與房屋評估價孰高原則為依據(jù):稅率20%。
核定征收:納稅人不能提供完整、準確的財產(chǎn)原值憑證及合理扣除費用憑證的,按轉(zhuǎn)讓收入核定征收,征收率為1%。
注意:對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的,免征個人所得稅。