一、如何管理小區(qū)停放車輛

1、車輛管理的原則

（1）保護合法權(quán)利。只要是小區(qū)業(yè)主車輛，均有權(quán)駛?cè)胄^(qū)，但須文明規(guī)范停放。小區(qū)公共停車容量有限，先到先停，停滿后，須自覺駛離小區(qū)。

（2）正視小區(qū)現(xiàn)實。小區(qū)車多位少矛盾突出，在小區(qū)行車通道上劃設(shè)公共停車區(qū)域能一定程度緩解矛盾。在此，需要有車庫（位）和無車的業(yè)主給予諒解，顧全大局，做出讓步。

（3）合理適當收費。所收費用用于車輛管理設(shè)備投入和日常維護開支（相關(guān)投入和開支嚴禁動用小區(qū)公共維修基金），結(jié)余部分打入業(yè)主公共基金補償全體業(yè)主（可視具體金額充抵全體業(yè)主一定時長的物業(yè)管理費）。通過適當收費促使有車庫（位）業(yè)主車輛入庫（位）避免一同擠占公共停車區(qū)域。

2、車輛管理的具體辦法

（1）關(guān)于一卡通和停車證

①小區(qū)無車庫（位）業(yè)主憑房產(chǎn)證和車輛行駛證辦理一卡通和停車證，原則上一戶一車一卡一證。

②小區(qū)有車庫（位）業(yè)主憑車庫（位）房產(chǎn)證辦理一卡通和停車證，一庫（位）一卡一證。一庫（位）兩車，參考第1條執(zhí)行。

③小區(qū)業(yè)主辦理一卡通，或收押金100元卡，無償使用，丟失或人為損壞換卡，收成本費50元卡。或50元卡買斷。業(yè)主自選。

④小區(qū)新引進的一卡通可支持遠距離讀卡，無需要業(yè)主在冷天和雨天開窗刷卡，并有大量信息化管理功能，如溫馨提醒和提示功能、實時統(tǒng)計和通報車輛和車位信息功能，等等。小區(qū)新設(shè)計的停車證將進行合理編號，便于保安確認是否規(guī)范停車，以及便于保安必要時通過編號查找和聯(lián)系業(yè)主。

⑤一卡通和停車證必須對應(yīng)業(yè)主具體車輛，不得借用他人，如更換車輛，請及時通知物業(yè)更新信息。

（2）關(guān)于公共停車區(qū)域和規(guī)范停車

①根據(jù)安全、文明和盡量確保道路通暢的原則劃設(shè)小區(qū)路面公共停車區(qū)域。劃設(shè)的停車區(qū)域可以根據(jù)廣大業(yè)主的合理意見和建議進行調(diào)整或修正。

②為了提高小區(qū)僅有停車空間的利用率，小區(qū)北面約70個草坪車位統(tǒng)一納入公共停車區(qū)域管理，全部作為機動公共車位，暫不單獨固定出租。

二、小區(qū)車庫被盜能向物業(yè)索賠嗎

首先，您應(yīng)該確認管理方是不是物業(yè)公司，這個可以查一下合同。

如果管理方是物業(yè)公司，而且您也正常繳納停車管理費，那么車輛丟失是應(yīng)該有停車管理公司負責的。一般情況下，停車場管理公司對每個車位是應(yīng)該上公眾責任險的。因管理問題導(dǎo)致客戶的損失是可以通過保險理賠的。未上保險也是要承擔管理責任的。如您能舉證其管理失職，就可以通過訴訟解決。不過建議您先報警，并明確停車管理公司是不是屬于失職導(dǎo)致。

如果你和物業(yè)簽訂了物業(yè)合同，且有保障財產(chǎn)安全的條款，根據(jù)《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法規(guī)，業(yè)主在繳納了相關(guān)停車服務(wù)費用后，就與物業(yè)構(gòu)成了有償看護車輛的合同關(guān)系。車輛在小區(qū)內(nèi)失竊，物業(yè)需要承擔一定的賠償責任。你的愛車丟失，物業(yè)有先賠償?shù)牧x務(wù)，等找到小偷后，再由他們和小偷索賠。

值得指出的是，并不是說物業(yè)公司對小區(qū)車輛被盜當然的不承擔任何責任，如果根據(jù)雙方約定或者根據(jù)實際情況可以推定雙方成立保管關(guān)系，那物業(yè)公司應(yīng)按照保管合同的規(guī)定承擔相應(yīng)的責任。物業(yè)公司擔負著維護小區(qū)安全的責任，其對小區(qū)車輛被盜減輕責任的前提，是自身已經(jīng)盡到應(yīng)盡的管理義務(wù)，如確保專人巡邏，對于進出小區(qū)的車輛進行必要的登記、詢問等等。

三、物業(yè)能否出租或售賣小區(qū)車位

判斷物業(yè)公司是否有權(quán)租賣小區(qū)門口停車位視不同情況而定：

1、地下人防車位

地下人防車位是歸國家所有，不屬于業(yè)主、開發(fā)商或者物業(yè)。這是一個人防工程，按照規(guī)定必須修建的，在非戰(zhàn)時期可用于停放車輛。小區(qū)業(yè)主對其有使用權(quán)，但需要繳納管理費用。

2、按公建分攤的地下車位

若樓盤在售樓的時候就已經(jīng)將地下車位按公建面積分攤給了每一位業(yè)主，那么從法律層面上講，該地下車場所有車位就是歸所有業(yè)主共有的。開發(fā)商或物業(yè)無權(quán)將這些車位簽約或售賣給某一個人。車位的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議需要征得業(yè)主大會的同意才具有法律效益。

3、公共場所修建的車位

占用業(yè)主共有的活動場所、道路、綠化場地來修建的車位，不管是由開發(fā)商還是由物業(yè)來修建的，該車位所屬權(quán)都是歸所有業(yè)主共有。在滿足小區(qū)內(nèi)業(yè)主停車需求的情況下，經(jīng)業(yè)主大會同意可以將車位出售，所產(chǎn)生的收益也歸小區(qū)業(yè)主和修建者共有。

四、小區(qū)車位不夠怎么辦

1、小區(qū)有車用戶數(shù)量要統(tǒng)計

一般小區(qū)都會有用戶量，也就是以戶為單位，一個小區(qū)有多少戶統(tǒng)計表。可是并沒有統(tǒng)計每家每戶的車輛，如果小區(qū)車位不夠用，那么一定要統(tǒng)計下小區(qū)有車用戶數(shù)量。

2、統(tǒng)計小區(qū)可使用停車位

這個可使用停車位，一般指的是地下停車位和地上劃線的停車位，這些要具體統(tǒng)計下數(shù)量。

3、按比例分配停車位

一般小區(qū)停車位，都是比戶也就是房子少，這時把可用停車位和有車用戶數(shù)量統(tǒng)計出來后，就要按比例分配了。最好不要以戶為單來分，要以幢先分，再以戶來分，相對科學(xué)些。

4、每戶辦理一張進門卡

買房后，一般都是會有進門卡，也就是每戶都保證有一輛車可以停，有多余車輛的另外收費。

5、外來車輛不讓進內(nèi)

外來車輛不包括送貨的，送貨的只算臨時車輛可以進來，但是其它外來車輛一率不上進內(nèi)。

6、臨時車車進內(nèi)適量收費

對于來送貨的車輛，可以限定半小時免費，超過時間就收費，這樣可以避免車輛在內(nèi)長久停放。