一、租房物業(yè)費(fèi)由誰(shuí)交

如果出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)，遵守物業(yè)公司的相關(guān)管理規(guī)定，并且該合同經(jīng)過(guò)了物業(yè)公司的書(shū)面確認(rèn)，那么出租人就將其與物業(yè)公司的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓給了承租人，承租人應(yīng)當(dāng)向物業(yè)公司履行這部分權(quán)利義務(wù)。如果承租人沒(méi)有付物業(yè)費(fèi)，就應(yīng)向物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任。如果出租人和承租人約定由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)，而且得到了物業(yè)公司的書(shū)面確認(rèn)，那么物業(yè)公司就不能再要求出租人付款了，否則物業(yè)公司還是有權(quán)要求出租人付款的。也就是說(shuō)承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)的約定，必須要得到物業(yè)公司的確認(rèn)。如果出租人和承租人的這個(gè)約定沒(méi)有得到物業(yè)公司的書(shū)面確認(rèn)，那么這個(gè)約定也只能對(duì)出租人和承租人有約束力，而對(duì)物業(yè)公司不發(fā)生效力，出租人必須對(duì)物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任。如果出租人已將租賃合同交給物業(yè)公司備案，并取得物業(yè)公司的書(shū)面確認(rèn)，那么出租人就可以拒絕支付承租人未支付的物業(yè)費(fèi)。當(dāng)然，為了以后順利地繼續(xù)出租房屋，出租人也可以先繳納，再向承租人追繳，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。承租人不繳付物業(yè)費(fèi)，出租人應(yīng)當(dāng)要求對(duì)方在一定期限內(nèi)履行，如果承租人仍不履行，出租人可以中止租賃合同并通知對(duì)方，以承租人支付的預(yù)付租金和保證金支付欠繳的物業(yè)費(fèi)。

二、房東強(qiáng)制繳納物業(yè)費(fèi)怎么辦

很多情況下，租房的時(shí)候，房東和租客都未提到物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題，等房子到期后，房東才跳出來(lái)說(shuō)租房期間物業(yè)費(fèi)該租客承擔(dān)，物業(yè)費(fèi)從押金里面扣，這時(shí)候該怎么辦?

這時(shí)候租客是可以拒絕的，如果沒(méi)有任何證據(jù)，租客沒(méi)有義務(wù)繳納物業(yè)費(fèi)，可通過(guò)法律手段追回押金。

三、物業(yè)費(fèi)代收是否有賺差價(jià)嫌疑

在租房的時(shí)候，合同規(guī)定物業(yè)費(fèi)由租客承擔(dān)，并且房東或公寓會(huì)代收物業(yè)費(fèi)(服務(wù)費(fèi))，這時(shí)候收取的的物業(yè)費(fèi)往往比實(shí)際高出很多。