二手房常見糾紛

1、過戶糾紛

過戶糾紛主要是由出賣人對出賣房屋無處分權引起的糾紛，主要表現為：房屋產權的共有人未經其他共有人同意處分共有房屋，或出租人處分租賃房屋，或成本價、標準價房屋的處分，使購房者不能取得完全產權及房屋被抵押等。這一糾紛的避免主要依靠交易前的調查核實，應查看產權證的原件，必要時可到房產管理部門調查。另外，應就過戶的時間和手續(xù)的辦理及不能過戶的違約責任作出明確的約定。

2、支付糾紛

二手房交易中房款的支付也是糾紛的熱點之一。避免此類糾紛的方式，一種是分次付款。也就是說為了降低風險，不宜在過戶前一次性付款。應在合同簽訂后先支付部分房款，在過戶時再支付一部分，而應押一部分尾款在入住一段時間后再支付。而另一種方式則是選擇一可靠的中介機構作為擔保，將房款支付給中介機構，待過戶手續(xù)完成后，再由中介機構支付給出賣方，若不能過戶，則將房款退還給買受人。

3、房屋質量糾紛

作為二手房，在購買時尤其應注意是否存在質量隱患。首先應在購買前通過調查與實地考察，了解房屋的質量狀況。其次在簽訂合同時應對房屋質量作出準確描述，以便在出現問題時可以分清責任，同時應對相關的的違約責任作出具體約定。

4、承諾未履行的糾紛

有些二手房為了吸引買家，會以豪華裝修加全套家具電器為賣點，但到交房時，豪華裝修就會被調換，全套家具電器也都無影無蹤。為了免受損失，如在某些細節(jié)方面與原業(yè)主或中介公司有口頭約定，必須注意在簽署合同時將口頭約定的細節(jié)事項一一列明，這樣才可避免事后產生糾紛。

二手房糾紛如何處理

1、協商解決

協商解決是雙方當事人達成一致以解決問題。

2、調解解決

調解是指購房糾紛的買賣雙方，在不能通過相互協商解決糾紛時，根據一方當事人的申請，在房地產管理部門、消費者協會或其他組織部門的主持下，通過說服教育，促使雙方當事人根據有關商品房銷售的法規(guī)和政策的規(guī)定，相互諒解，達成和解協議，使購房糾紛及時得到解決的一種方式。

3、仲裁解決

仲裁又稱公斷，是指買賣雙方在爭議發(fā)生之前或爭議發(fā)生后達成協議，自愿將爭議交給仲裁機關依照國家法律、法規(guī)和地方性行政規(guī)章、規(guī)定做出對各方均具有約束力的裁決。

4、行政解決

購房糾紛的行政解決，是指經商品房所在地的房地產管理機關等部門調解無效或達成協議后，當事人又反悔的糾紛，或者是購房糾紛當事人直接到行政部門投訴，由該行政管理部門對其糾紛進行處理的一種具體行政行為。

5、訴訟解決

購房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購房糾紛的一種方式。

二手房糾紛起訴有用嗎

當然有用，可以向人民法院起訴以解決糾紛。

二手房糾紛怎么起訴

1、向哪個部門提出訴訟

（1）對于房產中介無照經營、發(fā)布虛假房源信息的，可向工商部門反映。

（2）對于中介違法違規(guī)亂收費的，則向物價部門反映。

（3）無房地產經紀服務備案證、偽造證明材料等方式，騙取購房資格、騙取或騙貸住房公積金、規(guī)避限貸的、簽訂“陰陽合同”規(guī)避稅費的，可向房管部門反映。

（4）因一方違約所簽合同無法推進時，三方可協商解決，協商不成的可以提交仲裁委員會仲裁或依法向人民法院起訴。

2、律師費用是多少

（1）法律文書：代為撰寫、修改、審查法律文書，根據法律文書的性質、難易程度、工作所需耗費時間等因素，每份文書在600－2000元之間協商收費；

（2）律師見證：根據法律文書的性質、所需時間等因素，按每件2000－10000元之間協商收費。

（3）代辦公證：律師代辦公證的事務不同，每件1500－3000元之間協商收費；

（4）律師函及法律意見書：為委托方出具律師函或法律意見書，根據相關事務難易程度、使用目的、工作所需耗費時間等因素協商收費，每份為1500－20000元之間協商收費。

（5）律師調查：按調查事項協商收費。

（6）房屋買賣合同糾紛訴訟律師費用收費按照合同涉及標的累積計算：

爭議標的（計算基數）計算比例：

爭議標的在10萬元以下部份7％但不少于￥5000元

爭議標的在10萬元以上但在100萬元以下部分6％

爭議標的在100萬元以上但在500萬元以下部分5％

爭議標的在500萬元以上但在1000萬元以下部分3％

爭議標的在1000萬元以上但在5000萬元以下部分1％

爭議標的在5000萬元以上部分0.5％

3、起訴流程

（1）向法院起訴

向法院起訴需要注意的事，選擇有管轄權的法院。否則對方提出管轄權異議，可能會浪費不必要的時間。二手房糾紛屬于不動產訴訟，應該在不動產所在地法院進行起訴。

（2）法院進行立案審查

如果符合法院立案的條件，法院會在7日之內通知當事人提交訴訟費，繳費之后就可以立案了。如果不符合立案條件的話，發(fā)端會裁定不予受理。當然如果上訴人對于法院裁定不服的話，可以在10日之內向上級人民法院進行上訴。

法院受理案件之后，會在5日內將相關起訴狀副本送達當事人，被告要在15日之內進行答辯，并通知當事人交換證據。此外，原告如果申請的財產保全裁定的話，會立即開始執(zhí)行。

（3）法院排期開庭

準備完畢之后，法院會進行排期開庭，并通知當事人具體的開庭時間、地點、承辦人等；如是公開審理會提前3日進行公告。

（4）法院開庭審理

宣布開庭，核對當事人身份，宣布合議庭成員，告知當事人權利義務，詢問是否申請回避。

法庭調查：當事人陳述案件事實。

舉證質證：告知證人的權利義務，證人作證，宣讀未到庭的證人證言，出示書證、物證和視聽資料；雙方當事人就證據材料發(fā)表意見。

法庭辯論：各方當事人就有爭議的事實和法律問題，進行辯駁和論證。

法庭調解：在法庭主持下，雙方當事人協議解決糾紛。

如果達成調解協議，制作調解書，雙方當事人簽收后生效，當事人履行調解書內容或申請執(zhí)行；未達成調解協議，合議庭合議作出裁決(宣判)。

（5）法院宣判

同意判決，當事人自動履行裁判文書確定的義務或向我院告訴庭提出執(zhí)行申請；不同意裁判，需要分情形區(qū)分對待：

裁定：送達之日起10日內向上級人民法院提出上訴；

判決：送達之日起15日內向上級人民法院提出上訴。