一、小區(qū)電梯怎么收費

《物業(yè)管理條例》里面規(guī)定的很詳細，可以看看。但是，電梯的年檢費、維保費已經包含在物業(yè)管理費里了，物業(yè)公司收取的電梯費，實際是電梯電費。即：每部電梯應單獨安電表，由物業(yè)管理企業(yè)按時公布用電量，然后再由電梯所在單元的全體業(yè)主平均分攤電費。所以說，電梯若收費，只能收電梯電費，其他形式的收費都是不合法的。

1、電梯費用是按單元樓層戶數(shù)來計算的。對一層業(yè)主不收取電梯費用，從二層起價，相對來說樓層高繳納的電梯費用也相應由比例高一些的。

2、具體還要看你家單元內每個樓層幾戶人家共幾層樓，才能計算的。國家有規(guī)定有格式標準的。

3、電梯起始層的住宅業(yè)主所交維護費的計算方式是：每建筑平方米電梯運行維護費用＝｛電梯運行維護費用（產權登記建筑面積－70％電梯起始層住戶建筑面積）｝×30％哦。

4、電梯安裝收費標準沒有統(tǒng)一規(guī)定，電梯安裝費用約占電梯購買價格的10-15%,行業(yè)內沒有按層算錢的慣例,基本都是按照電梯總價和安裝難度綜合考慮。

二、小區(qū)電梯壞了誰負責

1、要查電梯是否在質保期。如果在質保期就應該開發(fā)公司維修。

2、人為損壞需找相應的責任人維修。

要查電梯損壞的原因，A、是因為物業(yè)公司過失，B、是因為業(yè)主過失導致，C、是因為電梯維保公司維保不到位。如果是以上原因就應該找相應的責任人維修。

3、非人為損壞電梯需業(yè)主共同承擔。

（1）小區(qū)居民日常交的電梯費當中就包括了電梯的日常維護與保養(yǎng)費用，這就意味著物業(yè)要負責日常的維護與保養(yǎng)，而物業(yè)又與電梯維保公司簽訂了日常維保合同。在維保公司日常維護到位的情況下，一旦電梯出現(xiàn)非人為的損壞，那么物業(yè)要看合同內是否與維保公司約定過一定額度的維修費用承擔責任，如果有，則根據(jù)約定執(zhí)行。如果沒有，作為電梯的產權所有人的業(yè)主就要承擔維修的費用，這種情況下往往會使用“房屋公共維修基金”等費用來進行維修。

（2）一般電梯小故障，物業(yè)公司或者維保公司都會幫助修理，但是一旦出現(xiàn)電梯大故障，需要更換費用較高的零部件時，就需要業(yè)主共同進行承擔。

三、小區(qū)電梯廣告費歸誰

《物業(yè)管理條例》中規(guī)定，對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用、收益情況，業(yè)主享有知情權、參與決定權和監(jiān)督權。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和《物權法》可知：業(yè)主對電梯廣告投放有決定權物業(yè)公司利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行廣告投放的，應征得相關業(yè)主、業(yè)主大會的同意。

在沒有經過業(yè)主同意時，物業(yè)公司不能擅自在小區(qū)的公共區(qū)域內投放廣告。也就是說，小區(qū)電梯投放廣告的，只有業(yè)主作為電梯的所有人，有權決定是否懸掛電梯廣告。電梯廣告的收益歸業(yè)主所有小區(qū)內的樓道、電梯等屬于公共區(qū)域，屬于業(yè)主共同共有部分。法律規(guī)定所有權人依法享有收益，所以電梯廣告的收益應屬于全體業(yè)主，而不屬于物業(yè)公司。物業(yè)公司作為具體事務的執(zhí)行人，可以事先與業(yè)主簽訂相應合同，享有相關的代理費和勞務費。

四、小區(qū)電梯安全管理制度

1、必須遵守電梯安全操作制度，及定時、按時組織專業(yè)人員進行檢修保養(yǎng)。

2、電梯內不準吸煙，嚴禁攜帶瓶裝液化氣乘坐電梯。

3、小孩乘坐電梯必須由大人陪同。

4、乘坐電梯的乘客不許在電梯內打鬧、跳躍或大力推電梯轎廂及電梯門。

5、電梯的開合門絕對不許用硬物或其它物品卡住，影響電梯門正常關閉，以免發(fā)生故障。

6、電梯的開合門嚴禁人為開、關、不得用力推、拉，出現(xiàn)故障應及時通知維修人員到場處理。

7、電梯門未完全開關的情況下，嚴禁人員進出，以免出現(xiàn)夾人的現(xiàn)象。

8、電梯的按鈕及轎廂絕對不允許使用硬物按、砸、劃、以免造成損壞，影響電梯的使用壽命。

9、嚴禁超重、超長、超寬或易燃品進入電梯。

10、電梯轎廂地面必須保持整潔，不允許有細小雜物，以免掉進電梯鑿里，影響電梯正常運轉，或鋪好護墊，裝修期間轎廂必須做好防護措施。

11、若乘坐電梯出現(xiàn)困梯及突然停電的情況，乘客及時按呼救按鈕，監(jiān)控中心及時匯報領班及呼叫技術維修人員趕到現(xiàn)場解困施救。

12、電梯正在維修或正常保養(yǎng)過程中，不允許乘坐電梯。

13、自覺維護電梯設施設備，不得隨意破壞，若發(fā)現(xiàn)嚴肅處理。

14、正確操作電梯不出現(xiàn)人為停梯，人為損壞。

15、及時維護保養(yǎng)檢修電梯。

五、小區(qū)加裝電梯

1、小區(qū)加裝電梯誰買單？

舊樓房增設電梯，最大的“攔路虎”就是資金籌措。據(jù)了解，上海采取的做法是在天臺加蓋一層，政府購為廉租房作為電梯的費用。

近期，廣州提出新方案，采用分攤比例的參考方案，第三層參數(shù)為1，第二層為0.5，第一層為0，而從第四層開始，每增加一個樓層，系數(shù)就提高0.1，即第四層1.1，第五層1.2，第六層1.3，以此類推。同一樓層各戶的出資比例，則按照業(yè)主房子面積占建筑總面積的比例來確定。

2、小區(qū)加裝電梯流程

老小區(qū)住戶想加裝電梯的，都可以向該住建部門提出申請，申請人可以是全體業(yè)主，也可以是產權單位。經審批合格、完善一系列手續(xù)后，就可以施工建設。

具體來說，主要有以下幾個環(huán)節(jié)。首先，申請人要提交加建電梯的建筑設計方案，市住建局將方案進行公示，公示期滿無異議的，就進行技術性審查，并在15個工作日內作出批準或者不批準的決定。如果加建電梯所占用土地沒報批的，還要申領用地規(guī)劃許可證，并向市國土資源部門申請辦理國有土地使用證。

其次，申請人取得加建電梯的建設工程規(guī)劃許可證后，應當委托具有相應資質的單位進行加建電梯施工圖設計、施工圖設計審查、施工和監(jiān)理。設計文件中應有隔音、減振等內容。如設計單位認為有必要對舊住宅結構安全性進行鑒定的，須由具有相應資質的房屋安全鑒定機構進行現(xiàn)場查勘、測試并編制鑒定文件，作為補充設計的依據(jù)。

再次，申請人完善上述規(guī)定的手續(xù)后，應當將補充勘查、施工圖設計文件報建設行政主管部門審查；將施工圖設計文件報公安消防、質監(jiān)等部門審查；向頒發(fā)既有住宅樓建筑工程施工許可證的建設行政主管部門辦理質量安全監(jiān)督登記手續(xù)，申領建筑工程施工許可證。以上程序走完，就可以施工。最后經過驗收，就可以投入使用了。