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司法拍賣的操作方法和種類 司法拍賣為什么會流拍

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導(dǎo)語
INTRODUCTION

司法拍賣是指人民法院在民事案件強(qiáng)制執(zhí)行程序中,按程序自行進(jìn)行或委托拍賣公司公開處理債務(wù)人的財產(chǎn),以清償債權(quán)人債權(quán)?,F(xiàn)在的司法拍賣已經(jīng)不僅僅局限于當(dāng)?shù)兀芏嗟乃痉ㄅ馁u通過和電商平臺合作已經(jīng)可以全國競拍了。但是有時候司法拍賣仍然會流拍,主要原因可能是競拍人過少,或者是國家相關(guān)政策的變化。下面就一起看看司法拍賣的相關(guān)知識吧。

司法拍賣是什么意思
定義

MaiGoo網(wǎng)編了解到司法拍賣指人民法院在民事案件強(qiáng)制執(zhí)行程序中,按程序自行進(jìn)行或委托拍賣公司公開處理債務(wù)人的財產(chǎn),以清償債權(quán)人債權(quán)。

種類
法院強(qiáng)制拍賣
為了實(shí)現(xiàn)申請執(zhí)行人的債權(quán),根據(jù)法律規(guī)定強(qiáng)制拍賣被查封,扣押,凍結(jié)的被執(zhí)行財產(chǎn)以獲得拍賣價款的行為。
破產(chǎn)企業(yè)拍賣
指將依法認(rèn)定的破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn),由拍賣企業(yè)依照《拍賣法》以公開競價的形式,轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價者的一種特殊買賣方式。
司法拍賣的物品來源
抵押給銀行的房產(chǎn)或物品:抵押后不還貸款,銀行會起訴至法院強(qiáng)制拍賣抵押物。
司法強(qiáng)制罰沒物品:如違法所得、非法所得、法院辦案后沒收的。
貪污所得:貪官貪的,被法辦后法院沒收到的。
經(jīng)法院判決的無主物品。
司法拍賣的東西能買嗎

可以購買。在經(jīng)過法院拍賣并購買后,就已經(jīng)獲得了物品的所有權(quán),不存在糾紛問題。

司法拍賣的東西有哪些
標(biāo)題標(biāo)題標(biāo)題標(biāo)題
  • 不動產(chǎn)土地、房產(chǎn)、廠房、商鋪、宅基地、爛尾樓等。
  • 動產(chǎn):汽車、機(jī)器、設(shè)備、古董、字畫、煙、酒、金銀首飾、玉器、皮草、牛皮等。
  • 無形資產(chǎn):股權(quán)、債權(quán)、股票、資產(chǎn)包等。
  • 生物:鱷魚、魚苗、花卉等。
拍賣商品怎么定價
  • 拍賣應(yīng)當(dāng)確定保留價
    拍賣保留價由人民法院參照評估價確定;未作評估的,參照市價確定,并應(yīng)當(dāng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見。
  • 價格階梯式降低
    maigoo小編了解到首次拍賣時,不得低于評估價或者市價的百分之八十;若出現(xiàn)流拍,再次拍賣時,可酌情降低保留價,但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的20%。
司法拍賣平臺
線上平臺
阿里巴巴旗下拍賣平臺,標(biāo)的物類型涉及債權(quán)、房產(chǎn)、機(jī)動車、股權(quán)、土地、機(jī)械設(shè)備產(chǎn)等一系列金融資產(chǎn)交易和金融資產(chǎn)拍賣。
首批5家全國性網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺之一,具備了為全國所有法院提供司法網(wǎng)拍的資格。標(biāo)的物類型涉及土地、股權(quán)、林權(quán)、礦權(quán)、機(jī)動車、機(jī)械設(shè)備等。
該平臺采用72小時在線競價+同步拍賣的方式進(jìn)行,標(biāo)的物類型涉及房產(chǎn)、土地、股權(quán)、機(jī)動車、船舶、物資、工藝品、無形資產(chǎn)等。
中國拍賣行業(yè)協(xié)會唯一官方拍賣平臺,標(biāo)的物囊括房產(chǎn)、土地、藝術(shù)品、機(jī)動車、農(nóng)副產(chǎn)品、股權(quán)債權(quán)、二手物資等眾多類型。
由最高人民法院主辦,各級法院無需要單獨(dú)辦理入駐手續(xù),可直接發(fā)布網(wǎng)絡(luò)司法拍賣/變賣信息。標(biāo)的物類型涉及房屋、土地、機(jī)動車、船舶、股權(quán)等。
該平臺系被納入最高院司法拍賣網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者名單庫的銀行司法拍賣平臺,標(biāo)的物涉及房產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備、古玩字畫、珠寶玉石首飾、礦權(quán)等。
第二批司法拍賣網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者名單庫入圍名單,全國各級人民法院都可通過北交所處置涉訴資產(chǎn),標(biāo)的物類型涉及機(jī)動車、住宅用房、商業(yè)用房、工業(yè)用房等。
司法拍賣的流程
拍賣基本流程

向法院申請拍賣→價格評估→評估機(jī)構(gòu)的確定→拍賣機(jī)構(gòu)的確定→通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買人→司法拍賣先期公告→繳納保證金參與拍賣→第一次拍賣→第二次拍賣→第三次拍賣→變賣→確認(rèn)拍賣結(jié)案。

保證金繳納
保證金比例
保證金數(shù)額一般為拍賣標(biāo)的物的起拍價的5%-30%。
繳納時間
保證金在拍賣結(jié)束前都可以交,但因拍賣金額涉及較高,建議在拍前1-2天繳納最佳。
繳納方式
銀行卡、網(wǎng)銀、支付寶余額等。
保證金能退嗎
可以。需要注意的是,買家參與競拍成功之后,沒有按照約定的時間支付全款,那么保證金就會被罰沒。
司法拍賣流拍
司法拍賣為什么會流拍
拍賣公告范圍狹窄
MAIGOO編輯了解到一般拍賣案件只在所在地區(qū)的報紙上發(fā)拍賣公告,且公示期較短,不利于有潛在意向的競買人了解標(biāo)的物信息。
受拍賣標(biāo)的物限制
因查封的被執(zhí)行人標(biāo)的物種類、流通情況以及市場條件均有所不同,標(biāo)的物瑕疵較多,甚至瑕疵不明,意向競買人不敢輕易競買。
評估的方法不妥
評估機(jī)構(gòu)一般采取市場比較法,對生產(chǎn)設(shè)備,則采用重置法評估價值,買受人沒有稅收抵扣,沒有安裝和維修的保障,導(dǎo)致潛在競買人望而卻步;不動產(chǎn)標(biāo)的的過戶費(fèi)用完全由買受人承擔(dān),抬高了成本。
司法拍賣如果無人拍怎么處理
首次司法拍賣流拍后,30日內(nèi)可在統(tǒng)一司法平臺再次拍賣,拍賣總共可進(jìn)行3次。
若三次拍賣仍然流拍的,可以依法在同一網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺變賣。
司法拍賣悔拍的后果
司法網(wǎng)拍成交后,買受人悔拍的,其所交納的保證金不予退還。
重新拍賣的價款若低于原拍賣價款,所造成的差價、費(fèi)用損失等,由原買受人承擔(dān)。
惡意抬價,擾亂司法拍賣秩序的買受人,人民法院可以對其罰款、拘留,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
司法拍賣和變賣的區(qū)別
程序不同
法院拍賣必須先出公告,并通知有關(guān)人員到場;變賣則無此規(guī)定。
期限不同
法院拍賣從對物品的公告和拍賣的時間,均有明確的期限規(guī)定;變賣則不受時間的限制。
確定標(biāo)的物價值的方法不同
法院拍賣時須對拍賣標(biāo)的物進(jìn)行估價,確定底價,然后通過競價,確定拍賣標(biāo)的價值;變賣則無此程序。
形式不同
法院拍賣采取公開的形式,以競爭的方式當(dāng)場成交;變賣則可直接交商業(yè)部門收購或代為出售。
標(biāo)的范圍不同
法院拍賣的財產(chǎn)既適用于動產(chǎn)又適用于不動產(chǎn);在強(qiáng)制拍賣中,拍賣的范圍比變賣更廣,其地位也比變賣更重要。
在民事訴訟程序中,強(qiáng)制執(zhí)行的范圍不同
凡拍賣的物品,在拍賣之前須對其查封、扣押;而變賣的范圍更廣一些,它不僅包括查封、扣押的財產(chǎn),也包括未經(jīng)查封、扣押的被執(zhí)行人的財產(chǎn)。
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