套路一：開發(fā)商提供租金收益

比如說售后包租或者提出未來幾年的收益租金，這些都是普遍的營銷套路，就和商場(chǎng)搞活動(dòng)一樣，先漲價(jià)在打折給你，其實(shí)這就是被人賣了還幫著數(shù)錢。

套路二：沒人要，我來等價(jià)收回

要知道現(xiàn)在的開發(fā)商套路推銷的旺鋪都是期房，建房?jī)扇暝偌由辖环恳粌赡?，如果你真的反悔退房的話，就等于你借給了開發(fā)商一筆沒有利息的貸款。

套路三：提供運(yùn)營團(tuán)隊(duì)幫你運(yùn)營店鋪

這種情況和租金承諾類似，開發(fā)商會(huì)承諾將和購買者簽訂一個(gè)運(yùn)營合同，保證由專業(yè)的公司運(yùn)營該商鋪，防止好好的商鋪?zhàn)兂伤冷?，然而，即使開發(fā)商履行承諾，真的為你找來了專業(yè)公司運(yùn)營商鋪，一旦該公司收益不佳，或者突然倒閉，你也沒處說理去。

1、購買商鋪并不意味就能坐享其成、旱澇保收，在投資之前，需要調(diào)查同樣面積的商品適合怎么樣的商業(yè)類型，周邊的消費(fèi)水平等等，要做到自己心中有數(shù)。

2、投資商鋪?zhàn)詈眠x擇有經(jīng)驗(yàn)的、信譽(yù)度好的以及有能力的開發(fā)商，投資之前最好先調(diào)查下開發(fā)商的品牌綜合能力，看其是否有過相同的產(chǎn)品順利建成。

3、maigoo房產(chǎn)小編提醒商鋪要選擇人流量比較多，且交通通暢的街道，不能選擇在同一條街道的兩側(cè)，也要避免在死胡同內(nèi)，因?yàn)樾腥俗呦蛄?xí)慣不同，客流量就會(huì)不同。【查看詳細(xì)+】

購房前需公證協(xié)議：對(duì)合伙雙方都是一個(gè)保障，將自己的權(quán)益書面化，“明賬細(xì)算，越細(xì)越好”，各持一份，確定好協(xié)議內(nèi)容后，需要去公證處辦理相關(guān)手續(xù)。

協(xié)議中要寫明詳細(xì)的明晰權(quán)責(zé)：親兄弟明算賬，即便多么親密的兩個(gè)人合伙買房都需要對(duì)雙方的權(quán)責(zé)明確清楚，然后按照協(xié)議中的權(quán)責(zé)要求去具體執(zhí)行。

銀行借款詳細(xì)約定：不同的銀行對(duì)借款約定不同，這就需要在合伙買房前去銀行進(jìn)行了解，不能稀里糊涂的就與別人合伙買了房，到時(shí)候出了問題就會(huì)很麻煩。【查看詳細(xì)+】

實(shí)地評(píng)估：看看這個(gè)店鋪周圍的人流量大不大，轉(zhuǎn)化率高不高、購買力強(qiáng)不強(qiáng)。此外，還要測(cè)算贏下租金的回報(bào)率，其計(jì)算公式為租金的11倍/總價(jià)。

商鋪的租賃情況：要了解店鋪的租賃情況，看看現(xiàn)在的租客什么時(shí)候到期、室內(nèi)裝修怎么處理，是否要放棄優(yōu)先購買承諾書等協(xié)調(diào)工作。

稅費(fèi)提前算清楚：maigoo房產(chǎn)編輯提醒在進(jìn)行商鋪交易時(shí)，要了解增值稅、契稅、所得稅、印花稅、土地增值稅的稅率，以免做冤大頭。【查看詳細(xì)+】

商鋪賣家有抵押，怎么規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？

答：如果協(xié)助賣方還款解押的話，建議還款后，到房管局做個(gè)順位抵押。

商鋪產(chǎn)權(quán)一般多少年？

答：一般情況下，純商鋪的土地使用產(chǎn)權(quán)年限是40年，既可以商業(yè)也可用于住房產(chǎn)權(quán)年限是50年。住宅樓下的商鋪同住宅產(chǎn)權(quán)一樣70年，不過這種70年的性質(zhì)就不是商鋪，具體依據(jù)土地使用性質(zhì)確定的。您可以根據(jù)自己房子的實(shí)際情況來判斷一下屬于哪種。

商鋪公攤率是多少？

答：國家規(guī)定商場(chǎng)內(nèi)商鋪的公攤不超過60％。商場(chǎng)公攤在50％左右是一個(gè)合理水平。