一、買商鋪可以貸款嗎

可以。首先需要說(shuō)明，商鋪貸款是屬于商業(yè)房產(chǎn)貸款的一類，不屬于個(gè)人住房貸款，所以不能使用公積金貸款。購(gòu)買商鋪是可以進(jìn)行商業(yè)貸款的，可以從貸款公司借款，如果自身?xiàng)l件比較好，能忍受較長(zhǎng)的等待時(shí)間，推薦到銀行貸款購(gòu)買商鋪。

二、什么樣的商鋪可以貸款

商鋪按揭是房屋貸款的其中一種，是指以分期償還本息的方式向銀行貸款購(gòu)買商鋪，一般以購(gòu)買的商鋪?zhàn)鳛榈盅海还苁鞘裁搭愋偷纳啼佉捕际强梢陨暾?qǐng)抵押貸款的，商鋪主要分為以下幾類：

1、商業(yè)街商鋪

2、市場(chǎng)型商鋪

3、社區(qū)型商鋪

4、住宅底層商鋪

5、百貨商場(chǎng)

6、購(gòu)物商鋪

7、寫字樓商鋪

8、交通設(shè)施商鋪。

三、商鋪貸款需滿足的條件

1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；

2、在地區(qū)內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份；

3、具有穩(wěn)定收入、信用良好、有按期償還借款本息的能力；

4、個(gè)人征信記錄良好，無(wú)惡意違約記錄；

5、抵押人擁有房屋權(quán)，并依法取得國(guó)有土地使用權(quán)，房產(chǎn)具備進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)交易條件，產(chǎn)權(quán)明晰；

6、借款人應(yīng)提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；

7、貸款人規(guī)定的其他條件。

四、買商鋪首付多少

1、買商鋪首付五成。銀行提供的個(gè)人商鋪按揭貸款期限最長(zhǎng)不能超過(guò)10年。

2、如果購(gòu)買的是一手商鋪，則最多可貸合同價(jià)的50%；如果是二手商鋪的話，最多可貸評(píng)估價(jià)的50%，這個(gè)評(píng)估價(jià)不一定是你們銷售的實(shí)際金額，可以是你們需要貸款金額和對(duì)相關(guān)稅費(fèi)的承受能力來(lái)定。

3、如果你是大學(xué)生的話，可以在正常貸款的基礎(chǔ)上，去當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)“創(chuàng)業(yè)貸款”，這樣可以一年內(nèi)免息，在貸款額度方面或許可以申請(qǐng)更多。

4、按現(xiàn)行商業(yè)貸款利率，較個(gè)人住房貸款利率高一點(diǎn)。需要交：買家契稅=3%銷售價(jià)；另外還有交易手續(xù)費(fèi)=0.5%銷售價(jià)；印花稅=0.05%銷售價(jià)。