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買房對于所有人來說都是大事，但如果因為開發(fā)商的原因?qū)е路康禺a(chǎn)爛尾而無法交付，那對于買房者來說就是一件鬧心的事情了。而更加堵心的是以貸款方式買了爛尾樓的購房者，不僅收房遙遙無期，而且往往還要償還幾年至幾十年的銀行貸款。那么，如何判斷是不是爛尾樓呢？一起來了解下吧！
爛尾樓顧名思義就是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，但在項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項目涉及經(jīng)濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工等。
房子成了爛尾樓需要繼續(xù)還房貸。無論買賣合同的合同目的達成與否，都不影響相關(guān)各條款的效力，購房者相關(guān)貸款本金和利息仍需償還。
購房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否依照法定程序進行了刊出；如已合法刊出，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法刊出證明，以及商品房銷售合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的材料，到房管部分請求處理房產(chǎn)證。房管部分經(jīng)核實后，應(yīng)當予以處理。
據(jù)maigoo網(wǎng)編了解開發(fā)商破產(chǎn)和政府拆遷房爛尾樓，法律上看是沒有關(guān)系的?；蛘哒f政府對開發(fā)商破產(chǎn)從法律上是沒有責任的，所以你說的按什么標準賠的問題，得看相關(guān)政府文件和資料判斷，沒法直接依據(jù)法律確認。
MAIGOO小編的建議就是最好選擇現(xiàn)房。購買現(xiàn)房是萬無一失的，因為項目已經(jīng)封頂，不存在停工的可能，如果五證齊全，購房者就不用再猶豫了。而且現(xiàn)房看得見摸得著，一般情況下辦完貸款就能辦理交房手續(xù)，拿鑰匙裝修著手入住，現(xiàn)房小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃也都一目了然。
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