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在房地產(chǎn)行業(yè)集中度日益提升背景下，房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)一系列的重大事件表明，圍繞行業(yè)巨頭站隊(duì)的時(shí)代正在開啟。房地產(chǎn)服務(wù)的產(chǎn)業(yè)鏈主要是立足房地產(chǎn)存量市場(chǎng)，屬于房地產(chǎn)狹義的產(chǎn)業(yè)鏈的中端和后端部門。地產(chǎn)服務(wù)業(yè)包含哪些？下面就和小編一起來(lái)了解一下吧。
行情調(diào)查收集、調(diào)查、征詢買賣價(jià)格的行情；房屋戶型比較；買賣雙方的心理價(jià)格比較；有關(guān)政策變動(dòng)的影響；進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動(dòng)等。
使用狀況調(diào)查收集、調(diào)查、征詢房屋座落的環(huán)境、使用年限、是否隱瞞缺陷；房屋內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設(shè)備等是否需要檢測(cè)或修復(fù)；設(shè)備轉(zhuǎn)讓價(jià)格及有關(guān)費(fèi)用是否結(jié)清；向物業(yè)管理單位查詢有無(wú)租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)，以及維修基金的繳納和使用情況等。
權(quán)籍調(diào)查向房地產(chǎn)交易調(diào)查、征詢所交易房屋權(quán)利的來(lái)源、現(xiàn)狀、有無(wú)抵押、有無(wú)權(quán)利限制等，做好書面記錄；調(diào)查、征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件；核實(shí)處分資格、權(quán)利人和相關(guān)人的身份及權(quán)利等。
確定成交意向中介公司有義務(wù)陪同雙方當(dāng)事人實(shí)地踏勘房屋、設(shè)備、環(huán)境；約定洽談時(shí)間、確定買賣雙方的成交意向；出示和認(rèn)定權(quán)籍資料、確定當(dāng)事人身份；選擇合同文本，進(jìn)行簽約指導(dǎo)、見證；如實(shí)告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項(xiàng)、履行方式、支付房款的方式等。
辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶雙方當(dāng)事人過(guò)戶手續(xù)資料收集、報(bào)告、確認(rèn)、確權(quán)時(shí)間約定，代收代付應(yīng)由客戶支付的稅、費(fèi)，完成交易過(guò)戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)。
常規(guī)性的公共服務(wù)常規(guī)性的公共服務(wù)是物業(yè)管理企業(yè)面向所有住戶提供的最基本的管理與服務(wù)，目的是確保物業(yè)的完好與正常使用，保證正常的工作、生活秩序和凈化、美化環(huán)境。公共服務(wù)的具體內(nèi)容和要求通常在物業(yè)管理委托合同中明確規(guī)定。因此，maigoo網(wǎng)編提醒各位業(yè)主，在享受這些服務(wù)時(shí)是不需要做出任何約定的，且物業(yè)管理企業(yè)也有義務(wù)提供高質(zhì)量的服務(wù)。
委托性的特約服務(wù)委托性的特約服務(wù)是指物業(yè)管理企業(yè)為了滿足業(yè)主、物業(yè)使用人的個(gè)別需求受其委托而提供的服務(wù)。通常是指在物業(yè)服務(wù)合同中未約定、在專項(xiàng)服務(wù)中未設(shè)立，而業(yè)主、物業(yè)使用人又有該方面需求的服務(wù)。特約服務(wù)實(shí)際上是專項(xiàng)服務(wù)的補(bǔ)充和完善，當(dāng)有較多的業(yè)主和物業(yè)使用人有某種服務(wù)需求時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)可以將此項(xiàng)特約服務(wù)納入專項(xiàng)服務(wù)。
針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)是物業(yè)管理企業(yè)為改善和提高業(yè)主、使用人的工作和生活條件，提供滿足部分業(yè)主、使用人特殊需要的各項(xiàng)服務(wù)。通常是物業(yè)管理單位事先設(shè)立服務(wù)項(xiàng)目，并公布服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主、使用人需要某項(xiàng)服務(wù)時(shí)，可向物業(yè)管理單位提出需求，雙方按服務(wù)內(nèi)容協(xié)商服務(wù)質(zhì)量和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
中小型裝飾公司一般就是設(shè)計(jì)師、施工經(jīng)理從裝飾公司出來(lái)。自己創(chuàng)建的公司，一般只是單方面比較強(qiáng)，要么設(shè)計(jì)強(qiáng)、要么施工強(qiáng)，裝修那么多部門的管理，公司綜合能力一般。
主流裝飾公司加盟類的品牌公司越來(lái)越多，他們一般管理有固定的流程，主材有自己的聯(lián)盟品牌。
部分高端公裝公司、主流家裝公司高端設(shè)計(jì)部這些機(jī)構(gòu)都能提供很好的設(shè)計(jì)和施工，設(shè)計(jì)和施工投入的精力都很到位，裝修裝飾效果自然到位，全部采用主流品牌的材料。
網(wǎng)絡(luò)裝飾公司通過(guò)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)宣傳裝飾公司的一些服務(wù)體系以及服務(wù)原則，在傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)上開辟網(wǎng)絡(luò)經(jīng)營(yíng)的新領(lǐng)域，為更多的業(yè)主服務(wù)的同時(shí)推廣企業(yè)品牌理念。
①室內(nèi)室外裝飾工程、水電工程、機(jī)電工程、園林綠化工程的設(shè)計(jì)、施工；建筑材料、裝飾材料、家私的購(gòu)銷；國(guó)內(nèi)貿(mào)易；貨物及技術(shù)進(jìn)出口。
②裝飾裝修工程設(shè)計(jì)、施工、建筑智能化工程；鋼結(jié)構(gòu)工程；園林綠化工程的設(shè)計(jì)及施工；鋁合金及不銹鋼制品的設(shè)計(jì)與銷售；建筑裝飾產(chǎn)品的研發(fā)及信息咨詢(不含限制項(xiàng)目)；企業(yè)形象策劃；品牌設(shè)計(jì)；建筑裝飾材料的購(gòu)銷，國(guó)內(nèi)貿(mào)易；從事貨物、技術(shù)進(jìn)出口業(yè)務(wù)。
③室內(nèi)外裝飾設(shè)計(jì)、施工；環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)；建筑裝飾材料銷售及研發(fā)、設(shè)計(jì)；工藝飾品的銷售；圖文設(shè)計(jì)制作；市場(chǎng)營(yíng)銷策劃；企業(yè)形象策劃；舞臺(tái)藝術(shù)造型策劃；展覽展示服務(wù)；經(jīng)濟(jì)信息咨詢；國(guó)內(nèi)貿(mào)易。
④建筑裝飾工程的設(shè)計(jì)與施工；空調(diào)、衛(wèi)生潔具、音響設(shè)備的安裝；裝飾材料、五金制品的購(gòu)銷；國(guó)內(nèi)貿(mào)易；貨物及技術(shù)進(jìn)出口。
一級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)近五年承擔(dān)過(guò)3項(xiàng)以上單位工程造價(jià)1000萬(wàn)元以上或者三星級(jí)以上賓館大堂的裝修裝飾工程施工。企業(yè)經(jīng)理具有8年以上從事工程管理工作經(jīng)歷或具有高級(jí)職稱。
二級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)2010前5年承擔(dān)過(guò)2項(xiàng)以上單位工程造價(jià)500萬(wàn)元以上的裝修裝飾工程或10項(xiàng)以上單位工程造價(jià)50萬(wàn)元以上的裝修工程施工。企業(yè)注冊(cè)資本金500萬(wàn)元以上。
三級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)近3年承擔(dān)過(guò)3項(xiàng)以上單位工程造價(jià)20萬(wàn)元以上地裝修裝飾工程施工。企業(yè)經(jīng)理具有3年以上從事工程管理工作經(jīng)歷；財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有初級(jí)以上會(huì)計(jì)職稱。
清理裝修痕跡用專業(yè)的鏟刀配合相應(yīng)的清潔劑，對(duì)裝修后遺留的涂料、膠痕、水泥塊等進(jìn)行徹底清理。
全面牽塵用大功率吸塵器將全部的墻面、天花板、各種臺(tái)面、櫥柜等地方吸凈灰塵，將家具表面擦拭干凈。
玻璃窗清洗用專業(yè)的玻璃清潔劑清理污垢，用金屬潔漬劑和金屬潔蠟清除金屬窗框的污漬，形成一層保護(hù)膜。
衛(wèi)生間、廚房清潔衛(wèi)生間清潔要做到墻體無(wú)污漬，整體無(wú)異味，廚房清潔要做到臺(tái)面無(wú)污漬，整體無(wú)異味。
①Maigoo小編提醒，在選擇家政保潔公司時(shí)，首先要看公司是否登記注冊(cè)，是不是合法經(jīng)營(yíng)。選擇保潔公司前，應(yīng)當(dāng)要求出示三證，三證包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、安全施工許可證、健康證。
②看這個(gè)公司的成立年限，是否有技能培訓(xùn)，有沒(méi)有工作經(jīng)驗(yàn)。有的公司剛剛開業(yè)，隨便找?guī)讉€(gè)人就成立了，各方面都不成熟，沒(méi)有實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)。
③報(bào)價(jià)要清楚，有的保潔公司報(bào)價(jià)很低，可真正到了家里，又會(huì)有好多需要加價(jià)的事情，這種保潔公司最好不要選。
④謹(jǐn)防個(gè)人游擊隊(duì)，樓宇電梯，進(jìn)戶門邊上的小廣告最好不要信，因?yàn)閭€(gè)人開的保潔公司一般沒(méi)什么保障，另外一旦雇主家里財(cái)產(chǎn)受到損失，很難追責(zé)。
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