新業(yè)主裝修前要做的三大市場(chǎng)調(diào)研

一、承包方式

通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，現(xiàn)在裝修公司承包方式主要有三種：全包，清包，半包。

1、全包

全包也叫包工包料，所有材料采購(gòu)和施工都由施工方負(fù)責(zé)。它的優(yōu)點(diǎn)是相對(duì)省時(shí)省力省心，責(zé)權(quán)比較清晰。一旦裝修出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，裝飾公司的責(zé)任無(wú)法推脫，因?yàn)楣ち隙际撬麄冐?fù)責(zé)的，出了什么問(wèn)題直接找他們就行。缺點(diǎn)表現(xiàn)在費(fèi)用較高。由于材料價(jià)格、種類繁雜，裝修戶了解甚少，一旦裝飾公司虛報(bào)價(jià)格，或與材料商聯(lián)手欺騙業(yè)主，很難識(shí)別。

2、清包

清包也叫清包工，是指業(yè)主自行購(gòu)買所有材料，找裝飾公司或裝修隊(duì)伍來(lái)施工的一種工程承包方式。它的優(yōu)點(diǎn)是自由度和控制力大，自己選材料，可以充分體現(xiàn)自己的意愿。通過(guò)逛市場(chǎng)，可以對(duì)裝料的種類、價(jià)格和性能有個(gè)大直觀的了解。不足表現(xiàn)在清包需要投入的時(shí)間和精力較多。逛市場(chǎng)、了解行情、選材，這需要大量的時(shí)間；還得聯(lián)系車輛，拉運(yùn)材料；工期相對(duì)會(huì)較長(zhǎng)。清包需要對(duì)材料相當(dāng)了解，否則在與材料商打交道的過(guò)程中，難免不吃虧上當(dāng)。

3、半包

半包是介于清包和半包之間的一種方式，施工方負(fù)責(zé)施工和輔料的采購(gòu)，主料由業(yè)主采購(gòu)。其優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)在價(jià)值較高的主料自己采購(gòu)可以控制費(fèi)用的大頭，種類煩雜價(jià)值較低的輔料業(yè)主不容易搞得清，由施工方采購(gòu)比較省心點(diǎn)。適合大多數(shù)人的需要。缺點(diǎn)是裝修公司于業(yè)主兩頭做難達(dá)到統(tǒng)一的進(jìn)度，有時(shí)候還會(huì)有搞混的現(xiàn)象出現(xiàn)。

二、設(shè)計(jì)階段

設(shè)計(jì)階段主要涉及到設(shè)計(jì)成本，看報(bào)價(jià)單，合同簽訂等等。

1、增加不必要的設(shè)計(jì)成本

計(jì)師賺取的是人工＋輔材中的部分和帶業(yè)主去買材料的回扣，然而又不能把價(jià)格定得太高把業(yè)主嚇走，于是預(yù)算中人工＋輔材是大頭，主材反而不那么重要了，等進(jìn)場(chǎng)開(kāi)工后，業(yè)主發(fā)覺(jué)主材太差要更換的時(shí)候，設(shè)計(jì)師就有了理由：業(yè)主自己要選貴的主材，原來(lái)的預(yù)算當(dāng)然就不行了。

很多家裝公司的設(shè)計(jì)師會(huì)在設(shè)計(jì)上做手腳，增加不必要的成本，比如增加不必要的裝修項(xiàng)目，測(cè)量和設(shè)計(jì)時(shí)有意多報(bào)、謊報(bào)，加大工程量。消費(fèi)者要裝修時(shí)首先不要急于尋找家裝公司，而是應(yīng)全面系統(tǒng)地對(duì)自己的房屋進(jìn)行評(píng)估，包括打算投入的資金是多少，對(duì)各種裝修材料進(jìn)行一次市場(chǎng)調(diào)查，做到心中有數(shù)。同時(shí)可以咨詢、參考周圍最近剛裝修好房屋的設(shè)計(jì)樣式和朋友建議，有效控制成本。

2、報(bào)價(jià)單模棱兩可

報(bào)價(jià)單模棱兩可是指某些項(xiàng)目其實(shí)既可糅合又可拆開(kāi)，例如一些裝修公司把一個(gè)報(bào)價(jià)項(xiàng)目分為多個(gè)單項(xiàng)來(lái)報(bào)價(jià)，如，將墻漆工程分成底漆、面漆等小項(xiàng)，每一小項(xiàng)看上去價(jià)格都不高，但加起來(lái)卻高出“一大截”。還有的在預(yù)算中故意漏掉一些裝修必有的固定項(xiàng)目，施工時(shí)消費(fèi)者還必須為此付費(fèi)。還有一些把已經(jīng)淘汰的工藝或材料寫(xiě)進(jìn)預(yù)算中，業(yè)主不接受，裝修公司就要求加價(jià)。

3、合同簽訂

在簽合同時(shí)一定要認(rèn)真閱讀有關(guān)違約賠償，有的合同上面寫(xiě)的是所有損失賠償不超過(guò)合同總額的百分之十。這樣在簽訂后出了任何問(wèn)題，裝修公司賠償很少，根本可以不負(fù)責(zé)任。

三、建材選購(gòu)

建材選購(gòu)涉及到建材質(zhì)量問(wèn)題與材料偷換，主要是明明是同品牌的建材但是質(zhì)量卻相對(duì)要低質(zhì)些。某些裝修公司在報(bào)墻面涂料時(shí)僅寫(xiě)“某某漆”三個(gè)字，但在工地施工時(shí)采用的卻是最便宜的該品牌漆；有的裝修公司會(huì)趁業(yè)主不注意時(shí)將優(yōu)質(zhì)材料換成劣質(zhì)材料。所以如果是裝修公司選購(gòu)建材，業(yè)主一定要一起去。若是自己選材就像前面說(shuō)到的要多走幾家建材商城，“貨比三家”選擇最適合的建材。同時(shí)，你需要了解自己和家人的生活習(xí)慣，問(wèn)自己一些問(wèn)題，在客廳中最喜歡坐的家具是椅子？什么質(zhì)地？沙發(fā)？什么面料？喜歡的家具風(fēng)格是什么等等問(wèn)題。