關于購房面積的各項問題

一、房屋面積誰說了算？

我們的購房合同上一般會注明房屋的公共面積和房屋面積等數(shù)據(jù)，一般這些數(shù)據(jù)都是由房產(chǎn)測繪師測量的，其測定的特定范圍是房屋以及房屋相關的土地。

二、房屋公攤面積包括哪些？

一般公攤面積指的是，業(yè)主共同使用或占有的建筑面積，主要分為以下四種：

1、建在幢內(nèi)并為本幢服務的信報間、警衛(wèi)室、消防控制室等管理用房。

2、建在幢內(nèi)并為本幢服務的水電等相關設備房。

3、公用墻，例如外墻，戶與戶之間的分隔墻等未計入套內(nèi)墻體面積的其它墻體水平投影面積。

4、幢內(nèi)門廳、大廳、通道等公共通行建筑部位。

三、什么是套內(nèi)使用面積和建筑面積？

1、套內(nèi)使用面積

使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。

2、建筑面積

建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。

建筑使用面積不包括：

（1）突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道。

（2）陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊柜。

（3）住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分，則挑空部分不計入使用面積。

（4）煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積。

四、買房按什么面積算？

買房時是按照房屋建筑面積計算，而房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和分攤公用面積。套內(nèi)建筑面積又包括了套內(nèi)使用面積、墻體面積和陽臺面積，而全部封閉的陽臺面積是100％加入，未封閉的陽臺面積只加入50％。

五、哪些不應該計入房屋面積？

1、房屋之間無上蓋的架空通廊。

2、房屋墻面的凸出部分，例如墻面的構建、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、煙道、臺階和無柱雨篷等。

3、層高低于2．2米的房屋部分。

4、臨街的樓挑廊下用作道路街巷通行的部分。

5、利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺，還有一些建筑物里面的操作平臺和上料平臺等。

6、公用露臺。

7、電梯下面的電梯坑，

8、房屋或陽臺中由護欄、欄板等分割出來的空調(diào)機位。

9、煙囪、池子、地下人防干支線等。

六、建筑面積和使用面積有何不同？

建筑面積大于使用面積。建筑面積是用來計算房屋總價的，而使用面積是購房者買房后所能利用的面積。

1、建筑面積

購房者買房入住時，物業(yè)費的收取，是按照建筑面積的平米數(shù)收取的。例如100平米的房子，物業(yè)費2元／平米／月，收取一年的物業(yè)費為2400元。

2、使用面積

使用面積是指戶內(nèi)房間的面積之和，是套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體的面積。公式為：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積。

一般來說，使用面積占建筑面積的比例在60％～70％左右，比如說你買了100平米的房子，去掉公攤和墻體面積后也就剩下60～70多平米的使用面積了。