一、產(chǎn)業(yè)園怎么盈利

產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展空間巨大，隨著園區(qū)的發(fā)展和成熟，追求盈利成為園區(qū)持續(xù)發(fā)展的必然要求，也是保證園區(qū)經(jīng)營運轉(zhuǎn)和可持續(xù)發(fā)展的重要條件。一般產(chǎn)業(yè)園的盈利模式主要有以下幾個：

1、土地出讓資金收益

各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款，園區(qū)開發(fā)中政府獲得土地出讓金，同時開發(fā)商也可能獲益：許多開發(fā)商在與政府的園區(qū)開發(fā)協(xié)議上，都會要求政府明確將園區(qū)土地出讓金收益用于園區(qū)的基礎(chǔ)和配套設(shè)施建設(shè)，這部分資金在園區(qū)開發(fā)資金來源中占有較大比重。

2、有償出讓無形資源收益

產(chǎn)業(yè)園可將路標、顯著位置的廣告權(quán)道路、橋梁等的冠名權(quán)，區(qū)內(nèi)餐館、超市、運動場館等的特許經(jīng)營權(quán)以一定價格出讓給企業(yè)，甚至可以進行拍賣來獲得收益。

3、稅收收益

為扶持園區(qū)發(fā)展，園區(qū)的上級地方政府通常將園區(qū)內(nèi)形成地方財政稅收的一部分按照比例進行返還，稅收是產(chǎn)業(yè)園區(qū)的主要收入來源之一。隨著園區(qū)的不斷成熟，園區(qū)內(nèi)企業(yè)的不斷發(fā)展，則按照協(xié)議所返回的稅收將成幾何級的增長，這部分的利潤，屬于穩(wěn)定的，但是長期的，能否取得這樣的收入，取決于園區(qū)的成熟度。

4、經(jīng)營所得利潤

產(chǎn)業(yè)園區(qū)可以設(shè)立開發(fā)中心、物業(yè)公司等下屬公司并開展各種經(jīng)營活動獲得利潤，如市政工程建設(shè)、物業(yè)管理、綠化種植等通過公司盈利反哺園區(qū)。此外，園區(qū)的服務(wù)體系是園區(qū)盈利的重要渠道，也是園區(qū)盈利最有提升潛力的環(huán)節(jié)。因此園區(qū)應(yīng)該高度重視服務(wù)體系建設(shè)，進而拓展盈利渠道，提升盈利能力。

5、金融投資

園區(qū)金融投資的盈利模式主要包括產(chǎn)業(yè)投資、專業(yè)性公司投資、產(chǎn)業(yè)用地的資本運作、現(xiàn)有物業(yè)（房產(chǎn)）的資本運作等幾項主要內(nèi)容。

二、如何提高產(chǎn)業(yè)園區(qū)的盈利能力

產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)運營是一個投入大、回報周期長、風險大的行業(yè)，隨著園區(qū)開發(fā)建設(shè)和運營發(fā)展的逐漸成熟，需要產(chǎn)業(yè)園提高盈利能力，反哺園區(qū)，要想做到這一點，需要：

1、準確把握園區(qū)發(fā)展的階段性特征，選取符合實際的盈利模式，不同發(fā)展階段的園區(qū)其盈利能力和盈利模式有著較大的差異，應(yīng)根據(jù)實際情況決定。

2、以園區(qū)服務(wù)體系為突破，提升增值服務(wù)在園區(qū)盈利中的比重。園區(qū)的服務(wù)體系是園區(qū)盈利的重要渠道，也是園區(qū)盈利最有提升潛力的環(huán)節(jié)。因此園區(qū)應(yīng)該高度重視服務(wù)體系建設(shè)，進而拓展盈利渠道，提升盈利能力。

3、拓展金融投資類盈利渠道，以金融創(chuàng)新帶動園區(qū)盈利模式創(chuàng)新，通過對園區(qū)土地資產(chǎn)和房屋資產(chǎn)的資本運營，資產(chǎn)的資本運作和金融產(chǎn)品與模式的創(chuàng)新，進而不斷創(chuàng)新園區(qū)的盈利模式。

4、規(guī)范土地運營類盈利渠道，保證園區(qū)基礎(chǔ)性收入的持續(xù)和穩(wěn)定土地運營類收入是園區(qū)的一項基礎(chǔ)性收入，對于產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展具有根本性。同時，土地運營類收入也具有政策性風險較高，前期投入資金量較大的特點。因此，必須認真規(guī)范土地運營類盈利渠道，嚴格控制運營風險，進而保證園區(qū)基礎(chǔ)性盈利能力的健康、穩(wěn)定和持續(xù)。