個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)

1、貸款門檻高

考慮到房屋的變現(xiàn)問(wèn)題，銀行通常規(guī)定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大于50平米，購(gòu)買未滿5年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房、不能提供購(gòu)房合同、貸款未還清房屋等房屋都在受限范圍內(nèi)。

2、過(guò)程復(fù)雜，成本高

個(gè)人住房抵押貸款需要進(jìn)行房屋評(píng)估，房屋評(píng)估需要支付一定的費(fèi)用，比如評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)或保險(xiǎn)費(fèi)等等。

3、抵押物可能被沒(méi)收

申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款后，若借款人力不從心，不按時(shí)足額還款，逾期超過(guò)一定的期限后，銀行則有權(quán)處置、變賣抵押的房產(chǎn)，所得款項(xiàng)將優(yōu)先用于償還貸款本息。

4、放款速度慢

相對(duì)無(wú)抵押貸款來(lái)說(shuō)，由于房產(chǎn)抵押貸款要走抵押登記手續(xù)，所以銀行放款速度較慢。一般來(lái)說(shuō)，自借錢方申請(qǐng)貸款后需要一個(gè)月左右的時(shí)間銀行才能放款。

個(gè)人住房抵押貸款期限最長(zhǎng)多少年

新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年。

1、房產(chǎn)性質(zhì)

以普通住宅、商業(yè)項(xiàng)目、廠房等不同性質(zhì)的房屋申請(qǐng)辦理抵押貸款，貸款年限有所不同。例如普通住宅抵押貸款最高年限為30年，而商業(yè)用房抵押貸款一般只能貸3-5年。

2、房齡

房屋的年限也是影響貸款年限、貸款額度的因素之一，通常房屋年限越久，貸款年限就越低，貸款額度也就越少，貸款額度期限和房屋年齡之和不能超過(guò)30年。

3、借款人還款能力

在辦理住房抵押貸款時(shí)，銀行還是會(huì)看借款人的銀行流水、收入證明等資料，只有具備還款能力的借款人才有機(jī)會(huì)獲得貸款資金，借款人收入越高，貸款資金就越高，貸款年限也就越久。

4、借款人年齡

根據(jù)銀行規(guī)定，要想申請(qǐng)住房抵押貸款，借款人需要年滿18周歲，但在實(shí)際上，年齡在25-55周歲的借款人更受銀行歡迎，因?yàn)檫@個(gè)年齡段的借款人往往更具備還款能力一些。

個(gè)人住房抵押貸款利率是多少

貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是5.94%。

個(gè)人住房抵押貸款能貸多少

通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70%，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60%，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50%。同時(shí)，房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系。如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7-8成。