海外置業(yè)哪里好

1、老牌資本主義國家已經(jīng)高度城市化了，這樣的國家置業(yè)投資回報率可能不亮眼了。但為了可以享受發(fā)達(dá)國家配套，可以考慮。

2、有一類國家叫移民國家，和國內(nèi)年輕人都往一線擠一樣，移民國家也是用腳投票出來的。優(yōu)質(zhì)的年齡結(jié)構(gòu)的人口支撐，對置業(yè)的你來說，意味著不用擔(dān)心空置率，也有充足的接盤俠好變現(xiàn)。

3、現(xiàn)在熱炒的東南亞板塊會是第一套海外置業(yè)的好標(biāo)的。便宜門檻低且未來更多常駐人口的導(dǎo)入加上交通軌道的建成，會是潛力股。

4、東南亞買海景房的話，那你就得看看那地方是不是離海邊近啊，周圍配套如何啊，有沒有專業(yè)酒店管理公司幫你運營啊，不然啥都沒有只有鳥屎怎么出租。

5、再來說一類國家老齡化國家不點名，一切看來都很美好，整個國家沒有買房的欲望，連年輕人都很佛系，到處都是退休的老人，那這里房子可能考慮長持用來住了。?

海外如何選擇房子

1、國內(nèi)外都一樣，都有所謂學(xué)區(qū)和階層劃分，富人區(qū)、平民區(qū)、還有相對華人集中的社區(qū)，看自己的需求選擇社區(qū)，當(dāng)然千萬記得，遠(yuǎn)離那些治安不好犯罪率高的社區(qū)。

2、當(dāng)你看到那些house連鄰居和商店都沒有，請別驚訝，這可能是普遍情況，開車1個小時去上班或者超市是種生活方式，入鄉(xiāng)就隨俗吧，畢竟這邊有不菲的收入和便宜的油價。

3、就算是發(fā)達(dá)國家，也有一二三四線之分，那些超級便宜幾十萬的泳池house基本就出現(xiàn)他們的三四線，基本只能用來住了，而一線類似紐約倫敦50萬一平也能一房難求。

4、那么市中心的公寓那么貴了還能不能買?跟國內(nèi)一樣，交通便利配套齊全人口凈流入地方的房子永遠(yuǎn)都被定義為好房子，就要你口袋里能否支撐好價格了。

5、同樣作為一種生活方式的差別體現(xiàn)，國外的旅游地產(chǎn)可能和國內(nèi)各種吃土蒙灰沒人要旅游地產(chǎn)有著截然不同的增值和使用命運。

6、跟著知名開發(fā)商品牌一直是個低風(fēng)險高收益的技巧，這點國內(nèi)外倒是蠻一致的，比如我們攪動世界的川普大爺當(dāng)選前就是著名的地產(chǎn)開發(fā)商。?

海外置業(yè)的注意事項

1、當(dāng)你確定好去哪個國家，你可能最先需要不是一個靠譜的置業(yè)顧問，而是一個有專業(yè)資質(zhì)的律師，每個國家房地產(chǎn)的法律背景各不相同，這點很容易被忽略，當(dāng)然一個靠譜的置業(yè)顧問團(tuán)隊?wèi)?yīng)該有這項服務(wù)。

2、買房前請算好整個成本，國內(nèi)基本房貸下來就你就做個甩手掌柜不同，國外不少地方都是有房產(chǎn)稅、空置稅、交易稅，甚至有強(qiáng)制定期維修翻新費用，賬本要拎得清。

3、不要輕易相信保證收益10%以上的項目，基本上都是騙人的，理想的情況是羊毛出在羊身上，糟糕一點就是項目黃了跑路了。

4、海外地產(chǎn)不代表是沒有泡沫的，不然就沒08年次貸危機(jī)和迪拜爛尾樓群的事情。

5、如果真覺得項目不錯，不如帶著買包包的錢去實地考察下，最差也能給自己帶個包包回來。

海外置業(yè)的風(fēng)險有哪些

1、最大的風(fēng)險是外匯風(fēng)險。比如在加拿大購房純做投資，如果加幣匯率走低，就產(chǎn)生風(fēng)險。購買一套當(dāng)?shù)胤课荩F(xiàn)在用600萬元人民幣去兌付，如果匯率走低的話，只能拿到500萬元人民幣回來。這對于在海外購置房產(chǎn)的人而言是個考驗。所以選擇一個相對穩(wěn)定，又存在走強(qiáng)空間的國家匯率，比如美元，是個不錯的選擇。

2、風(fēng)險源自買家自身。購房者首先要明確自己的置業(yè)目的，并弄清相應(yīng)的法規(guī)政策和房屋產(chǎn)權(quán)年限，這些都是海外買房的重要基礎(chǔ)。所以，尋找一個信譽良好、以及擁有一支強(qiáng)大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)團(tuán)隊。

另外，就是要弄清楚購房目的。比如以投資移民為主要目的購房者，就要時刻關(guān)注好所在國家地區(qū)的相應(yīng)移民政策及其變化，以確保自己這些年的計劃最終能夠達(dá)成投資移民的目標(biāo)。嘉豐瑞德所推介的海外地產(chǎn)項目長期與本土置業(yè)顧問合作，也可以根據(jù)個人海外置業(yè)的需求，量身定制海外投資計劃。

3、需要了解海外房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)問題。與國內(nèi)70年房屋使用權(quán)不同的是，國外產(chǎn)權(quán)分為自由產(chǎn)權(quán)、共管產(chǎn)權(quán)、自由共管產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)不同則需要承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任也有相應(yīng)的差異。

4、貸款和稅費的問題往往是最讓購房者頭疼的一個部分。不同國家甚至不同地區(qū)、位置在相應(yīng)的稅收及手續(xù)費問題上都會有所不多，大大小小各種名目的收費項目繁多，購房者需要花費大力認(rèn)真核查。嘉豐瑞德海外地產(chǎn)置業(yè)顧問，對操作流程的熟悉度和法律風(fēng)險規(guī)避意識，可以增強(qiáng)交易的安全性。

5、對于要對所購海外房產(chǎn)進(jìn)行長期持有的投資者來說，最好還需要制訂較為長期、合理的規(guī)劃，內(nèi)容涉及持有成本、轉(zhuǎn)賣或繼承成本、日常打理、資產(chǎn)安全等。