一、律師教你如何對(duì)付物業(yè)起訴

1、冷靜應(yīng)對(duì)，及時(shí)查收訴訟材料

當(dāng)收到法院傳票、起訴狀或其他法律文書(shū)時(shí)，切勿慌張或置之不理。以下事項(xiàng)務(wù)必注意：

（1）確認(rèn)訴訟材料的真實(shí)性：核對(duì)文書(shū)上的法院名稱(chēng)、案號(hào)、開(kāi)庭時(shí)間等信息，確認(rèn)材料是否真實(shí)。若存疑，可直接聯(lián)系法院核實(shí)。

（2）仔細(xì)閱讀起訴狀：明確物業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求、起訴理由以及提交的證據(jù)，做到心中有數(shù)。

（3）注意應(yīng)訴期限：法院通常會(huì)給予15天左右的應(yīng)訴期，務(wù)必在期限內(nèi)準(zhǔn)備答辯材料，避免因超期而失去主動(dòng)權(quán)。

2、收集證據(jù)，掌握主動(dòng)權(quán)

物業(yè)公司的訴求往往涉及物業(yè)費(fèi)、違約責(zé)任或其他爭(zhēng)議問(wèn)題。此時(shí)，業(yè)主應(yīng)迅速收集相關(guān)證據(jù)，包括但不限于：

（1）繳費(fèi)憑證：證明已按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，避免“被欠費(fèi)”指控。

（2）物業(yè)服務(wù)問(wèn)題證據(jù)：如服務(wù)不到位、衛(wèi)生不合格、安保缺失等問(wèn)題的照片、視頻、投訴記錄等。

（3）溝通記錄：與物業(yè)公司的書(shū)面溝通、微信聊天、郵件往來(lái)等，證明曾嘗試協(xié)商解決爭(zhēng)議。

（4）業(yè)主大會(huì)或業(yè)委會(huì)決議：如涉及公共決議或共同利益，相關(guān)文件可作為強(qiáng)有力的證據(jù)。

3、明確法律依據(jù)，理性應(yīng)訴

根據(jù)我國(guó)《民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律規(guī)定，物業(yè)公司起訴業(yè)主時(shí)，必須證明其履行了相應(yīng)義務(wù)并提供合法依據(jù)。以下情形中，業(yè)主有較大勝訴可能：

（1）物業(yè)公司未按合同提供服務(wù)：例如小區(qū)環(huán)境惡劣、安保缺失、公共設(shè)施長(zhǎng)期損壞等。

（2）物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不合法：如物業(yè)公司擅自漲價(jià)、收取不合理費(fèi)用。

（3）物業(yè)公司未履行通知或催繳義務(wù)：若物業(yè)未按規(guī)定提前通知并催繳，法院可能判決其敗訴。

4、起草答辯狀，積極出庭應(yīng)訴

在訴訟過(guò)程中，及時(shí)提交答辯狀尤為重要。答辯狀應(yīng)包括以下要點(diǎn)：

（1）明確反駁物業(yè)公司的訴求。

（2）指出物業(yè)服務(wù)存在的問(wèn)題，并附上相關(guān)證據(jù)。

（3）引用相關(guān)法律法規(guī)，證明物業(yè)公司的違約行為或訴訟缺陷。

在庭審過(guò)程中，業(yè)主要理性、清晰地陳述事實(shí)，并重點(diǎn)圍繞物業(yè)公司的過(guò)錯(cuò)展開(kāi)辯論。

5、尋求專(zhuān)業(yè)律師協(xié)助，爭(zhēng)取最佳結(jié)果

若案件復(fù)雜或涉及較大金額，建議及時(shí)聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師介入。律師不僅能幫助您理清法律關(guān)系，還能在證據(jù)收集、訴訟策略、庭審辯論等方面提供專(zhuān)業(yè)支持，大幅提升勝訴幾率。

二、物業(yè)起訴時(shí)效期是多久

1、訴訟時(shí)效一般規(guī)定

物業(yè)糾紛訴訟時(shí)效通常為三年，這是依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定的普通訴訟時(shí)效期間。也就是說(shuō)，在大多數(shù)物業(yè)糾紛場(chǎng)景下，相關(guān)權(quán)益方需要在三年時(shí)間內(nèi)采取法律行動(dòng)來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

2、訴訟時(shí)效起算

在物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系里，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)產(chǎn)生如物業(yè)費(fèi)拖欠這類(lèi)糾紛時(shí)，訴訟時(shí)效從業(yè)主知道或應(yīng)當(dāng)知道自身權(quán)利被侵害之日起計(jì)算三年。例如，物業(yè)明確通知業(yè)主繳納某一時(shí)期的物業(yè)費(fèi)，而業(yè)主沒(méi)有正當(dāng)理由卻拒絕繳納，從這個(gè)時(shí)間點(diǎn)開(kāi)始，訴訟時(shí)效就正式起算。

3、特殊情況

訴訟時(shí)效存在中斷和中止的特殊情況。如果 物業(yè)在訴訟時(shí)效期間內(nèi)，通過(guò)發(fā)送催款函等方式持續(xù)向業(yè)主主張自己的權(quán)利，訴訟時(shí)效就會(huì)中斷，中斷之后將重新開(kāi)始計(jì)算。另外，要是出現(xiàn)不可抗力等導(dǎo)致權(quán)利人無(wú)法正常行使權(quán)利的情況，訴訟時(shí)效會(huì)中止，等到阻礙因素消除后，訴訟時(shí)效繼續(xù)計(jì)算。

三、和物業(yè)打官司請(qǐng)律師要多少錢(qián)

律師收費(fèi)無(wú)固定標(biāo)準(zhǔn)。其受案件復(fù)雜程度、標(biāo)的額大小、律師經(jīng)驗(yàn)等影響。

若案件簡(jiǎn)單、標(biāo)的額小，收費(fèi)可能在幾千元。比如只是簡(jiǎn)單的物業(yè)費(fèi)糾紛，事實(shí)清晰，收費(fèi)可能3000-8000元。

若案件復(fù)雜，涉及眾多事實(shí)認(rèn)定和法律關(guān)系，像存在物業(yè)服務(wù)重大瑕疵、物業(yè)費(fèi)計(jì)算爭(zhēng)議等，收費(fèi)可能超萬(wàn)元，甚至按標(biāo)的額比例收取，比如標(biāo)的額50萬(wàn)的案件，可能按3%-5%收費(fèi)，即1.5萬(wàn)-2.5萬(wàn)元左右。

另外，不同地區(qū)經(jīng)濟(jì)水平和律師收費(fèi)行情有差異。建議與意向律師詳細(xì)溝通案件情況，由律師根據(jù)具體情況給出收費(fèi)報(bào)價(jià)。