農(nóng)村房屋買賣合同范本

賣方：（以下簡稱甲方），身份證號：

買方：（以下簡稱乙方），身份證號：

甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議：

1、甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：甲方所售房屋位于XX地區(qū)，房屋占地面積約為XX平方米，院子占地面積約為XX平方米，房屋為X屋樓，一樓為X個門面，X樓為套房，中間有樓梯間，房屋總面積約為X平方米，房屋為X型結(jié)構(gòu)。

2、房屋價格及其他費用：甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣XX元（大小寫都要寫上）；

3、付款方式：簽訂合同之日一次性付清。

4、特別約定：

（1）因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題，甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的，由甲方負責(zé)處理。

（2）如乙方所購房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時，甲方應(yīng)予以積極配合，但相關(guān)費用由乙方自行負擔(dān)。

5、該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

6、今后如房屋重建，甲方應(yīng)承認乙方的住房面積。如國家征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有，甲方負責(zé)積極配合。

7、本合同簽訂之后，房價漲落，買賣雙方不得反悔。

8、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

9、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

10、本合同附房屋平面圖。

11、 第十一條本合同一式三份，甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)二份。

甲方（簽印）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 住址（工作單位）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方（簽?。海撸撸撸撸撸撸撸撸撸?聯(lián)系電話：＿＿＿＿ 簽訂日期：＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日

農(nóng)村房屋買賣合同注意事項

1、注明雙方當(dāng)事人情況，留好雙方身份證件復(fù)印件。

2、注明買賣房屋的基本情況包括位置、面積等。

3、確定房屋的價格及付款方式和房屋的交付期限，盡量在交付當(dāng)天完成交易，避免日后出現(xiàn)糾紛。

4、確定雙方違約責(zé)任及賠償方式。

5、標(biāo)明產(chǎn)權(quán)登記或出現(xiàn)變更情況時的處理方式。

6、雙方簽名或三方簽名其中，需要特別注意的事項有雙方的權(quán)利義務(wù)要約定明確，雙方違約責(zé)任尤其是賣方如果反悔要承擔(dān)什么具體責(zé)任如賠償?shù)鹊?，以及如果拆遷補償時拆遷款該如何分配等。

7、關(guān)于不可抗拒力。在合同中,一定要注意“不可抗拒力”的相關(guān)內(nèi)容是如何界定的。

8、不要涂改宅基地使用證書，也不要相信村民委員會在涂改后的宅基地使用證書上加蓋公章后涂改就成為有效的。

農(nóng)村房屋買賣合同無效的情形

1、房產(chǎn)與地分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買受人可以提出這種買賣合同無效。

2、主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。

3、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利，屋所有人出賣房屋時侵犯優(yōu)先購買權(quán)的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。

4、農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋買賣合同應(yīng)認定無效。在《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》中規(guī)定“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”。 因此對這類合同，應(yīng)因違反國家政策而認定為合同無效。

5、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。主要包括轉(zhuǎn)讓或買賣司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;依法收回土地使用權(quán)的;權(quán)屬有爭議的;法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。