深圳地鐵置業(yè)集團有限公司（以下簡稱“深鐵置業(yè)”）是深圳地鐵集團的全資子公司，是集團軌道建設、軌道運營、站城開發(fā)、資源經營“四位一體”產業(yè)鏈中的重要環(huán)節(jié)，肩負著軌道交通沿線土地綜合開發(fā)、反哺軌道交通建設運營的歷史責任，探索并形成了國內先進的“軌道+物業(yè)”模式，積累了十余年的軌道上蓋綜合開發(fā)經驗。以2018年全面深化改革為契機，深鐵置業(yè)邁入法人公司運作和現代化企業(yè)治理的新階段。

近年來，深鐵置業(yè)堅持“經營地鐵、服務城市”，創(chuàng)新“軌道+物業(yè)”模式，踐行TOD發(fā)展理念，推進以樞紐為核心的“站城一體化”開發(fā)，構建立體化、高效能、集約式的城市生態(tài)空間；同時，正在積極探索站城一體化的城市更新模式，推動城市出行、生活、購物、休閑無縫對接，提高人民生活的便利性和交通的人性化，為實現人民對美好生活向往，為深圳的空間創(chuàng)新利用和城市高效管理貢獻“深鐵智慧”。

深鐵置業(yè)旗下有物業(yè)開發(fā)、樞紐兩大核心業(yè)務板塊，正朝著市場化全產鏈投資開發(fā)公司穩(wěn)步邁進。其中，物業(yè)開發(fā)板塊方面，目前擁有21個軌道沿線上蓋項目的綜合開發(fā)權，開發(fā)建設規(guī)模約1260萬平方米，其中政府配置項目7個，市場化拓展項目4個，當前在建面積約666萬平方米。深圳北站樞紐、塘朗車輛段、紅樹灣站、安托山停車場、塘朗F地塊等地鐵上蓋物業(yè)項目先后入市并獲得市場高度認可。

樞紐板塊方面，依托軌道交通綜合樞紐開發(fā)建設的核心優(yōu)勢和上蓋開發(fā)的豐富實踐經驗，深鐵置業(yè)著力創(chuàng)新開發(fā)理念，重點發(fā)展和逐步形成樞紐結合城市開發(fā)建設的管理和技術優(yōu)勢，在第一、二代綜合樞紐建設的基礎上，大力開展以前海樞紐為代表的第三代“站城一體”新型樞紐及第四代“產城融合”模式的建設與開發(fā)，通過交通樞紐與上蓋物業(yè)一體化的規(guī)劃設計、施工建設和運營管理，積極推動軌道交通與高端城市綜合體的無縫連接，實現“軌道＋物業(yè)”模式與城市的深度融合。

與此同時，深鐵置業(yè)積極承擔社會責任，所有綜合開發(fā)收益、商業(yè)及軌道附屬資源經營收益，全部反哺深圳軌道交通建設運營，減輕了政府財政壓力，彰顯了國企在推進公益事業(yè)上的擔當和作為。后續(xù)還將建設更多的人才安居房，更好地服務深圳市人才優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略。

未來，深鐵置業(yè)將搶抓粵港澳大灣區(qū)軌道交通一體化及深圳建設中國特色社會主義先行示范區(qū)的重大歷史機遇，繼續(xù)領跑國內“軌道+物業(yè)”發(fā)展模式，秉持“敢高于行業(yè)標準，以品質建未來”的開發(fā)理念，以市場化發(fā)展為方向，加快構建站城一體化建設體系，竭力為城市提供更多高端、便捷、環(huán)保的軌道交通上蓋物業(yè)項目，為確保城市軌道交通的可持續(xù)發(fā)展，為將深鐵置業(yè)打造成全國一流的軌道物業(yè)服務商而不懈奮斗。