在很多人看來，寫字樓是很優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，畢竟回報(bào)高且穩(wěn)定，但投資寫字樓產(chǎn)品，要考慮的因素很多，外部環(huán)境就包括經(jīng)濟(jì)環(huán)境，內(nèi)部環(huán)境就有物業(yè)管理、公共設(shè)施等，這些都是會(huì)影響寫字樓是否吸引人的因素。那么，怎么投資寫字樓，寫字樓的前景又如何呢？Maigoo編輯帶您來了解一下。
寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴(yán)格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進(jìn)行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)管理?！?/p>
1、甲級(jí)寫字樓主要是參照了四星級(jí)酒店或五星級(jí)酒店的評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的一種習(xí)慣稱謂。由于寫字樓物業(yè)在不同的市場(chǎng)各不相同，寫字樓的分類標(biāo)準(zhǔn)通常是基于每個(gè)市場(chǎng)上的相對(duì)質(zhì)量，如在一些小城市還沒有頂級(jí)寫字樓與國(guó)際寫字樓。
2、辦公樓分為高檔物業(yè)（甲級(jí)寫字樓）、中檔物業(yè)（乙級(jí)寫字樓）、低檔物業(yè)（丙級(jí)寫字樓）。而高檔物業(yè)又可細(xì)分為兩個(gè)部分：頂級(jí)和甲級(jí)寫字樓。頂級(jí)寫字樓與國(guó)際寫字樓標(biāo)準(zhǔn)相符，甲級(jí)是按照本地市場(chǎng)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)劃分的?！?a href="http://m.sxjsjnjc.com/goomai/184807.html" target="_blank">詳細(xì)>>】
1、寫字樓投資不像其他行業(yè)投資門檻很高，投資寫字樓不需要太高的專業(yè)性。如果擔(dān)心的話，還可以選擇做二房東，承包一層或幾層寫字樓，再轉(zhuǎn)租給其他人。
2、與傳統(tǒng)的住宅樓有很大區(qū)別，寫字樓還具有租期長(zhǎng)，租戶穩(wěn)定的特點(diǎn)，面向的人群都是商業(yè)公司，簽合同時(shí)多數(shù)也能接受每年一定租金的漲幅，通常在5%-10%左右。
3、投資寫字樓具有很多的未知性，如今經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，今天看上去很偏僻的地方，十年后說不定就是市中心，一旦投資的地點(diǎn)成為旺市，那么收益就不是一倍兩倍的問題了。
1、空租期有時(shí)候比較長(zhǎng)，再加上周邊地段市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈的話，就會(huì)空置期過長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)大，物業(yè)管理費(fèi)較高，一旦空置交費(fèi)負(fù)擔(dān)增加，就比較麻煩。
2、寫字樓的風(fēng)險(xiǎn)在于“經(jīng)濟(jì)”，經(jīng)濟(jì)好的時(shí)候，好的寫字樓價(jià)值暴漲，可經(jīng)濟(jì)一旦蕭條，招租難就會(huì)很大影響寫字樓的收益。
1、看地段交通
地段意味著高人氣，配套完善、聚集的人群、大的商圈，都是投資的首選，通常來說，越靠近市中心，且周圍寫字樓聚集較多，配備有地鐵站、公交樞紐等，都是投資價(jià)值較高的。
2、看品牌形象
好的寫字樓甚至能成為城市的地標(biāo)，高顏值的外形當(dāng)然少不了，在設(shè)計(jì)獨(dú)特、大廳敞亮大方、海拔較高等方面做得形象不錯(cuò)的話，越容易吸引商業(yè)公司入駐，尤其是大公司。
3、看配套服務(wù)
好的寫字樓由經(jīng)驗(yàn)豐富的物業(yè)公司管理，同時(shí)還配備有24小時(shí)維護(hù)維修及保安服務(wù)，并實(shí)現(xiàn)樓宇自動(dòng)控制、辦公自動(dòng)化、交通自動(dòng)化、安保自動(dòng)化和消防自動(dòng)化等。
租金回報(bào)率計(jì)箅方法：【每月每平方米租金X寫字樓面積X12個(gè)月】／投入成本X100%（注：租金回報(bào)率通常指一年期的租金回報(bào)率）。目前市場(chǎng)上比較認(rèn)可的寫字樓的投資回報(bào)率為8%~10%之間。例如某寫字樓均價(jià)8300元/㎡，預(yù)計(jì)月平均租金將達(dá)到80元/平米，投資回報(bào)率約為11%，投資回報(bào)周期僅9年左右，這樣回報(bào)率很高的就值得投資。 Maigoo編輯提醒，在投資寫字樓時(shí)也得注意如下幾點(diǎn)： 1、我們經(jīng)常見到的的投資回報(bào)率（租金回報(bào)率）更多的是靜態(tài)租賃回報(bào)率。是年內(nèi)租金收益與房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的比值。年內(nèi)的租金收益是租金扣除了房屋運(yùn)營(yíng)、管理、相關(guān)稅費(fèi)率、以及空置率等的凈租金收益。比值越大，就表明越值得投資。 2、長(zhǎng)期租賃回報(bào)率是在靜態(tài)租賃回報(bào)率基礎(chǔ)上考慮了租金的動(dòng)態(tài)增長(zhǎng)。業(yè)主方購(gòu)買物業(yè)后長(zhǎng)期對(duì)外出租獲得的持續(xù)增長(zhǎng)的總收益。 3、5年租賃后轉(zhuǎn)售回報(bào)率指購(gòu)買物業(yè)后出租，并在第5年末出售該物業(yè)獲得的回報(bào)率，包含這五年的租金收益和房產(chǎn)增值收益兩部分?？紤]了投資期內(nèi)的所有投入與收益，投資者可以根據(jù)轉(zhuǎn)售回報(bào)率來判斷最佳轉(zhuǎn)售時(shí)機(jī)。
寫字樓空置率常常用來衡量一座城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的健康指數(shù)，如果空置率太高，說明基礎(chǔ)建設(shè)超過真實(shí)需求，城市經(jīng)濟(jì)存在泡沫的成分。如果空置率較低，說明真實(shí)需求比較充沛，城市發(fā)展的后勁較大。
強(qiáng)二線城市的寫字樓空置率普遍較高，這些城市有的是因?yàn)槌鞘邪l(fā)展提速，短期內(nèi)供應(yīng)量巨大，還有的是經(jīng)濟(jì)下行、企業(yè)退租，例如P2P行業(yè)的爆雷，一些城市CBD甲級(jí)寫字樓出現(xiàn)整層搬空的現(xiàn)象。
因此，看城市、行業(yè)等來判斷寫字樓是否值得投資，也是一個(gè)有效可行的辦法。
甲級(jí)寫字樓最高租金毫無疑問是一線城市，其中北京以人民幣每平方米每月369元的租金高踞榜首，上海則以275元的價(jià)格居于其后，深圳（235 元）、廣州（191元）分列三、 四位。第五的是杭州，每平方米每月157元。南京的租金水平和杭州不分伯仲，也在150元平米上下浮動(dòng)。同為新一線城市的成都、重慶、武漢、西安的租金大約分布在100元左右。
對(duì)于辦公室、寫字樓、商場(chǎng)、店鋪等商業(yè)場(chǎng)所來說，裝修風(fēng)格的選擇是非常重要的，因?yàn)槠渫鶐в行?..
商品房指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括...
寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴(yán)格地講，寫字樓是不能用于住人的，但因?yàn)閷懽謽怯捎诠?yīng)量...
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