投資商鋪的優(yōu)勢

1、穩(wěn)定性高

商鋪屬于耐久商品，穩(wěn)定性高。別看買商鋪一出手就是大幾十萬、幾百萬，實際錢并沒有消失，只不過由鈔票轉化為固定資產。每年有豐厚的租金進賬，再或者把商鋪出售，可以本金加利潤一起回收。

2、投資回報高

隨著地段、商圈的成熟，交通配套的完善，租金雖不能任性的想漲就漲，但有了源源不斷的客流量，還怕財源不能滾滾來？

3、越“老”越值錢

住宅的使用年限在物業(yè)中最長，但住宅畢竟主要是用來居住。而商鋪則是地段、人氣、價值回報的綜合體現(xiàn)，隨著年限增長還會越來越值錢。

4、可以坐等收租

一般來說住宅除了自住，再就是放到中介出租。商鋪就不同，還未到期就可以提前放盤，看鋪又不影響到租戶，如果有專業(yè)運營公司托管，坐等收租，非常輕松方便。

投資商鋪的風險

1、開發(fā)商的信用和管理風險

經(jīng)營管理是商鋪投資成敗的關鍵。所謂商鋪，有“商”才有“鋪”，一個無商家經(jīng)營的鋪位，其價值為零。人們投資商鋪，一定要選擇信譽良好，且具有統(tǒng)一、強大的經(jīng)營管理能力的開發(fā)商，要多了解開發(fā)商的信譽，了解其過去開發(fā)項目的業(yè)績和管理能力。

2、商鋪招商定位模糊和過度炒作的風險

商戶們在選擇商鋪時應該對商場的狀況作一定的了解，準確判斷市場和商鋪未來的價值性，避免盲目跟風。普通投資者要對一些炒作行為警覺。

3、商鋪的硬件及交通條件帶來的風險

人們要考慮到商鋪的設計和能源狀況等，包括面寬、進深、層高及對消費者的有效引導，還有水、電、煤、污水排放等技術性內容，以上因素對商鋪的功能影響很大。

4、商圈不佳與消費資源不足造成的風險

投資商鋪要考慮當?shù)鼐用裆钏脚c商場的檔次是否匹配。

5、投資者自營“養(yǎng)鋪”風險

投資商鋪，選對有前景、毛利高、成長性好、良性競爭的行業(yè)是非常重要的。投資者可通過互聯(lián)網(wǎng)、專業(yè)書籍等評估所投資商鋪的行業(yè)發(fā)展?jié)摿ψ鳛橥顿Y決策重要依據(jù)。

6、商鋪投資者轉租的風險

投資者要注意考察轉租對象的信譽和實力，盡量找一些有品牌實力的商戶簽下長期租約。套現(xiàn)能力是評估一個商鋪價值的重要指標。

7、產權商鋪的資金成本的風險

資金成本風險是投資產權商鋪最容易被忽視的。人們不僅要看到商鋪價值提升是一個動態(tài)的過程，而且還要注意商鋪周邊房地產發(fā)展的狀況及趨勢將對商鋪起到的作用。

8、政策和政府規(guī)劃的風險

投資者盡可能通過各種渠道了解相關政策和規(guī)劃，防患于未然。

商鋪回報率多少才值得

如果每年的回報率能夠保持在8%以上,那么說明回報率還是非常值得的,如果低于8%說明你投資的這個商鋪回報率比較小,所以在投資商鋪的時候一定要看清楚,因為商鋪的投資是有風險的。

哪些人適合投資商鋪

1、收入穩(wěn)定成家者

成家立業(yè)，收入穩(wěn)定，但沒有太大增值空間。年輕正當拼搏，又意味著未來的關卡將接踵而至——孩子的教育費用、父母的養(yǎng)老費用...買一間商鋪，自由經(jīng)營或對外租賃，坐享財富帶來的更高享受。

2、投資養(yǎng)老的人

后半生靠積蓄只會越花越少，為自己準備一份穩(wěn)定的養(yǎng)老保障。對于準備養(yǎng)老的人來說是目前的重要任務。與其讓錢在銀行貶值，不如投資商鋪作為傍身。

3、長線投資的人

投資圈人士一向視商鋪為長遠投資的優(yōu)良選擇，具有長遠目光，并且具備強大資金購買能力的人，一定要考慮投資商鋪。隨著商鋪所在商圈的不斷成熟，商鋪增值空間可觀，繼而越來越值錢。

4、自主經(jīng)營的人

長期租用他人的商鋪，不如自己賺一套商鋪。其實多年交付的高昂租金加在一起，幾乎夠買一套同等面積的商鋪了。所以正在自營且想長久經(jīng)營的你一定要選對地方買好鋪。

5、股市沉浮的人

股票，高報酬與高風險并存的一種投資方式。在股市里沉浮的人應該換一種更穩(wěn)妥的投資方式，譬如商鋪。商鋪收益穩(wěn)定，租金收益遞增，不失為股市失意時的一劑良藥。

投資商鋪和住宅哪個好

投資商鋪要比投資住宅好一些。因為商鋪是國家的根本，一般情況下國家是不會打壓的，反而還會變相促進商業(yè)的發(fā)展，所以商鋪是一種比較穩(wěn)妥的投資。同時商鋪不在調控之內，以后就算是轉手不能短期成交的情況下也會有租賃的收入，地段比較好的商鋪它的回報要比住宅高得多。