一、商業(yè)物業(yè)費和住宅物業(yè)費的區(qū)別

商業(yè)物業(yè)費和住宅物業(yè)費最大的區(qū)別就是是否有收費標準。

住宅物業(yè)收費標準，必須根據(jù)物業(yè)企業(yè)所提供的服務，在政府指導價的基礎上，經(jīng)物價部門審批，并向業(yè)主公示。商業(yè)性的鋪面，由于所享受的物業(yè)服務高于住宅，而且不同地段、不同行業(yè)的商鋪所需要的物業(yè)服務也不一樣。因此，物價等部門也沒有指定商鋪物業(yè)費的收費標準。

二、商業(yè)物業(yè)費為什么高于住宅物業(yè)費

商鋪為經(jīng)營用途，作為與外界的直接溝通渠道，管理難度遠遠大于住宅的難度，而且商鋪的設施設備要比住宅物業(yè)多，用電用水也相對很大，暖通消防安防電力等維護起來也更專業(yè)全面，所以商鋪物業(yè)管理費要比住宅的貴。

1、根據(jù)《物業(yè)服務收費管理實施辦法》的相關規(guī)定：非住宅物業(yè)、別墅等高標準住宅類別的物業(yè)服務收費和特約服務收費實行市場調節(jié)價。業(yè)主大會成立前，由開發(fā)建設單位與物業(yè)管理企業(yè)在前期物業(yè)服務合同中約定；業(yè)主大會成立后，由業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會同意后與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定，物管企業(yè)負責將雙方約定的服務標準、收費標準、合同等報價格主管部門備案。

2、如果商鋪業(yè)主對商鋪的物業(yè)管理費存有異議，可以聯(lián)合其他業(yè)主向業(yè)委會提出申請，同物業(yè)公司協(xié)商，對收費標準進行重新調節(jié)。