什么是江景房
江景房，顧名思義是靠近江邊的房子，性質(zhì)比較特殊，通常比較富裕的人才買(mǎi)得起。
江景房的優(yōu)缺點(diǎn)
1、優(yōu)點(diǎn)
（1）身份的標(biāo)志
有限的江景資源讓江景房也成為了有品位、有身份的人的象征。仁者樂(lè)山，智者樂(lè)水，購(gòu)買(mǎi)江景房的人應(yīng)該都是比較“樂(lè)水”的業(yè)主。這些以精神需求為購(gòu)房出發(fā)點(diǎn)的人基本上已經(jīng)在物質(zhì)上有所保證，屬于消費(fèi)能力很強(qiáng)的人群。江邊上的人群都會(huì)說(shuō)江景房看出去就是江水，河邊上綠化好、空氣好，休閑鍛煉都享受到了嘛。
（2）升值潛力大
“城有水則秀，居有水則靈”。不管房地產(chǎn)市場(chǎng)怎么樣，你把錢(qián)投在江邊是肯定值得的。江景是城市一道很重要的風(fēng)景線，能夠非常直觀地體現(xiàn)出這個(gè)城市的品位。一個(gè)城市沿江的土地只有那么多，從長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光來(lái)看，消費(fèi)者選擇一套便宜不了多少的房子，住著也憋屈，還不如選擇一套江景房，投資也更有價(jià)值。
（3）居住更舒適
買(mǎi)房就是買(mǎi)眼光，有眼光的購(gòu)房者，首選“江景房”，當(dāng)工作勞累一天后，回到家中，站在陽(yáng)臺(tái)，極目遠(yuǎn)眺，看江水流過(guò)，波光粼粼，碧波蕩漾，一身的疲憊立刻消失，心情舒暢。周末休息，坐在自家陽(yáng)臺(tái)上，品一壺好茶，看江中景色，如會(huì)作詩(shī)吟詞，想必詩(shī)興大發(fā)。如遇到難題或困惑，站在家中陽(yáng)臺(tái)，望江遠(yuǎn)眺思索，心中豁然開(kāi)朗。
2、缺點(diǎn)
（1）某些季節(jié)濕度比較大。
（2）風(fēng)大，尤其是樓層高的，風(fēng)聲更大，晚上睡覺(jué)窗外呼呼的響偶爾影響睡覺(jué)!冬天的氣溫比市區(qū)要低3-4度，陽(yáng)臺(tái)一打開(kāi)真的可以聽(tīng)到那種呼呼的可怕的風(fēng)聲，刺骨的寒風(fēng)一直灌進(jìn)來(lái)，特別冷。
（3）家具把手之類(lèi)的鐵制品容易生銹。
江景房適合居住嗎
從風(fēng)水學(xué)的角度來(lái)看，江景房由于近水，所以會(huì)在一定程度上影響到居住者的財(cái)運(yùn)，如果不好好布局，就會(huì)產(chǎn)生適得其反的效果。而且住在水邊，根據(jù)中醫(yī)理論，清晨的朝露可能會(huì)導(dǎo)致居住者出現(xiàn)關(guān)節(jié)炎。在寒冷的冬季，江景房無(wú)法避開(kāi)寒風(fēng)的直接吹襲，會(huì)使居住者感覺(jué)更冷，因此不適合住。
江景房一般都在郊區(qū)，交通不方便，對(duì)于上班族來(lái)說(shuō)是不適合住的，距離太遠(yuǎn)，上班路上來(lái)回浪費(fèi)很多時(shí)間。
江景房住幾樓好
如果家中有孩子還老人1-6層會(huì)比較好，離地面比較近，對(duì)孩子和老人的出行也比較方便，而且價(jià)格相對(duì)也比較便宜。7-11層適合各種年齡段的人以及新婚夫婦，這些樓層都具備了高層與多層的住宅優(yōu)勢(shì)，既有通風(fēng)采光的條件，有能讓人有居住的踏實(shí)感覺(jué)。
江景房投資選購(gòu)技巧
1、景觀
既然是江景房當(dāng)然要講究景觀，擁有開(kāi)闊的景觀面是最好的，看江是第一的，同時(shí)兼顧花園更好，視線要通透，越是看得遠(yuǎn)、看得廣，越是景觀無(wú)敵。日后的增值空間就越大。目前中心城區(qū)在售的江景住宅一般都兼顧了景觀與產(chǎn)品的性價(jià)比，因此，花不多的錢(qián)也可以買(mǎi)到綜合以上條件的江景房。當(dāng)然，如果在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，最好還是選擇面積適當(dāng)?shù)摹⒕坝^面較大的江景房。這樣的話，日后無(wú)論是出租或是出售都可以有較好的還價(jià)和漲價(jià)理由。
2、戶型
江景房因?yàn)閷?duì)于景觀的要求較大，對(duì)于戶型朝向、開(kāi)窗、陽(yáng)臺(tái)等主景觀面的要求也較高。因此，在布局及相鄰單位的協(xié)調(diào)處理上提出更高標(biāo)準(zhǔn)。目前主流江景項(xiàng)目結(jié)構(gòu)多是高層，基本上可以兼顧同一樓層的80%—90%的景觀面，也給了消費(fèi)者更多選擇。
3、地段
對(duì)于投資性的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，切勿盲目跟風(fēng)。不但要自己看了解區(qū)域，還要衡量交通并且考察未來(lái)的發(fā)展?jié)摿Α５囟问且粋€(gè)動(dòng)態(tài)的因素而不是靜態(tài)。發(fā)展的眼光會(huì)給你帶來(lái)意想不到的收獲。相對(duì)于江景項(xiàng)目而言，地段主要結(jié)合到了區(qū)域成熟度及其發(fā)展，以及整個(gè)城市生活方式和規(guī)劃的變遷。
4、環(huán)境
許多購(gòu)房者都希望社區(qū)能與陽(yáng)光、綠地、秀水為伴，小區(qū)里開(kāi)發(fā)商會(huì)舍得投入，但小區(qū)外的周邊環(huán)境則更應(yīng)同項(xiàng)目建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)?；蛘叨嗫纯粗?chē)行┦裁脆従樱约拔磥?lái)會(huì)有什么鄰居。
5、配套
社區(qū)配套成熟度是衡量項(xiàng)目性價(jià)比的一個(gè)重要指標(biāo)，它直接影響著消費(fèi)者入住后生活的便利和舒適，也是決定一個(gè)項(xiàng)目檔次及品位的因素。一個(gè)具有良好社區(qū)服務(wù)配套的住宅小區(qū)，同時(shí)意味著你的物業(yè)可以以高過(guò)同類(lèi)物業(yè)的價(jià)格出租或出售。
6、物業(yè)
好的物業(yè)管理能為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的生活保障，更是物業(yè)保值增值的關(guān)鍵點(diǎn)。如果一邊享受著美麗江景，一邊忍受著惡劣的物業(yè)服務(wù)，那是任何人都無(wú)法接受的。
7、品牌
在選擇投資項(xiàng)目的時(shí)候必須將品牌考慮進(jìn)來(lái)，優(yōu)秀品牌直接意味著優(yōu)良的物業(yè)服務(wù)，建筑質(zhì)量保證，同時(shí)也意味著合理的價(jià)格。而這個(gè)合適的價(jià)格同樣意味著開(kāi)發(fā)商給你留下了增值的空間。
