二手房按揭貸款是指個(gè)人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請的貸款。
1、具備完全民事行為能力的自然人；
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好；
3、自籌購房款（首付款）不低于房屋購買價(jià)格的30%。
貸款金額不高于房產(chǎn)實(shí)際交易價(jià)格與銀行認(rèn)可評(píng)估價(jià)格孰低的一定比例。具體比例由當(dāng)?shù)劂y行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
1、借款人合法有效的身份證件；
2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；
3、借款人家庭戶口登記簿；4.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；
4、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；
5、所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；
6、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào)；
7、如抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告；
8、所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件；
9、貸款人要求提供的其他文件或資料。
1、買方需要提供的資料
①身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）；
②戶口本（夫妻雙方）；
③婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）；
④收入證明或償債能力證明（單位出示）；
⑤所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（單位出示）；
⑥學(xué)歷證明（大專以上提供）；
⑦申請人的貸款銀行活期存折；
⑧銀行要求提供的其他材料。
2、賣方需要提供的資料
①身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）；
②戶口本（夫妻雙方）；
③婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）；
④配偶、共有人同意出售證明（固定格式）；
⑤房屋產(chǎn)權(quán)證；
⑥出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房須提供原購房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件；
⑦銀行要求提供的其他材料。
六個(gè)月：4.35%
一年：4.35%
一至三年：4.75%
三至五年：4.75%
五年以上：4.9%
二手房貸款的手續(xù)比較繁雜，這期間每個(gè)階段的時(shí)間都是不定的，所以從申請貸款到審批通過、銀行放款，這整個(gè)期間要花費(fèi)的時(shí)間并不是一個(gè)定數(shù)，大概是需要一個(gè)月左右不等的時(shí)間。
二手房買賣手續(xù)的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續(xù)的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。
銀行對(duì)于二手房房齡的規(guī)定一般為20-25年以內(nèi)，對(duì)于房齡比較老的房產(chǎn)，即使可以辦理貸款，銀行也是會(huì)降低借款人的貸款成數(shù)。房齡越老，辦理貸款的機(jī)率越小。超過銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購買房產(chǎn)。
1、買方商業(yè)貸款購房：
（1）買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的25%，最高貸款比例為75%；
（2）買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%，最高貸款比例為60%；
2、買方公積金貸款購房：
（1）買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%，最高貸款比例為80%；
（2）買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%，最高貸款比例為60%；
（3）買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。
