房屋產(chǎn)權(quán)年限查詢
1、售樓處查詢
購買房產(chǎn)時，售樓處都會公示所售小區(qū)的產(chǎn)權(quán)情況，您可以向銷售人員確認，售樓人員一般都會如實回答。
2、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會查詢
開發(fā)商領(lǐng)取銷售證每個小區(qū)都會在網(wǎng)上公示，只要知道小區(qū)名稱、預(yù)售證號、開發(fā)單位、項目地址其中之一，就可以在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站查詢您所購買的小區(qū)產(chǎn)權(quán)信息。
同一產(chǎn)權(quán)類型，如何看還剩下多少年
房屋的土地使用年限都是從取得該地的土地使用權(quán)之時算起。
購買二手房需要注意的是，有人說看房產(chǎn)證能看到年限，但房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，如果是二手房，有些已轉(zhuǎn)手兩至三次?？床坏竭€有多長時間的使用權(quán)，正確的方法是看土地證。開發(fā)商拿到這塊出讓的土地的時間，在土地證上是很明確的。
分清70年、50年、40年產(chǎn)權(quán)
根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年，大家通?？吹降乃?、板樓、花園洋房、別墅，90%以上都是70年住宅;
工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、倉儲、綜合或者其他用地50年;
商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。
注意：
1、40、50年產(chǎn)權(quán)的非住宅小區(qū)一般不強制性要求設(shè)計配套服務(wù)設(shè)施，例如：學(xué)校、商業(yè)、居委會;
2、 40、50年產(chǎn)權(quán)的非住宅小區(qū)生活成本比較高，因為他們一般是商水商電，不通天燃氣等;
3、40、50年產(chǎn)權(quán)的非住宅小區(qū)貸款成本高，只能選擇商業(yè)貸款，商業(yè)貸款首付5成，貸款利率1.1倍基準(zhǔn)利率，最長貸款年限10年。
4、 40、50年產(chǎn)權(quán)的非住宅小區(qū)不能落戶，格局大多是一梯好幾十戶等。
二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算
實際上，一般商品房的土地使用年限很少有滿70年的。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，短也得1-2年，所以，到購房者手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。新房都不足70年產(chǎn)權(quán)，二手房購買時，要搞清楚賣家買來時的產(chǎn)權(quán)還有多少年，住了多少年，用70年減去剩下的就是你接盤后的產(chǎn)權(quán)年限了。
