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外墻質(zhì)量通病主要是指外墻墻體表面所采用的裝飾覆蓋層的基層與面層的質(zhì)量通病，其中最常見的問題有外墻滲水漏水、外墻裂縫、外墻脫落……這些通病讓建筑物失去美觀形象，也大大縮短了建筑物的使用年限。其實，針對外墻質(zhì)量問題產(chǎn)生的原因，我們可以從問題產(chǎn)生原因、處理措施、預(yù)防方法進(jìn)行一一化解。
外墻滲漏原因：防水設(shè)計問題、材料問題、施工工藝問題、外墻構(gòu)造柱澆筑不密實等。
外墻滲漏防治措施：maigoo編輯提醒及時找出漏水的原因，然后修復(fù)外墻的砂漿層表面出現(xiàn)的裂紋，以及空鼓的地方，這就可以修復(fù)水泥砂漿層的保護(hù)功能。
外墻漏水物業(yè)負(fù)責(zé)嗎：如果樓房建筑已經(jīng)過了質(zhì)保期，且漏水的原因是建筑老化，并與物業(yè)公司簽訂了合同，是由物業(yè)公司來進(jìn)行維修的，但如果建筑還在保修期內(nèi)，則是由開發(fā)商來負(fù)責(zé)維修，并賠償業(yè)主的損失。
外墻鼓包原因：施工工藝問題；墻面基層不結(jié)實問題；材料原因；天氣原因及墻面滲水返潮等因素造成。
外墻鼓包危害：長時間的出現(xiàn)鼓包，可能會造成墻皮脫落，砸傷行人，也有可能會造成房子倒塌。
外墻鼓包誰負(fù)責(zé)：驗房的時候就該發(fā)現(xiàn)這類問題，屬于質(zhì)量問題找開發(fā)商，如果已經(jīng)移交給物業(yè)找物業(yè)。
外墻鼓包處理：確定空鼓的具體位置，用粉筆畫出切割線，用砂輪切割機(jī)切開，然后打鑿干凈，清理到基層，然后用噴霧器灑水濕潤，在底面及四周刷水泥漿，再用和原面層相同材料的1：2水泥砂漿填補(bǔ)并搓平即可。
外墻開裂原因：外墻雨落管設(shè)計及維護(hù)問題、外墻的預(yù)留孔密封不良、鋁合金或塑鋼窗的制作安裝不規(guī)范、外墻粉飾龜裂、基礎(chǔ)不均勻沉降、房屋頂面外墻溫度裂縫等引起。
哪種裂縫屬于正常裂縫：混凝土本身內(nèi)部就有裂縫，因此0.05毫米以下的屬于正常裂縫。
外墻開裂修補(bǔ)方案：裂縫比較細(xì)、縫數(shù)量比較少的可以灌漿加固；裂縫較寬但是數(shù)量并不多的可以在裂縫相交的灰縫當(dāng)中，用高標(biāo)號的砂漿和細(xì)鋼筋填縫；墻體產(chǎn)生較大裂縫的可適當(dāng)做建筑處理。
外墻孔洞能直接抹灰嗎：maigoo小編提醒外墻孔洞不可以直接抹灰，抹灰之前要對基層上的凹凸不平及孔洞部位作出修補(bǔ)處理，不然就難以將砂漿料搓壓密實。
外墻孔洞用什么封堵：那些小洞是為了好搭腳手架，外墻粉刷時會全部堵上的，而且現(xiàn)在的樓都是澆筑的不是砌磚的了。
外墻孔洞封堵方案：先帶好口罩、護(hù)目鏡，然后將墻面上的大洞處理成規(guī)則形狀，當(dāng)墻面破損面積偏大，難以修補(bǔ)的時候，需要使用墻鋸來處理洞口，將洞口附近石膏板切下來一塊入洞口，在用螺絲固定。然后調(diào)制快干粉，對墻體進(jìn)行涂抹即可。
造成原因：混凝土配合比不當(dāng)；脫模劑質(zhì)量差；澆筑振搗工藝差；混凝土和易性較差；水泥廠在粉磨時加入助磨劑；混凝土澆注分層厚度太厚等。
蜂窩麻面的危害：這些質(zhì)量通病的出現(xiàn)不僅會降低建筑物的抗?jié)B能力，影響建筑物的使用功能，而且會引起鋼筋的銹蝕，混凝土的碳化，降低材料的耐久性，影響建筑物的承載能力，甚至導(dǎo)致嚴(yán)重的工程質(zhì)量事故發(fā)生。
蜂窩麻面處理方法：①如果麻面較小應(yīng)加以修補(bǔ)，將麻面部分濕潤后用水泥砂漿抹平；②如果蜂窩較小，可先用水洗刷干凈后，用1:2或2:5水泥砂漿修補(bǔ)；③如果蜂窩較大則先將松動石子剔掉，用水沖刷干凈濕透，再用提高一級標(biāo)號的細(xì)石混凝土搗實并加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。
外墻臟了怎么清潔：采用已做過小樣的可稀釋玻璃清潔劑，用升降機(jī)或鋁合金人字梯進(jìn)行登高清洗，離地面2米以內(nèi)可用連接桿連接抹水器、刮水器操作，底部2米以內(nèi)的外墻玻璃應(yīng)做日常清潔保養(yǎng)即可。
外墻臟了物業(yè)管嗎：不一定，只要有風(fēng)雨，外墻就必定會濕，長久以往，墻面難免會變臟，但若物業(yè)管理委托合同中有約定可清洗粉刷外墻，那就歸物業(yè)管；若沒有約定的話，可能需要業(yè)主經(jīng)過業(yè)委會同意后請人清理。
開裂：主要由基層開裂、膩子層開裂、涂料面層的開裂引起，建議鏟除原有的涂層，在基層有裂縫的地方澆灌水泥后再刷膠、刮膩子上涂料。
變色：可能是涂料中所選粘結(jié)劑不當(dāng)或涂料中的選顏料、填料不耐紫外線所致，建議清理干凈膩子層后涂刷封閉底漆和墻面漆。
發(fā)霉：由于涂料中存在大量有機(jī)物，助養(yǎng)了霉菌生長，建議對易產(chǎn)生霉點的涂料用家用漂白劑清刷干凈，再用洗滌劑涂刷一遍即可。
起皮：由于膩子層耐水性差、漆膜變脆、涂料涂裝太厚引起，建議對底面進(jìn)行修補(bǔ)后涂裝新的涂料。
粉化：涂料施工時加入過量水稀釋或施工時墻面基底溫度過低所致，建議鏟除粉化層，涂刷兩層耐候性較好的內(nèi)墻涂料。
脫落：瓷磚未進(jìn)行充分泡水、墻面未做拉毛處理或水泥砂漿涂抹不均所致，如果是可以將磚上的砂漿全部刮干凈后重新涂抹，再將瓷磚粘到之前粘貼的墻面即可。
空鼓：施工不標(biāo)準(zhǔn)、瓷磚沒有充分浸水或粘貼物不飽滿引起，建議把空鼓處的瓷磚縫隙清理干凈，然后從縫隙里灌入水泥漿，填充完畢后用填縫劑填補(bǔ)即可。
開裂：可能是瓷磚未泡水、瓷磚間未留縫、粘貼劑不合格或墻體變形所致，建議清理墻磚脫落范圍基面，噴水后再重新涂刷聚合物防水灰漿涂膜，最后再粘貼外墻磚。
脫落：主要因為玻璃結(jié)構(gòu)設(shè)計不合理、安裝時有誤差所致，建議再安裝之前使鋼化玻璃內(nèi)的硫化鎳達(dá)到穩(wěn)定狀態(tài)，使玻璃內(nèi)部的應(yīng)力去游平衡，以達(dá)到降低自爆率的目的。
破裂：可能是固定件出現(xiàn)銹蝕情況、框架發(fā)生變形、硅膠老化所致，建議在玻璃表面粘貼一層有機(jī)透明薄膜，讓玻璃在破碎時也能保持一整體。
自爆：MAIGOO建材網(wǎng)編提醒可能是施工規(guī)范、玻璃受熱不均勻產(chǎn)生玻璃炸裂，建議設(shè)計玻璃幕墻節(jié)點時，應(yīng)使玻璃邊緣與鑲嵌槽底板間留有配合間隙，防止玻璃產(chǎn)生擠壓應(yīng)力。
脫落：主要由粘膠老化、墻體變形所致，建議先用螺栓在墻面上固定好，然后在一塊石材上開槽，用T形架將石材固定，再將T形架和螺栓固定在一起，這樣的裝修讓石材大與墻體本身有一定距離，但固定性好。
斷裂：可能是受壓變形、板縫灌漿不嚴(yán)等原因所致，建議在石材出現(xiàn)裂痕后快速進(jìn)行修補(bǔ)，以防因為石材裂痕出現(xiàn)石材掉落，對行人產(chǎn)生影響。
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