各銀行房貸利率
1、中國(guó)銀行
一年以內(nèi)（包括一年）的短期貸款，人民幣貸款利率是4.35％。一年至五年（包括五年）的中期貸款，工行人民幣貸款利率4.75％。五年以上的長(zhǎng)期貸款，工行人民幣貸款利率是4.9％。
2、中國(guó)工商銀行
一年以內(nèi)（包括一年）的短期貸款，人民幣貸款利率是4.35％。一年至五年（包括五年）的中期貸款，工行人民幣貸款利率4.75％。五年以上的長(zhǎng)期貸款，工行人民幣貸款利率是4.9％。
3、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行
一年以內(nèi)（包括一年）的短期貸款，人民幣貸款利率是4.35％。一年至五年（包括五年）的中期貸款，工行人民幣貸款利率4.75％。五年以上的長(zhǎng)期貸款，工行人民幣貸款利率是4.9％。
4、中國(guó)建設(shè)銀行
一年以內(nèi)（包括一年）的短期貸款，人民幣貸款利率是4.35％。一年至五年（包括五年）的中期貸款，工行人民幣貸款利率4.75％。五年以上的長(zhǎng)期貸款，工行人民幣貸款利率是4.9％。
5、中國(guó)交通銀行
一年以內(nèi)（包括一年）的短期貸款，人民幣貸款利率是4.35％。一年至五年（包括五年）的中期貸款，工行人民幣貸款利率4.75％。五年以上的長(zhǎng)期貸款，工行人民幣貸款利率是4.9％。
6、中國(guó)招商銀行
一年以內(nèi)（包括一年）的短期貸款，人民幣貸款利率是4.35％。一年至五年（包括五年）的中期貸款，工行人民幣貸款利率4.75％。五年以上的長(zhǎng)期貸款，工行人民幣貸款利率是4.9％。
7、深圳發(fā)展銀行
一年以內(nèi)（包括一年）的短期貸款，人民幣貸款利率是5.66％。一年至五年（包括五年）的中期貸款，工行人民幣貸款利率6.15％。五年以上的長(zhǎng)期貸款，工行人民幣貸款利率是6.55％。
1、積數(shù)計(jì)息法
按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。
計(jì)息公式為：利息＝累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)＝每日余額合計(jì)數(shù)。
2、逐筆計(jì)息法
按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息＝本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息.
計(jì)息期為整年（月）的，計(jì)息公式為：利息＝本金×年（月）數(shù)×年（月）利率。
計(jì)息期有整年（月）又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：利息＝本金×年（月）數(shù)×年（月）利率＋本金×零頭天數(shù)×日利率。
同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)。
按照央行的要求，自2020年3月1日起，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)與存量浮動(dòng)利率貸款客戶就定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換條款進(jìn)行協(xié)商，將原合同約定的利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成(加點(diǎn)可為負(fù)值)，加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變;也可轉(zhuǎn)換為固定利率。
簡(jiǎn)而言之，央行給房貸族出了一道選擇題——房貸是選固定利率還是“LPR 加點(diǎn)”浮動(dòng)利率?
選擇一：固定利率
選擇固定利率后，你的房貸就是維持當(dāng)前利率水平不變，不受LPR利率變化影響。
選擇二：“LPR 加點(diǎn)”浮動(dòng)利率
LPR是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，是央行2019年新推出的機(jī)制，LPR每月公布一次，可升可降。加點(diǎn)數(shù)值=原合同當(dāng)前的執(zhí)行利率水平-2019年12月發(fā)布的LPR，加點(diǎn)數(shù)值確定后固定不變。
也就是說(shuō)，選擇“LPR 加點(diǎn)”浮動(dòng)利率，你以后的房貸利率會(huì)隨著LPR變化，會(huì)影響月供多少。
需要強(qiáng)調(diào)的是，借款人只有一次選擇權(quán)，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。
此次政策是針對(duì)存量浮動(dòng)利率貸款，也就是指2020年1月1日前金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的參考貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款(不包括公積金個(gè)人住房貸款)。通俗來(lái)說(shuō)，就是2020年前購(gòu)房、商業(yè)貸款參考貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)(非LPR)的人，需要注意這項(xiàng)新政。使用公積金貸款的購(gòu)房者不受影響。
專家表示，對(duì)于貸款剩余期限較短，貸款剩余額度也較少的購(gòu)房者，兩種方式的差別不大。但對(duì)于貸款額度和貸款年限都比較長(zhǎng)的購(gòu)房者，選擇隨行就市更有利。
中國(guó)銀行研究院首席研究員宗良說(shuō)：從利率變動(dòng)的總體趨勢(shì)上來(lái)看，無(wú)論從全球還是從國(guó)內(nèi)環(huán)境上，利率下行的概率要大于利率上行的概率。
假如說(shuō)貸款量較大，貸款期限較長(zhǎng)，那么這個(gè)時(shí)候我們認(rèn)為，按照LPR加點(diǎn)的方式來(lái)選擇，可能最為有利。
1、房貸利率是年利率，用房產(chǎn)在銀行辦理貸款按照銀行規(guī)定利率支付利息，這個(gè)利率就是銀行房貸利率，我國(guó)的房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。在借款期限內(nèi)，遇到銀行基準(zhǔn)利率調(diào)整，房貸利率于每年1月1日調(diào)整。
2、 一般金融業(yè)銀行業(yè)所說(shuō)的利率，不管是什么情況，基本上都是年化利率，也就是一年期的利率，按年為單位算，央行公布的利率都是年利率，用%表示。
3、年利率與月利率的換算:年利率/12=月利率(用‰表示)，月利率*12=年利率。
