★★★
房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與房產(chǎn)過戶、二手房買賣過戶等。下面，我們來(lái)看詳細(xì)介紹！
如房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；申請(qǐng)人身份證明；房地產(chǎn)權(quán)利證書；房地產(chǎn)買賣合同書；房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書等。
簽訂房屋買賣合同如果是二手房交易的話，除了簽訂房屋買賣合同，還需擁有房屋的不動(dòng)產(chǎn)證和土地使用證才能進(jìn)行交易和過戶手續(xù)。
提出過戶申請(qǐng)一般情況下要在自簽訂買賣合同起30日內(nèi)共同提出申請(qǐng)，需要攜帶的證明有：當(dāng)事人的合法身份和收入證明、轉(zhuǎn)讓合同等。
房屋測(cè)繪和評(píng)估買賣方共同提出的房地產(chǎn)過戶申請(qǐng)，通過審核后，會(huì)有專業(yè)的人員根據(jù)需要對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪取證和房屋評(píng)估。
繳納稅費(fèi)期房交易要繳納契稅和住房維修基金費(fèi)用，二手房交易要繳納契稅，房屋非滿五唯一的還要繳納增值稅和個(gè)人所得稅。
領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證需要攜帶的資料有過戶手續(xù)、買賣合同、買賣方身份證、房屋擁有權(quán)登記申請(qǐng)書。
買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)契稅、印花稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)；賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)印花稅、交易費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。
maigoo網(wǎng)編了解到房屋過戶有時(shí)間限制。辦理住房過戶手續(xù)，房管部門自收到雙方過戶申請(qǐng)和提交的過戶證件材料起，30個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢新的房產(chǎn)證。
《民法典》第一千一百二十七條，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
第一順序配偶、子女、父母；
第二順序兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
房屋評(píng)估評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。
繼承公證在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑，亦應(yīng)提交遺囑原件。
房屋測(cè)繪申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
繼承登記申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)，待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，最低不低于200元。
房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低，采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算。
契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅；對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納1.5%的契稅。
房屋評(píng)估繼承人委托評(píng)估公司對(duì)所房屋進(jìn)行評(píng)估。
繼承公證到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。
房屋測(cè)繪到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申辦房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖。
繼承登記到房地產(chǎn)交易申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。
根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公正的聯(lián)合通知》第三條規(guī)定，贈(zèng)與房地產(chǎn)必須辦理公證。
房屋贈(zèng)與涉及的費(fèi)用包括：契稅3%、印花稅萬(wàn)分之五，公證費(fèi)用，個(gè)人所得稅1%，如果是近親屬之間的贈(zèng)與則可免征個(gè)稅。
非直系親屬關(guān)系可以辦理房產(chǎn)贈(zèng)與，房產(chǎn)贈(zèng)與只要贈(zèng)送人出于本意，而且受贈(zèng)人愿意接受，那么就可以進(jìn)行的。
MAIGOO小編了解到贈(zèng)與房產(chǎn)再出售需要交20%的個(gè)人所得稅，依據(jù)見《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定。
如果是集體用地建設(shè)的自建房，是不可以買賣的，也不能辦理過戶及房產(chǎn)證。如果是國(guó)有土地上建設(shè)的自建房可交易的，可過戶并辦理房產(chǎn)證。
注意自建房過戶涉及到土地性質(zhì)，如果自建房土地為集體用地，則不可買賣，且不能辦理過戶及房產(chǎn)證。
自建房過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字）。
房改房是可以過戶的，但過戶手續(xù)要慎重。已購(gòu)公有住房，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。
買賣雙方進(jìn)行溝通買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，賣方提供房屋的所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
簽訂合同雙方對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
提交審查買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。
立契相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
繳納稅費(fèi)稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
申請(qǐng)貸款銀行審核買方的資信，對(duì)欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，確定貸款額度，產(chǎn)權(quán)登記變更完成后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
交付買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
簽訂土地合同買方辦好房權(quán)證后，和原土地證使用者簽訂土地過戶合同。之后帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門下設(shè)的測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪。
測(cè)繪公司測(cè)繪測(cè)繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場(chǎng)查勘，計(jì)算數(shù)據(jù)，出具新的測(cè)繪圖，繳納測(cè)繪費(fèi)。
評(píng)估公司評(píng)估帶著上述材料到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估，評(píng)估公司受理后查勘現(xiàn)場(chǎng)，查勘所評(píng)估棕地的級(jí)別，所剩使用年限，出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。
土管部門受理帶上土地過戶合同、身份證、房產(chǎn)證、原土地證、房屋過戶的契稅發(fā)票、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告，到土管部門受理窗口申請(qǐng)過戶。
繳納稅費(fèi)后領(lǐng)取土地證土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費(fèi)，出具新的土地證。因房屋過戶時(shí)已經(jīng)繳納契稅，土地過戶時(shí)不重復(fù)收取，只繳納工本費(fèi)。
包括契稅1.5%，印花稅5%，如果是從中介買房，還需付給中介代理費(fèi)，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用。如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金。
MaiGoo編輯了解到集體土地使用證原則上能過戶，但過戶對(duì)象一定是農(nóng)村本村本組的村民，農(nóng)村戶籍，無(wú)住房，符合一戶一宅，非城鎮(zhèn)居民遷戶籍到農(nóng)村買房的。
房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時(shí)也是一項(xiàng)法律權(quán)利。隨著個(gè)...
房產(chǎn)如今不僅是夫妻雙方的事，毫不夸張地說(shuō)，已經(jīng)成為了關(guān)乎兩個(gè)家庭、兩代人甚至是三代人的一個(gè)...
