個(gè)人首套房要交房產(chǎn)稅嗎

房產(chǎn)稅是一種以著房屋的計(jì)稅余值或者是租金收入為計(jì)稅的依據(jù)向著房產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。但是并非所有的房產(chǎn)都會(huì)被征收房產(chǎn)稅，法律上稅收優(yōu)惠中有規(guī)定：個(gè)人擁有非營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)可以免征房產(chǎn)稅，除非擁有房產(chǎn)的個(gè)人將之用作營(yíng)業(yè)用或者出租，按照規(guī)定則要開(kāi)始納稅。

個(gè)人首套房也在優(yōu)惠規(guī)定當(dāng)中，在征收范圍，但實(shí)際上首套房可不征收房產(chǎn)稅。也就是說(shuō)，房產(chǎn)稅的征收實(shí)際上影響更大的是手中不止一套房的人。

一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人首套房只要符合繳納情形就需要交稅款，以下是具體的情況介紹。

1、居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積，下同)人均不超過(guò)60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過(guò)60平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其它住房面積的總和。

居民家庭中有無(wú)住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計(jì)入該居民家庭計(jì)算免稅住房面積；對(duì)有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計(jì)算辦法另行制定。

2、居民家庭在新購(gòu)一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購(gòu)住房已按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

3、居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購(gòu)住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。

總的來(lái)說(shuō)，首套房的房產(chǎn)稅跟地區(qū)，戶口，房產(chǎn)面積都有關(guān)系，大部分首套房屬于稅收優(yōu)惠規(guī)定，不需要繳納稅收。

房產(chǎn)稅征稅范圍包括什么

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋;征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋。

1、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租、出典的房屋按租金收入征稅。

2、所謂房產(chǎn)是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。

3、房產(chǎn)稅征收范圍補(bǔ)充：房屋的設(shè)計(jì)費(fèi)，室內(nèi)安裝的窗簾、樓梯、地下水井這些，一般來(lái)說(shuō)房屋的設(shè)計(jì)費(fèi)，樓梯、地下水井只要計(jì)入房產(chǎn)原值都應(yīng)交納房產(chǎn)稅，而室內(nèi)安裝的窗簾一般不計(jì)入房產(chǎn)原值。

首套房房產(chǎn)稅是多少

1、獨(dú)棟產(chǎn)品住所和高級(jí)住所修建面積銷售單價(jià)到達(dá)上兩年新建產(chǎn)品住所成交修建面積均價(jià)3倍以下的住所，稅率為0.5%，3倍至4倍的，稅率為1%，4倍以上的稅率為1.2%。

2、交稅人在《暫行辦法》實(shí)施前具有的獨(dú)棟產(chǎn)品住所，面積為180平方米，新購(gòu)的獨(dú)棟產(chǎn)品住所、高級(jí)住所，面積為100平方米，面積以家庭為單位進(jìn)行扣除，一個(gè)家庭只能對(duì)一套應(yīng)稅住所扣除面積。

3、交稅人家庭具有多套應(yīng)稅住所的，按時(shí)刻次序?qū)ο荣?gòu)的一套應(yīng)稅住所核算扣除面積，其間，交稅人家庭具有多套《暫行辦法》實(shí)施前的獨(dú)棟產(chǎn)品住所，答應(yīng)交稅人挑選一套應(yīng)稅住所核算扣除面積。

4、購(gòu)房者在購(gòu)買修建面積在120平方米以內(nèi)的各類產(chǎn)品住所，均可折半征收契稅，即交納房子成交價(jià)2%的契稅，如果購(gòu)買了超出120平方米的各類產(chǎn)品住所則需求交納成交價(jià)5%的契稅。

首套房房產(chǎn)稅計(jì)算方法

房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有兩種：

1、按房產(chǎn)原值一次性減除30%后的余值計(jì)算，計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%。

2、按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。房產(chǎn)稅是以房屋為征收對(duì)象，向房屋產(chǎn)權(quán)人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，具體使用哪種方法要根據(jù)房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按照租金收入征稅。

首套房房產(chǎn)稅什么時(shí)候交

1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

2、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。納稅人購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

3、納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。而企業(yè)房產(chǎn)稅是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。