一、物業(yè)費(fèi)包括什么

1、管理費(fèi)和清潔費(fèi)

小區(qū)管理中需要的綠化工具費(fèi)、勞保用品費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥費(fèi)、雜草清理費(fèi)、景觀再造費(fèi)等小區(qū)綠化所需的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，公共區(qū)域的清潔費(fèi)，其中包括工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費(fèi)、化糞池清掏費(fèi)以及垃圾外運(yùn)費(fèi)和清潔衛(wèi)生所需的其他費(fèi)用。

2、公共設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)

小區(qū)的過道、門廳、樓梯以及道路等公共建筑內(nèi)的各種土建等；還有日常水電、燃?xì)庖约跋赖认到y(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)等費(fèi)用。

3、管理及服務(wù)人員的工資以及按規(guī)定提取的福利費(fèi)用

管理人員的基本工資、按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)。這其中不包含管理、服務(wù)人員的獎(jiǎng)金，一般獎(jiǎng)金是根據(jù)經(jīng)濟(jì)效益從盈利中提取的。

4、法定稅費(fèi)

由國家統(tǒng)一規(guī)定的相關(guān)，如城市建設(shè)維護(hù)稅、附加費(fèi)用以及營業(yè)稅等等。

二、物業(yè)費(fèi)的作用有哪些

對(duì)于普通老百姓來說，光是交足房款可能就已經(jīng)花光了他們大半輩子的積蓄，要是再來一筆數(shù)目不小的物業(yè)費(fèi)，確實(shí)難保他們不會(huì)產(chǎn)生怨言。但其實(shí)物業(yè)費(fèi)交了還是有一定用處的，主要有以下兩個(gè)方面的作用：

1、物業(yè)費(fèi)具有使業(yè)主財(cái)產(chǎn)保值增值的功能

這個(gè)跟好車是需要保養(yǎng)的道理一樣，房子一樣也是需要保養(yǎng)的，而保養(yǎng)的前提就是你必須繳納物業(yè)費(fèi)。如果電梯壞了沒人修，小區(qū)雜草遍地沒人除，那房子自然就會(huì)被貶值。一般來說，你不交物業(yè)費(fèi)，房屋貶值10%你就損失5%，升值10%你就凈賺5%，所以是否繳納物業(yè)費(fèi)還是會(huì)對(duì)房屋的增值保值產(chǎn)生很大影響的。

2、物業(yè)費(fèi)是生活品質(zhì)的保障

當(dāng)業(yè)主都繳納了物業(yè)費(fèi)，小區(qū)的綠化、治安、公共設(shè)備的使用與管理等問題才會(huì)有人管，而當(dāng)這些問題都處理好了之后，你的生活品質(zhì)自然也就得到了保障。相信不會(huì)有人愿意每天面對(duì)垃圾遍地的小區(qū)，也不會(huì)有人愿意天天擔(dān)心自家會(huì)不會(huì)被小偷光顧。

業(yè)主必須交物業(yè)費(fèi)本質(zhì)上是契約精神的培養(yǎng)和公民教育的一部分，只有業(yè)主養(yǎng)成了交物業(yè)費(fèi)的習(xí)慣，到社會(huì)上，他才有主動(dòng)交稅的意識(shí)。一個(gè)人在社區(qū)養(yǎng)成守約的習(xí)慣，在社會(huì)上才能言而有信，社會(huì)是公民訓(xùn)練的好學(xué)校。某種意義上說，交物業(yè)費(fèi)跟交稅的道理是一樣的。