二手房類型有哪些

1、商品房

二手房交易中的商品房是指通過個人或單位通過開發(fā)商購買后，已經(jīng)取得房屋房產(chǎn)證，可以上市交易的房屋。從土地立項上來講商品房可以分為普通民用住宅和非民用住宅——如商業(yè)、綜合建筑等；從用途上可劃分為住宅、公寓、別墅、寫字樓、商業(yè)建筑、工業(yè)廠房、綜合建筑等。二手房市場上老百姓最常見的商品房是住宅、公寓、別墅的民用住宅，以及商業(yè)寫字樓。

2、公房

（1）成本價公房

這類房子是當年房改時按照政府制定的房改成本價標準來支付房價的房子。我們知道成本價的房子跟商品房一樣房屋產(chǎn)權(quán)人享有完全的產(chǎn)權(quán)，不過由于該類房屋在取得時未繳納土地出讓金，以及在房產(chǎn)證首頁有“以成本價購買”等記載內(nèi)容，在轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)權(quán)人需按政府規(guī)定補交一定的費用后方可上市過戶。

（2）標準價、優(yōu)惠價公房

這兩類公房都是單位職工以標準價/優(yōu)惠價購買的住房，在上市交易時，同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買權(quán)，如遇原單位已撤銷的，當?shù)卣慨a(chǎn)管理部門有優(yōu)先購買權(quán)。無論是標準價還是優(yōu)惠價購買過來的已購公房，再出售條件一樣，需要原產(chǎn)權(quán)單位行使或放棄優(yōu)先購買權(quán)，且在上市交易前產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)補齊土地出讓金，方可過戶。

3、限制類產(chǎn)權(quán)房

限制類產(chǎn)權(quán)的房屋取得所有權(quán)后在使用、轉(zhuǎn)讓等方面受到一定條件的限制，交易過程也有別于其他類型的房屋。這類房屋包括經(jīng)濟適用房、限價房、兩限房、廉租房、集體小產(chǎn)權(quán)房、鄉(xiāng)產(chǎn)房、使用權(quán)房屋等。

限制類房屋在二手房交易中以經(jīng)濟適用房為主，它是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)的，具有保障性質(zhì)的政策性住房。由于取得的產(chǎn)權(quán)方式不同，雖屬于全完產(chǎn)權(quán)，但它屬于限制類產(chǎn)權(quán)類房屋，在使用、轉(zhuǎn)讓、出售時受到一定條件的限制。

4、集資合作建房

集資合作建房是指由國家、單位和個人，不以盈利為目的，通過籌集資金，共同進行建房的一種方法。此類房屋由于土地使用權(quán)為劃撥所得，在二手房上市交易、抵押、繼承等環(huán)節(jié)需要向政府部門補交土地出讓金。

5、回遷房

回遷房分兩類，一類是城市危改回遷房，是按照城市危舊房改造的政策，將危改區(qū)內(nèi)的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷或安置政策標準，被拆遷人回遷取得的新建房屋。這類房屋在二手房的交易管理中使用經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)管理；另一類回遷房是發(fā)展商征收土地新建房屋時，賠給回遷戶的房子。這類房屋產(chǎn)權(quán)一般是商品房性質(zhì)，二手房交易過程中產(chǎn)權(quán)的管理跟普通商品住房一致。

二手房普通住宅和非普通住宅的區(qū)別

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層（含6層）的樓房，高層住宅是指6層以上的樓房。

非普通住宅，一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下（不含1.0）。

2、單套建筑面積在120平方米以上（含120平方米）。

3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價。

以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。