商改公積金貸款要求
1、貸款人符合當(dāng)?shù)刈》抗e金貸款申請條件，有連續(xù)6個月到12個月的公積金繳存記錄(各地要求不同)，并繼續(xù)保持正常的繳存記錄，且貸款人無住房公積金貸款債務(wù)，也沒有其他尚未還清的貸款或擔(dān)保貸款行為。
2、貸款人有穩(wěn)定的收入、良好的信用和償還貸款的能力。
3、貸款人符合規(guī)定且被公積金管理中心認(rèn)可。
4、貸款人已辦理商業(yè)性貸款，正常還款且無逾期還款記錄，有完整的貸款手續(xù)、房屋不動產(chǎn)證、契稅證、抵押登記手續(xù)可做證明。
5、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù)。
6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要獲得原商業(yè)貸款銀行的同意，同意提前還款。這里需要注意的一點是，只能是商業(yè)貸款申請轉(zhuǎn)公積金貸款，組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款資料
1、申請人個人資料原件與復(fù)印件
包括申請人或者申請人和配偶的身份證原件及復(fù)印件、戶口簿原件及復(fù)印件、結(jié)婚證原件及復(fù)印件，未婚或離異的也需要提供由戶口所在地的民政部門開具的婚姻證明。
2、房屋證件原件及復(fù)印件
包括《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件、契稅證原件及復(fù)印件、房產(chǎn)有土地證的需提供國有土地證原件及復(fù)印件，如土地證未下發(fā)持土地局出具的土地證辦理收據(jù)原件及復(fù)印件。
《商品(經(jīng)濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》原件、復(fù)印件。商業(yè)貸款購買的房源為二手房的還要提供原房屋評估報告原件，商業(yè)貸款購買的房源為商品房的也得提供商品房買賣合同原件或經(jīng)查檔后的復(fù)印件。
3、銀行貸款合同、憑證
包括原商業(yè)貸款銀行開具的商業(yè)借款合同原件及復(fù)印件、原借款抵押合同、貸款憑證等相關(guān)資料。
4、還清原商業(yè)貸款
辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，還需還清原商業(yè)貸款，然后提供還清商業(yè)貸款的證明原件及復(fù)印件，切記加蓋的銀行業(yè)務(wù)專用章要清晰。
5、提交住房公積金貸款申請審批表
提交住房公積金貸款申請審批表、房屋抵押備案登記表原件、復(fù)印件。
商貸轉(zhuǎn)住房公積金貸款條件
1、滿足當(dāng)?shù)刈》抗e金貸款的要求。通常情況下，申請住房公積金貸款需要滿足當(dāng)?shù)毓e金已經(jīng)連續(xù)繳納了六個月以上/十二個月以上、個人公積金賬戶處于繳存狀態(tài)。一般申請人需要是原貸款人或者原貸款人的配偶，個人信用記錄良好，征信沒有問題，才算符合住房公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)。各地要求有所差異，具體細則參照當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心的規(guī)定。
2、所購買的房屋已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證書，因為貸款發(fā)放機構(gòu)需要產(chǎn)權(quán)證書作為抵押。
3、經(jīng)過原貸款發(fā)放機構(gòu)的同意。申請人需要向貸款發(fā)放機構(gòu)提出結(jié)清貸款的申請，原貸款機構(gòu)同意后就能辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款了
4、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的額度不超過當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定的額度。申請的商轉(zhuǎn)公貸款額度應(yīng)在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度內(nèi)，才能辦理轉(zhuǎn)換手續(xù)。
