根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。
1、辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。
2、辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：
（1）贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件);
（2）贈與書;
（3）贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等;
（4）贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見;贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批準贈與的文件。
房產贈予多是家庭成員之間的做法，親人之間往往會選擇贈予的方式轉交房產，贈與人必須是房屋產權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力；贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛。
房產贈與和獲贈雙方必須是屬于自愿原則，因為要避免房產糾紛，所以各項環(huán)節(jié)都不能忽略，要有書面贈與協(xié)議并且對其作出公證；房屋贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續(xù)；受增人必須依照有關規(guī)定繳納稅費。
擁有房屋的完整產權，是可以進行贈予，但是也不能為了躲債等逃避履行法定義務轉移財產，將房產轉增他人，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與；也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設立贈與。總之，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。
不管是買賣還是贈予房產，都要有正規(guī)的手續(xù)辦理，首先就是簽訂贈予合同，房屋贈予如果是親人之間的贈予，如果擬贈與給你的房產是你父親和繼母再婚后取得，是他們的夫妻共同財產，贈與給你必須以他們二人的名義進行，贈與合同應當由你父親，繼母和你共同簽訂。
即使是贈予所得的房產，也要根據規(guī)定繳納稅費等，所以在完成合同簽訂的流程后，就要拿著原房屋所有權證、房產贈與合同，到稅務部門繳納相關稅費，如契稅。至于個人所得稅，根據財政部和國家稅務總局的相關規(guī)定，如果是父母跟子女間的房屋產權無償贈與，不用繳納。
為免引起房屋產權的糾紛，在贈予房產之后，還應該進行公證處理，持相關資料及證件，到房產所在地公證部門辦理贈與公證。
在前面的流程走完之后，最后就是將房屋更名過戶，房產贈予之后，房產證的戶主也要更換，一切情況都要以房產證為準，所以大家要重視產權問題，房產所有權的轉讓，經依法登記，方發(fā)生法律效力。因此，你應當攜帶相關資料及證件及時到房地產管理部門申請變更登記，辦理過戶手續(xù)。
依據現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細則有關規(guī)定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。
（1）近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產的，免征營業(yè)稅。
（2）其他人之間的房產贈與行為，應依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。
附加稅是由贈與人負擔的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，按應繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅（7%）、教育費附加（3%）。
根據《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅?！币虼?，贈與房產的領受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。
印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。
依據《財政部、國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》第一條規(guī)定，以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：
（1）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
（2）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
（3）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
除了上述情況之外，其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅，稅率為20%。
贈與過戶需要先到公證處進行公證處理，公證書出來之后和原產權人一起到房管局進行分成贈與。公證需要繳納相應的費用，一般為0.3%的房款。
（1）納測繪費：1.36元/平米
（2）權屬登記費及取證費：150元以內
直系親屬房產贈與公證只公證不過戶是可以的，不過有很多的風險。
1、過戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產權會被凍結，一旦凍結將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認產權人本人。
2、現(xiàn)產權人發(fā)生債務糾紛；產權人一旦發(fā)生債務糾紛，則極有可能會被凍結名下所有資產，以后法院處置他的資產，將優(yōu)先賠償第一次申請財產保全的債務人。
3、《合同法》規(guī)定：贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。贈與的財產依法需要辦理登記等手續(xù)的，應當辦理有關手續(xù)。也就是說贈與合同的生效時間，要從交付贈與物或者辦理相關手續(xù)時開始。
4、房屋贈與合同是要式合同房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬于所有權的轉移。按照《城市私有房屋管理條例》的規(guī)定，應提交各項證明辦理登記過戶手續(xù)。如果當事人未辦理過戶手續(xù)，根據《合同法》第44條、1999年12月19日最高人民法院《關于適用（合同法）若干問題的解釋（一）》第9條的規(guī)定，贈與合同仍然有效，但贈與的房屋所有權不能轉移。
1、贈與人為公民的，贈與公證不能委托他人辦理。
2、贈與標的物為共同財產或夫妻共有應共同辦理。
3、贈與標的物應產權清楚、無爭議、無抵押、留置、擔保等情況。
4、贈與行為應是將個人財產無償贈與他人的行為，不能有故意規(guī)避法律的行為。
通常老人將房產贈送給別人，多是因為其養(yǎng)老敬老，使老人深受感動而導致老人贈房的。但不管是什么原因導致老人贈房的，只要老人對贈送房產給別人的后果有清楚的認識，自愿簽訂房產贈與合同，作出將房產贈與別人的行為，都應當依法認定該行為該合同合法有效。
因此，老人的兒女無權替老人作出決定，撤銷房產贈與合同，要求受贈人返還房產。
但當老人將房產贈送他人存在下列情形時，兒女可以撤銷贈與要求返還房產：
1、如果因受贈人的違法行為致使老人死亡或者喪失民事行為能力的，老人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與，要求受贈人返還贈與的財產。
即只要存在此類情況時，老人的兒女就能代替老人，撤銷房產贈與合同，要求受贈人返還財產。但老人兒女行駛該權利時，應自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內行使，否則受贈人可以不予返還老人的房產。
2、房產屬于老人與兒女共有或兒女所有的。生活中，因房產繼承、兒女買房養(yǎng)老等因素，導致房產歸老人與兒女共有或兒女獨有的情形并不少見。若老人將此類非自身所獨有的房產贈送給別人時，屬于無權處分行為，兒女作為房產共有人是有權要求撤銷房產贈與合同，返還房產的。
3、因老人受到誘騙等違法犯罪行為，導致其將房產贈與他人的，其兒女可以報警或收集證據資料通過法院起訴等方式，要求撤銷贈與，返還房產的。
4、因老人病重等因素導致意識不清，不能對自身將房產贈與他人的后果有清楚認識的，其兒女也可以收集證據資料，通過法院訴訟的方式，撤銷贈與，要求返還財產。
據法律規(guī)定，經公證的贈與合同不能隨便撤銷，也即是說：贈與合同一旦公證一方便不能隨意問撤銷。但這個不能隨意撤銷，只是說經過公證的贈與，贈與人沒有任意撤銷權。但除此以外，法律還規(guī)定了贈與合同的法定撤銷。也就是是指贈與合同生效或者履行后，在具備法定事由時，即便是經過公證的贈與，贈與人也是可以答請求法院撤銷的。
《中華人民共和國合同法》第一百九十二條受贈人專有下列情況之一的，贈與人可以撤銷贈與：
（1）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的.
（2）對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行的
（3）不履行贈與合同約定的義務的。
最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(三)第七條：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
1、賣家持有住房滿2年，可以免除營業(yè)稅5.55％。
2、賣家如果持有滿5年，又是賣家家庭唯一住房，可以再次免除個稅，
3、契稅，看買家情況定，買家首次買房，90平以下契稅1％，90平以上契稅1.5％。
4、買家二套買入情況下，90平以下契稅1.5％。90平以上契稅2％。
5、還有評估費千分之六，
6、印花稅萬分之五，
7、手續(xù)費幾百元。
