一、開(kāi)短租公寓需要辦理什么手續(xù)

短租公寓需要的手續(xù)如下：

1、到工商部門(mén)辦理工商登記：

（1）個(gè)人資料（身份證、法人戶口本復(fù)印件或戶籍證明、居住地址、聯(lián)系電話）。

（2）注冊(cè)資金。

（3）擬注冊(cè)公司名稱若干。

（4）公司經(jīng)營(yíng)范圍。

（5）注冊(cè)地址產(chǎn)證、租賃合同。

2、到稅務(wù)部門(mén)辦理稅務(wù)登記、購(gòu)買統(tǒng)一發(fā)票。

3、到消防部門(mén)辦理消防驗(yàn)收。

4、到公安部門(mén)治安科辦理治安許可證。

5、有關(guān)開(kāi)設(shè)大旅館、飯店規(guī)定由國(guó)家旅游局頒布標(biāo)準(zhǔn)，小旅館、旅社只要通過(guò)了消防和治安驗(yàn)收，嚴(yán)格按要求落實(shí)，按時(shí)納稅、年審，基本就沒(méi)什么問(wèn)題了。

6、辦理流程：

（1）企業(yè)名稱核準(zhǔn)。

（2）辦理公共場(chǎng)所衛(wèi)生許可證。

（3）辦理公共場(chǎng)所治安許可證。

（4）辦理消防批文。

（5）刻章，驗(yàn)資。

（6）辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

（7）辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證。

（8）辦理稅務(wù)登記證。

（9）開(kāi)立銀行帳戶。

（10）買發(fā)票。

二、短租公寓怎么經(jīng)營(yíng)

1、短租公寓硬裝和軟裝：就是整修房子，一般老房子都會(huì)大動(dòng)筋骨，比如地板老化非常嚴(yán)重，衛(wèi)生間的吊頂，墻面都要重新拆裝和粉刷，所以硬裝的費(fèi)用也很大，不建議找老小區(qū)的房子，而且新房子的房東也不太愿意把房子搬出去住，所以找房子也是一件大事。

2、被褥、枕頭套、床單、拖鞋、杯子、衣架、紙巾、洗浴用品、牙刷、牙膏、急救箱、調(diào)味品等，屬易耗品，建議少買勤買，如庫(kù)內(nèi)一年一次性購(gòu)買量較大，會(huì)增加前期投入成本。

3、位置很重要，好的位置決定著你的短租公寓能否生存。盡量靠近景點(diǎn)和市中心，因?yàn)橛慰偷牧髁慷技性趦烧咧g。當(dāng)然，競(jìng)爭(zhēng)也很激烈，如果你能有自己的特色，偏僻一點(diǎn)的地方也有生意。周圍配套齊全，商場(chǎng)、超市、便利店、步行街、餐飲、醫(yī)院、銀行等能滿足需求。

4、開(kāi)短租公寓是為服務(wù)消費(fèi)者服務(wù)的，人的消費(fèi)習(xí)慣一旦形成，就很難改變，所以在做目標(biāo)消費(fèi)群體定位時(shí)，要對(duì)消費(fèi)者的消費(fèi)需求、消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)特征進(jìn)行深入的調(diào)查。例如帶孩子外出旅游需要嬰兒監(jiān)聽(tīng)器等安全設(shè)施，情侶外出旅游時(shí)喜歡浪漫的房間。

5、把自己的特點(diǎn)、優(yōu)點(diǎn)分析出來(lái)，把自己的特點(diǎn)變成短租公寓的特色。比如你喜歡攝影，可以做攝影主題的民宿，攝影可以再細(xì)分，風(fēng)景攝影，人物攝影，寵物攝影等等，或者你擅長(zhǎng)美食，做美食主題的短租公寓，讓客人品嘗不同的美食，這些美食都是你親手制作的。這就是您區(qū)別于其它公寓，打造自己的品牌。

6、回本一般需要一年，然后慢慢獲利，這主要看兩個(gè)數(shù)據(jù)：客源價(jià)格和入住率。您需要計(jì)算在確定的客戶單價(jià)下，入住率達(dá)到多少才能獲得收益。營(yíng)業(yè)時(shí)間根據(jù)節(jié)假日，旺季，淡季靈活調(diào)整。

7、要想合法開(kāi)設(shè)短租公寓，需要辦6個(gè)證：衛(wèi)生許可證，營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證，特種行業(yè)許可證，消防審核意見(jiàn)書(shū)，食品流通許可證，餐飲服務(wù)許可證。

8、裝修設(shè)計(jì)可以在辦理證件的同時(shí)進(jìn)行。需要注意的是，設(shè)計(jì)圖紙出來(lái)后，可以經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)審核，符合消防標(biāo)準(zhǔn)后再進(jìn)行裝修。否則，在你安裝完成后，發(fā)現(xiàn)不合格的產(chǎn)品會(huì)很麻煩。文件不統(tǒng)一的，操作違法，要嚴(yán)格守法。千萬(wàn)不要在法律邊緣試探。

9、在定價(jià)的時(shí)候，可以考慮的因素有，自己的成本、周邊地段相同房型相近裝修水平的價(jià)格、以及跟各個(gè)網(wǎng)站的業(yè)務(wù)經(jīng)理接觸時(shí)詢問(wèn)他們的意見(jiàn)。如果你的房子處于旅游景區(qū)，可以考慮和旅行社合作，拿低價(jià)門(mén)票，然后將門(mén)票作為打包產(chǎn)品在網(wǎng)站上掛出來(lái)。如果沒(méi)有，也可以考慮加上三餐或者當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)以及幾天連住作為套餐價(jià)打包。