關(guān)于購(gòu)房面積的各項(xiàng)問(wèn)題

一、房屋面積誰(shuí)說(shuō)了算？

我們的購(gòu)房合同上一般會(huì)注明房屋的公共面積和房屋面積等數(shù)據(jù)，一般這些數(shù)據(jù)都是由房產(chǎn)測(cè)繪師測(cè)量的，其測(cè)定的特定范圍是房屋以及房屋相關(guān)的土地。

二、房屋公攤面積包括哪些？

一般公攤面積指的是，業(yè)主共同使用或占有的建筑面積，主要分為以下四種：

1、建在幢內(nèi)并為本幢服務(wù)的信報(bào)間、警衛(wèi)室、消防控制室等管理用房。

2、建在幢內(nèi)并為本幢服務(wù)的水電等相關(guān)設(shè)備房。

3、公用墻，例如外墻，戶(hù)與戶(hù)之間的分隔墻等未計(jì)入套內(nèi)墻體面積的其它墻體水平投影面積。

4、幢內(nèi)門(mén)廳、大廳、通道等公共通行建筑部位。

三、什么是套內(nèi)使用面積和建筑面積？

1、套內(nèi)使用面積

使用面積從字面意思上即可理解為戶(hù)主真正所使用的面積。專(zhuān)業(yè)的說(shuō)法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買(mǎi)賣(mài)中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。

2、建筑面積

建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專(zhuān)業(yè)的說(shuō)法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。

建筑使用面積不包括：

（1）突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道。

（2）陽(yáng)臺(tái)與一般門(mén)洞口、屋頂平臺(tái)、吊柜。

（3）住宅戶(hù)內(nèi)樓板有挑空部分，則挑空部分不計(jì)入使用面積。

（4）煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。

四、買(mǎi)房按什么面積算？

買(mǎi)房時(shí)是按照房屋建筑面積計(jì)算，而房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偣妹娣e。套內(nèi)建筑面積又包括了套內(nèi)使用面積、墻體面積和陽(yáng)臺(tái)面積，而全部封閉的陽(yáng)臺(tái)面積是100％加入，未封閉的陽(yáng)臺(tái)面積只加入50％。

五、哪些不應(yīng)該計(jì)入房屋面積？

1、房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。

2、房屋墻面的凸出部分，例如墻面的構(gòu)建、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、煙道、臺(tái)階和無(wú)柱雨篷等。

3、層高低于2．2米的房屋部分。

4、臨街的樓挑廊下用作道路街巷通行的部分。

5、利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)，還有一些建筑物里面的操作平臺(tái)和上料平臺(tái)等。

6、公用露臺(tái)。

7、電梯下面的電梯坑，

8、房屋或陽(yáng)臺(tái)中由護(hù)欄、欄板等分割出來(lái)的空調(diào)機(jī)位。

9、煙囪、池子、地下人防干支線(xiàn)等。

六、建筑面積和使用面積有何不同？

建筑面積大于使用面積。建筑面積是用來(lái)計(jì)算房屋總價(jià)的，而使用面積是購(gòu)房者買(mǎi)房后所能利用的面積。

1、建筑面積

購(gòu)房者買(mǎi)房入住時(shí)，物業(yè)費(fèi)的收取，是按照建筑面積的平米數(shù)收取的。例如100平米的房子，物業(yè)費(fèi)2元／平米／月，收取一年的物業(yè)費(fèi)為2400元。

2、使用面積

使用面積是指戶(hù)內(nèi)房間的面積之和，是套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體的面積。公式為：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

一般來(lái)說(shuō)，使用面積占建筑面積的比例在60％～70％左右，比如說(shuō)你買(mǎi)了100平米的房子，去掉公攤和墻體面積后也就剩下60～70多平米的使用面積了。