舊房改造需辦理的手續(xù)

1、沒有房產(chǎn)證的，如土地證上四鄰清楚，將老房拍照，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。

2、如果業(yè)主土地證、房產(chǎn)證齊全，要將老房拍照，寫出申請，然后持土地證、房產(chǎn)證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。

3、沒有房產(chǎn)證、且土地證四鄰不清的，需要土地部門對土地證認定后，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。

會出現(xiàn)的兩種結果

1、報建后，經(jīng)現(xiàn)場勘查，用地性質(zhì)與城市總體規(guī)劃不相符合的，不允許翻建、改建、擴建。

2、報建后，經(jīng)現(xiàn)場勘查，用地性質(zhì)符合城市總體規(guī)劃的，可進入辦理程序，并提供以下資料：現(xiàn)狀圖、布置圖、施工圖紙、立面效果圖。

農(nóng)村舊房改造需要交錢嗎?

根據(jù)《土地管理法》及其實施細則的相關在原有的宅基地上翻建、改建房屋，也必須履行審批手續(xù)，由個人向村里申請，村里報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核后報縣區(qū)級政府主管部門批準后方可施工建筑。

需要交納幾十元的相關的手續(xù)審批費。

舊房改造四大注意事項

舊房改造，另一種叫法是舊房翻新。泛指房子因居住的時間相對較長，或裝修不適應當前的生活需求而對房屋的裝修風格、水電結構、廚衛(wèi)部局等重新設計加以改造裝修。需要注意的事項有：

1、不要亂砸亂改房屋構造

許多老房子都存在戶型面積太小、功能分布不合理、采光不合理等“毛病”。 而且老房子多是磚混結構，墻體首先是承重抗震構件，其次才是圍護分隔構件。如果為了擴大空間打掉承重墻，將使墻體構件的承重和抗震能力減弱，留下嚴重的安全隱患。

2、不能破壞房屋的承重結構

不管如何對舊房子進行改造，業(yè)主們一定不能破壞房屋的承重結構，這樣會使整個房子陷入危險之中。

3、墻頂?shù)孛娓脑?、水電改造請專業(yè)人員操作

這三項改造工作對于房屋裝修的質(zhì)量好壞起著至關重要的作用，如果這三項工作沒做好，那房屋的裝修質(zhì)量就不可能好。因此需要請專業(yè)施工人員進行施工。

4、修繕水路電路

水電改造首先檢查原有水路是否銹蝕、老化，對不合理的管路要進行更換，要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏，還要便于日后維修。裝修衛(wèi)生間前要堵住地漏，先進行淋水試驗，如果漏水，必須重新做防水。

有些舊房電路為明線，存在亂布線、線路老化等現(xiàn)象，不適應現(xiàn)代家庭中電器較多的日常生活，存在火災隱患，裝修改造時應按照國家有關標準，使用相應規(guī)格的銅線。

農(nóng)村居民建房手續(xù)

1、農(nóng)民建房應當遵循的原則農(nóng)村居民建房應當使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。

2、農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序

（1）農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請；

（2）村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；

（3）國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審；

（4）公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。

（5）宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。

（6）村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。

（7）村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權證

自建房費用

1、費用清單：工本費（一般都是5元）審批費、登記費、測繪費、這些費用每個地方都是不一樣的，大家可以去當?shù)刈稍円幌隆?/span>

2、圖紙設計的費用

（1）免費不花錢的，一般農(nóng)村都是請當?shù)氐拇u匠出一份房子的平面草圖就開始施工，這種是比較常見的?。ㄗⅲ喝羰钦枰獙徟赡軙o法通過）

（2）花錢買圖紙或請設計師設計一份圖紙，目前也有很多人會去網(wǎng)上購買圖紙，或者是請設計師：設計一份圖紙，這類圖紙就會比較詳細，一般由：效果圖、建筑施工圖、結構施工圖、給排水施工圖、電氣施工圖組成。

3、土地轉(zhuǎn)讓費用一般有兩種選擇，1.去找當?shù)卣畬徟?，繳納一定的土地出讓金，2.購買他人的宅基地！這樣就會產(chǎn)生一筆費用。

4、建筑材料的費用

5、人工費用目前我們農(nóng)村政策的人工建房費用應該是在280元左右一平方！300方也就是8萬元左右，加上一般自己都會出力做小工，很多地方都是自己來弄，那么價格還能在低一些！

6、裝修費用這個各地各家情況都不一樣，參考鄰居和同地區(qū)的情況估計即可。以上列舉的費用，在不同地區(qū)可能有浮動，僅供參考。