架空層什么意思

架空層是指建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。架空層以前多用木柱架空，也有用石材的，少有用磚的，隨著科技的進(jìn)步、建筑材料的發(fā)展，除了一些仿古建筑還用上述材料外，鋼結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土則壟斷了所有的現(xiàn)代建筑的架空層。

架空層的作用與功能

1、安全可靠

整個(gè)小區(qū)架空，地面沒(méi)有住宅一層，住宅在架空層上，無(wú)須圍墻隔離防護(hù)，首層不加護(hù)欄也美觀，沒(méi)有加護(hù)欄籠中生活的感覺(jué)；

2、充分利用

架空層內(nèi)可以設(shè)置設(shè)備間、物業(yè)管理用房、會(huì)所、車(chē)庫(kù)、游泳池等，沒(méi)有閑置空間，架空層頂下還適宜布置各類(lèi)管線，省去每單元地埋入戶且便于維護(hù)；

3、人車(chē)分流

汽車(chē)在架空層內(nèi)行駛，人在架空層上活動(dòng)休閑，無(wú)別的小區(qū)總擔(dān)心身前身后的車(chē)，再則開(kāi)車(chē)平進(jìn)平出也不用盤(pán)旋上下地下車(chē)庫(kù)，對(duì)新司機(jī)的心理安定很有幫助；

4、景觀宜人

沒(méi)有架空層樓檔之間要安排停車(chē)位、箱式變壓器等，綠化及景觀不好做，效果要打折扣，而架空層上一張白紙可畫(huà)最新最美的畫(huà)圖，景觀設(shè)計(jì)可以做得更舒暢悅目；

5、通風(fēng)降噪

風(fēng)受樓棟阻擋，在規(guī)劃路穿過(guò)時(shí)，風(fēng)速加快造成負(fù)壓，有利架空層內(nèi)兩側(cè)停車(chē)場(chǎng)換氣，再則汽車(chē)隔層，噪音可降到最低。

架空層計(jì)算建筑面積嗎

架空層算建筑面積，因?yàn)樵谟?jì)算建筑面積的范圍和方法中有“用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高不足2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。超2.2米的，計(jì)算全面積”的說(shuō)明。

架空層屬于開(kāi)發(fā)商還是業(yè)主

架空層屬于業(yè)主。根據(jù)1995年頒布的《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，架空層在2.2米以下的不能作為專(zhuān)有部分，不能辦理產(chǎn)權(quán)證。

架空層的作用是將住宅與公共設(shè)施隔離開(kāi)來(lái)，同時(shí)是居民的公共活動(dòng)空間，還是高層住宅的避難層，所以架空層一定是開(kāi)放的，不能作為住宅與商業(yè)用途。

架空層二樓好不好

1、一層架空層因?yàn)槊娣e很大，所以平時(shí)很多人會(huì)在這里活動(dòng)，最常見(jiàn)的就是小區(qū)里大叔大媽們很喜歡在這樣的地方跳廣場(chǎng)舞，廣場(chǎng)舞所造成的噪音可以說(shuō)是每個(gè)地方都存在的普遍問(wèn)題。

2、有的小區(qū)居民素質(zhì)不高，經(jīng)常愛(ài)把垃圾什么的隨手往地上一扔，讓一層架空層變成一個(gè)垃圾遍地的地方，夏天氣溫一高，蚊蟲(chóng)滋生，那滋味，當(dāng)然是二樓居民首當(dāng)其沖。

3、公共排水管在二樓底部是需要拐彎的，因?yàn)橐粚記](méi)有居民居住，但是公共排水管如果拐彎的話很有可能造成堵塞問(wèn)題，嚴(yán)重的很可能會(huì)造成反水。

4、因?yàn)橐粯羌芸諏?，冬天形成了一個(gè)通風(fēng)口，非常寒冷，夏天又會(huì)炎熱的不行，住起來(lái)真是讓人覺(jué)得渾身不舒服，平時(shí)開(kāi)空調(diào)的能耗也比其他樓層高。