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交房驗收流程及標準 驗房注意事項及細節(jié)

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驗房前期準備
交房驗房要點
在合理期限內驗房，即按規(guī)定的時間到現(xiàn)場驗房。
在沒有驗房前，需對所有要簽字的文件保持謹慎。
按合同及補充協(xié)議約定的交付條件對照房屋的實際交付情況。
查驗房屋實測面積，如果面積不符可采取維權。
在驗房過程中發(fā)現(xiàn)問題，要以書面形式取得開放商等的簽字及蓋章，并保留證據(jù)。
驗房程序完成確認無誤后才可領取鑰匙。
領取鑰匙后再辦理物業(yè)交付手續(xù)。
驗房工具
主要驗房工具
激光測距儀、對角檢測尺、三孔驗電插頭、15m卷線尺、5m卷尺等。
輔助驗房工具
數(shù)碼相機、鞋套、手套、標簽紙、水性筆、粉筆等。
  • 測距儀
  • 卷尺
  • 水平尺
  • 鞋套
業(yè)主收房驗房流程
確定收房日期
根據(jù)收房通知書上面的收房日期進行收房。
驗收相關資料
業(yè)主要檢查開發(fā)商二書一證一表等收房資料是不是齊全。
新房驗收
如果房子有質量問題可要求開發(fā)商進行維修并約定好下次驗房時間。
辦理入住手續(xù)
驗收合格之后，領取房子鑰匙，簽署入住交接單等等。
驗房師
驗房師一般在哪里找
可以去監(jiān)理機構尋找。
可以去專業(yè)的驗收公司尋找。
一般情況下驗房師在裝修公司也能找到。
在房地產(chǎn)中介找尋驗房師的位置。
在手機軟件商城搜索有關驗房師的app，盡量選擇高評分的下載。
驗房師驗一次多少錢

  • 驗房師的收費標準有明確規(guī)定，一般為總房款的0.1%。而各類驗房機構習慣于根據(jù)房屋面積來收費，每平方米幾元不等。具體收費標準跟當?shù)亟?jīng)濟水平、驗房師水平相關。

找驗房師注意事項
找有資質驗房機構的驗房師，這樣對驗房的相關問題的后期處理有保障。
選擇驗房師時需要看其是否有“房屋查驗咨詢師”證書。
驗房是對房屋整體情況進行專業(yè)細致的檢查，所以細枝末節(jié)也不能放過。
專業(yè)齊全的驗房儀器作為輔助工具，這樣才能對房屋進行全方位細致檢查。
找經(jīng)驗豐富的驗房師，經(jīng)驗越豐富，發(fā)現(xiàn)問題的眼光越獨到。
新房毛坯房如何驗收
標準
全部外飾面應按設計文件完成裝修工程。
公用部位、公共設施、各種管道、電氣設備等都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。
各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
地漏與泛水坡度符合設計要求，達到結合處嚴密平順、無滲漏。
各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。
注意事項
索要《建筑工程質量認定書》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。
一定要簽訂《物業(yè)管理公約》，同時考察小區(qū)物業(yè)管理公司的資質，是否符合管理標準。
看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在?？戳芽p的部位、長度、是否有規(guī)律。
防水是房屋非常重要的一部分，應該注意一些細小部位的防水，盡量避免日后漏水問題。
門窗是房子安防的重要關卡，門窗結構合理、完整，安裝服帖是非常重要的。
常見問題處理
維修承諾時間：與開發(fā)商確定在多長時間內進行修繕和業(yè)主與開發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類的單據(jù)。
如果發(fā)現(xiàn)水、電路問題要詳細在驗樓單上予以注明。
開發(fā)商在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設計，可以要求退房。
上、下水不通應要求開發(fā)商檢查后說明導致問題的原因，在問題解決后再行收房。
驗房時發(fā)現(xiàn)所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，可以要求退房。
發(fā)現(xiàn)實際面積與合同面積的面積誤差絕對值超過3%時，可以做退房處理。
當發(fā)現(xiàn)所購商品房存在主體結構不合格的情況應毫不猶豫的退房。
新房精裝房如何驗收
標準

業(yè)主應看到該項目有關備案文書復印件，應得到開發(fā)商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。
檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，這個檢測最好與上層住戶同時進行。
檢查墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象。
頂層房間，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。
房屋的結構問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，這很有可能是陽臺斷裂的先兆。
注意事項
建議用專業(yè)驗電器驗一下電路，或者找一位監(jiān)控員陪驗。白天光線充足時要驗房，發(fā)現(xiàn)問題及時要求修改或賠償。
一定要簽正規(guī)細致的合同，合同中約定使用的板材品牌等等。
買精裝房一定要找有資質、有信譽的開發(fā)商，認真核查所購房屋的資料。
購房者對裝修部分要仔細約定，從裝修設計、布置到建材品牌的選擇。
常見問題處理
墻面細節(jié)方面的問題，可要求裝修公司用膩子堵住細節(jié)部分，經(jīng)過打磨后，再進行刷漆。
彈簧與軸承問題：比如合頁、墻壁開關、窗扇如果出現(xiàn)滑動不順暢，就需要立即報修了。
瓷磚磕碰與地板異響：要把地板拆掉，重新鋪一套就好了。
排水管系統(tǒng)不順暢：在驗房時要多次試驗排水情況，排水速度緩慢及時要求整改。
二手房驗房
標準
檢查衛(wèi)生間是否漏水施工單位驗收需要進行蓄水試驗。
檢查房屋的面積。房屋出現(xiàn)面積縮水的問題，因此需要特別檢查。
頂層住戶要看墻頂邊角是否有水印，有水印說明存在漏水問題。
是精裝修的要看是否使用了合同約定的標準進行裝修。
檢查廚房是否有采光、自然通風，應設置洗滌池、爐灶、排油煙機等設施或者預留位置。
檢查室內墻面是否平整光澤；地面是否平整、清潔；窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。
注意事項
在簽約時業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，方便收樓時核對物品是否相符。
工程質量、水電問題、設備問題等都需要仔細查看，如有問題舊業(yè)主須配合新業(yè)主維修。
查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對于收樓費用必須知道業(yè)主是否曾繳交過。
如果想用該物業(yè)的戶籍時就要要求對方按時把戶籍遷出。
常見問題處理
確定房屋質量的具體情況，能先去房屋質量鑒定機構進行鑒定。
確定該問題是否屬于保修范圍，若是確認在保修期內可以主張保修。
若是二手房的結構存在重大質量問題，買家能與房主解除買賣合同并要求房主返還購房款并賠償相應的銀行利息損失。
裝修竣工驗收
標準

門窗必須安裝牢固，橫平豎直、高低也需要一致。
墻地磚鋪貼應平整牢固、接縫均勻、局部空鼓不得超過總量的5%。
潔具五金等安裝平正，使用靈活方便，驗收時查看水流是否隨水節(jié)門開啟大小而變化。
墻頂涂飾工程要求膩子應與基體結合堅實、牢固，不起皮、不粉化、不裂紋。
注意事項
水路竣工驗收
水管等出水設備是否漏水、地漏等排水設備排水是否順暢。
電路竣工驗收
燈具試亮、開關試控制來看看照明、通電是否正常。
木工竣工驗收
開門時是否平滑，有沒有阻滯和反彈現(xiàn)象，還要查看門縫是否嚴絲合縫。
油漆竣工驗收
涂料的種類、色彩是否相符。油漆、乳膠漆是否平整以及質量問題。
地磚竣工驗收
查驗地磚是否公正，是否有割裂、崩角，腰線方位是否正確。
墻面的驗收
注意地面的平整度，以及是否存在氣泡、空鼓等質量問題。
常見問題處理
業(yè)主在驗收墻面、天花時如果發(fā)現(xiàn)裂紋、疙瘩等情況一定要要求施工方做好修補工作。
在做泥工巡檢的時候，業(yè)主就應該及時檢查空鼓、美縫的情況，以免后期出現(xiàn)裝修漏項。
收邊收口位置是屬于比較容易忽略的地方，業(yè)主在竣工驗收的時候千萬不要忽略了。
為了防止施工方偷工漏裝，業(yè)主必要時可以請一個專業(yè)的監(jiān)理師幫忙竣工驗收。
驗房注意事項
驗房不合格怎么辦
小的質量瑕疵問題業(yè)主可以直接報修物業(yè)或者開發(fā)商進行處理，物業(yè)或者開發(fā)商會安排專門的施工人員，來進行問題之處的維修工作。
大型的質量問題導致業(yè)主無法入住的，業(yè)主可以依法請求拒絕收房，在開發(fā)商整改完所有的質量問題之后，再辦理入住手續(xù)。
嚴重的安全性結構如果證實有問題，那么業(yè)主有權要求退房，并由開發(fā)商承擔違約責任。如果開發(fā)商拒絕退房，那么業(yè)主有權要求開發(fā)商出具設計部門的設計整改方案，對房屋進行加固整改，保證房屋的安全性結構，期間的整改損失由開發(fā)商負責。【詳細>>】
驗房整改時間標準

  • 驗房時檢查出質量問題，依據(jù)《商品房預售合同》中條款規(guī)定，開發(fā)商對房屋存在質量問題的整改時間需要與購房者協(xié)商確定。沒有規(guī)定的時間，但整改時間必須得到購房者的認可。【詳細>>】

驗收后多久交房

  • 房子竣工驗收后，大概需要2~3個月的時間才能夠交房。【詳細>>】

驗收后發(fā)現(xiàn)質量問題誰的責任
施工單位對建筑質量承擔保修責任，在最低保修期內出現(xiàn)問題由施工單位負責。
商品房購房人也可以向房屋出賣人追究責任，包括要求修復或者要求解除房屋買賣合同。【詳細>>】
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