一、商住房可以賣(mài)嗎？商住房怎么賣(mài)

只要持有合法的產(chǎn)權(quán)證明，商住房即可進(jìn)行市場(chǎng)交易，對(duì)賣(mài)方來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)不滿2年的，營(yíng)業(yè)稅按房產(chǎn)交易額的5、6%計(jì)算。產(chǎn)權(quán)滿2年及以上的，營(yíng)業(yè)稅按房產(chǎn)交易額與原購(gòu)房總價(jià)款差價(jià)的5、6%計(jì)算，另外，對(duì)買(mǎi)房來(lái)說(shuō)，還需交納契稅、印花稅以及工本費(fèi)，契稅按總房款的1、5%計(jì)算，印花稅按總房款的萬(wàn)分之五計(jì)算。

自2017年3月26日起，為打壓炙熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)，出臺(tái)了空前嚴(yán)厲的商住房調(diào)控政策。明確規(guī)定商業(yè)、辦公類項(xiàng)目“不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛尽?，從態(tài)度上否定了商住房的所謂“居住”屬性。政策同時(shí)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)存量商住房時(shí)，要求名下無(wú)房、五年社保或繳稅，并且只能全款購(gòu)買(mǎi)。

二、賣(mài)商住房水費(fèi)

與普通住宅比，商住房有一系列限制：

1、40年或50年后產(chǎn)權(quán)到期。

2、不能落戶。

3、首付高、貸款年限少。

4、水、電、氣費(fèi)貴，稅高。

三、賣(mài)商住兩用房注意事項(xiàng)

1、選擇正規(guī)中介

選擇中介是委托中介買(mǎi)房的重要環(huán)節(jié)之一，選不好中介，可能會(huì)造成你的房子久久無(wú)法出售，或者賣(mài)不出好價(jià)錢(qián)，甚至可能出現(xiàn)不法中介卷款逃跑的情況。所以，為了避免這樣的情況出現(xiàn)，你一定要選擇一個(gè)正規(guī)的品牌中介，并且要注意核實(shí)該中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證件，也可以向周邊人打聽(tīng)該公司的服務(wù)質(zhì)量和水平等。

2、查詢房屋均價(jià)

房屋均價(jià)是制定房屋售價(jià)時(shí)必定要考慮的因素，當(dāng)你委托中介售房時(shí)，需要與中介商議售價(jià)的問(wèn)題，如果你不清楚房屋的均價(jià)，中介就有可能報(bào)給你一個(gè)較低的售價(jià)，然后將你的房子高價(jià)賣(mài)出，從中賺取差價(jià)。因此，在給房屋定價(jià)之前，你一定要對(duì)房屋均價(jià)做好事先調(diào)查，做到心中有數(shù)。

3、切勿全權(quán)委托

一些售房者為了免去陪同看房或者親自到場(chǎng)辦理手續(xù)的麻煩，會(huì)在委托合同中表示將權(quán)利全權(quán)委托給中介，這是不可取的。給中介授權(quán)的時(shí)候一定要適當(dāng)，決不可給予他們過(guò)大的權(quán)利，不然這可能會(huì)被一些不法中介利用起來(lái)賺取私利，而且就算是適當(dāng)?shù)厥跈?quán)，也需要在合同中明確授權(quán)的具體內(nèi)容，以防萬(wàn)一。

4、委托的時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)

委托中介的時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)，如果時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，這就可能讓一些不法中介鉆了空子，利用這段時(shí)間為自己謀取利益。所以，在簽訂委托合同時(shí)，盡量選取適當(dāng)?shù)臅r(shí)間節(jié)點(diǎn)來(lái)委托授權(quán)，如果委托時(shí)間不夠還可以再簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行委托。

5、明確中介費(fèi)的支付細(xì)節(jié)

中介費(fèi)具體是多少，應(yīng)該怎么支付，支付時(shí)間是什么時(shí)候，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實(shí)到書(shū)面上，在合同中明確標(biāo)注。在約定中介費(fèi)之前，你可以了解一下同類中介公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以免白白花了冤枉錢(qián)。