一、總建筑面積是指什么

總建筑面積是指建筑物所有樓層的建筑面積的總和，包括地上和地下的建筑面積。它不僅包括主體建筑的面積，還包括外圍建筑物、設備間、樓梯間、電梯間和其他附屬建筑物的面積?？偨ㄖ娣e通常用于評估建筑物的使用功能、估算建筑成本和評估建筑物的價值。

二、總建筑面積怎么算

總建筑面積是指一個建筑物內(nèi)所有樓層的建筑面積之和，包括室內(nèi)墻壁、柱子、樓梯、電梯間、走廊等所有建筑面積。計算總建筑面積的公式為：總建筑面積=所有樓層建筑面積之和+地下室建筑面積+屋頂建筑面積。其中，所有樓層建筑面積之和是指每個樓層的建筑面積之和，不包括地下室和屋頂。

地下室建筑面積是指地下室內(nèi)所有房間的建筑面積之和，包括墻壁、柱子、樓梯、電梯間、走廊等所有建筑面積。屋頂建筑面積是指建筑物屋頂?shù)慕ㄖ娣e，包括屋頂上的設備、通風口等。

三、計算總建筑面積要考慮哪些方面

1、建筑物的地面面積：這是建筑物的基礎面積，通常是建筑物的最大面積。

2、建筑物的屋頂面積：這是建筑物頂部的面積，通常是建筑物的第二大面積。

3、建筑物的墻面面積：這是建筑物四周的面積，包括外墻和內(nèi)墻。

4、建筑物的窗戶面積：這是建筑物所有窗戶的面積，通常是建筑物的第三大面積。

5、建筑物的門面面積：這是建筑物所有門的面積，包括正門和其他門。

6、建筑物的走廊面積：這是建筑物內(nèi)部的走廊面積，包括樓梯和電梯。

7、建筑物的附屬設施面積：這是建筑物內(nèi)部的附屬設施面積，包括廚房、衛(wèi)生間、儲藏室等。

8、建筑物的外部設施面積：這是建筑物外部的設施面積，包括停車場、花園、露臺等。

四、建筑面積和占地面積的區(qū)別

1、計算范圍不同

建筑面積是所有樓層的總和，包括內(nèi)墻和公攤面積；占地面積僅指房屋的地面投影面積，不包括上層和公攤。

2、適用場景不同

建筑面積通常用于房產(chǎn)交易、設計規(guī)劃，比如商品房銷售面積；占地面積則更多用于土地使用的規(guī)劃和審批，比如確定建房用地大小。

3、影響因素不同

建筑面積受房屋的層數(shù)影響。樓層越多，建筑面積越大；占地面積和房屋層數(shù)無關，僅取決于地基面積。