團(tuán)購(gòu)買房是什么？

由于前幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)火爆，房?jī)r(jià)也一直在水漲船高。而與此同時(shí)，購(gòu)房者為了購(gòu)買到合適便宜的房子，會(huì)找相關(guān)機(jī)構(gòu)組團(tuán)購(gòu)買，從而獲得一個(gè)相對(duì)低價(jià)，另外一方面伴隨著房地產(chǎn)開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)力度的加大，資金快速回籠的需求增強(qiáng)，商品房團(tuán)購(gòu)這一現(xiàn)象應(yīng)運(yùn)而生。但商品房作為一項(xiàng)特殊的商品，團(tuán)購(gòu)又作為一項(xiàng)特殊的交易方式，其中的法律風(fēng)險(xiǎn)并不是每個(gè)業(yè)主都有所知悉的。

從目前來(lái)說(shuō)房屋團(tuán)購(gòu)形式多種多樣，從發(fā)起的主體上看，一般可以分為四種：

一種是購(gòu)房者自發(fā)組團(tuán)購(gòu)房；一種是購(gòu)房者所在單位組織職工組團(tuán)購(gòu)房；一種是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或媒體等中介性機(jī)構(gòu)組團(tuán)購(gòu)房；還有一種是開發(fā)商主動(dòng)推出團(tuán)購(gòu)政策。

在以上四種模式中，實(shí)踐中以第二種模式操作者居多。而對(duì)于第一種和第四種模式來(lái)說(shuō)，由于是購(gòu)房者自發(fā)組織或開發(fā)商自行組織，在購(gòu)房者與售房者之間缺乏第三方的組織者參與，顯然效果不如另兩種好。其在實(shí)務(wù)操作中的成交量不理想，有時(shí)甚至組織后無(wú)法成功團(tuán)購(gòu)簽約。

因?yàn)閳F(tuán)購(gòu)具有明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，所以被許多購(gòu)房者，尤其是投資型購(gòu)房者的青睞。大多購(gòu)房者眼里只有優(yōu)惠和利益，感性勝過(guò)理性，忽視了團(tuán)購(gòu)的法律風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)與收益總是成正比的，所以團(tuán)購(gòu)的法律風(fēng)險(xiǎn)比一般的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)更大，尤其是“團(tuán)購(gòu)房”成為開發(fā)商非正規(guī)的融資手段時(shí)。

團(tuán)購(gòu)買房子有什么好處？

一、買房團(tuán)購(gòu)對(duì)消費(fèi)者的優(yōu)點(diǎn)

1、買房團(tuán)購(gòu)的價(jià)格優(yōu)惠幅度一般來(lái)說(shuō)都比較高。買房團(tuán)購(gòu)可以直接提升樓盤的業(yè)主層次，便于以后物業(yè)管理工作的開展。參加團(tuán)購(gòu)者的文化素質(zhì)、經(jīng)濟(jì)水平比較接近，人與人之間容易溝通，開發(fā)商可以在項(xiàng)目策劃階段就主動(dòng)去找一些單位如、高新企業(yè)等聯(lián)系團(tuán)購(gòu)。

2、買房團(tuán)購(gòu)能形成合力，就可以合理避稅。如樓盤裝修，若開發(fā)商精裝修出售，裝修售價(jià)要交納營(yíng)業(yè)稅、所得稅、土地稅等，若團(tuán)購(gòu)人群就可以由開發(fā)商牽頭組織，但由每戶與裝飾公司簽合同，這樣就可以達(dá)到節(jié)稅理財(cái)?shù)哪康摹?/span>

二、房屋團(tuán)購(gòu)對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)的好處

1、團(tuán)購(gòu)的大好處是它的口碑宣傳作用，這種口碑宣傳有時(shí)甚至比開發(fā)商的玩命吆喝更管用。團(tuán)購(gòu)有助于提升整個(gè)樓盤的業(yè)主層次，買房團(tuán)購(gòu)者一般收入水平、文化結(jié)構(gòu)比較相似，這對(duì)提升樓盤品質(zhì)是有益的。

2、通過(guò)朋友之間的介紹和口碑效應(yīng)，可以給樓盤帶來(lái)更多的客戶源，為了抓住這一部分客戶，開發(fā)商便適時(shí)推出了團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠。當(dāng)然，團(tuán)購(gòu)如果在售前營(yíng)銷中就有針對(duì)性地去做，可能效果會(huì)更好一些。

團(tuán)購(gòu)買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

團(tuán)購(gòu)買房?jī)r(jià)格便宜，購(gòu)房者往往只看價(jià)格而忽略了樓盤本身，然而，3類隱患值得購(gòu)房者注意。首先是該商品房可能已經(jīng)被開發(fā)商拿去抵押，將來(lái)購(gòu)房人取得的不是完全的房屋所有權(quán)；其次是開發(fā)商還沒有繳清開發(fā)地塊的土地出讓金，導(dǎo)致將來(lái)難以取得土地使用權(quán)，從而進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)；最后是由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)或團(tuán)購(gòu)合同沒有**部門的登記備案，開發(fā)商可能會(huì)將房屋一樓多售。購(gòu)房者在買房的過(guò)程中一定要留意以免后悔。

團(tuán)購(gòu)買房要注意哪些問(wèn)題？

從本質(zhì)上來(lái)看，團(tuán)購(gòu)平臺(tái)始終都是商家促銷和推廣的工具，行業(yè)整體誠(chéng)信缺失、簽約供應(yīng)商的利益模式讓團(tuán)購(gòu)存在一定風(fēng)險(xiǎn)。那么，購(gòu)房者在參與團(tuán)購(gòu)的時(shí)候，需要注意些什么事情呢？

選擇信譽(yù)度和影響力較高的購(gòu)房團(tuán)

鑒于目前市面上團(tuán)購(gòu)組織良莠不齊，購(gòu)房者在參與團(tuán)購(gòu)之前不僅要通過(guò)多種途徑摸清樓盤的情況，而且要摸清團(tuán)購(gòu)組織的底細(xì)，要甄別真?zhèn)?、虛?shí)，以免上當(dāng)受騙。購(gòu)房者應(yīng)盡量選擇專業(yè)機(jī)構(gòu)，如專業(yè)主流媒體組織的團(tuán)購(gòu)，可以獲得更多的專業(yè)協(xié)助。

將商品房買賣合同主要條款寫入?yún)f(xié)議中

已經(jīng)談好的樓盤，開發(fā)商翻臉不認(rèn)人違約，這種情況不在少數(shù)，要如何避免這種狀況發(fā)生呢？購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》、《團(tuán)購(gòu)協(xié)議》的時(shí)候，切記要將商品房買賣合同的主要條款寫入?yún)f(xié)議中，比如商品房的位置、面積、單價(jià)、總價(jià)等，以法律效力來(lái)制約開發(fā)商的行為，保障自身利益。

留心避免定金糾紛

商品房交易過(guò)程中，如果沒有《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》和定金交付，就不會(huì)有定金糾紛問(wèn)題出現(xiàn)。但是在很多情況下，交付定金和簽署《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》成為開發(fā)商賣房的一個(gè)必要程序。這種情況下，就需要在協(xié)議中將退定金條款作出具體的約定。此外，要防止開發(fā)商“偷換概念”，將“定金”換成“訂金”。在法律上，訂金具有預(yù)付款的性質(zhì)，是購(gòu)房人的一種支付手段，不具備定金的擔(dān)保性質(zhì)。從法律上講，即使訂金給付方違約，收受方也應(yīng)退還訂金。

這里提醒廣大業(yè)主及潛在購(gòu)房者，不管對(duì)于團(tuán)購(gòu)三方中的哪方來(lái)說(shuō)，簽訂一份權(quán)責(zé)明晰的團(tuán)購(gòu)合同無(wú)疑是最重要的。對(duì)于一個(gè)雙贏的團(tuán)購(gòu)行為，若有盡可能詳細(xì)的權(quán)利義務(wù)的合同約束，應(yīng)該可以最大限度地避免糾紛的發(fā)生。