賣房需要支付什么費用

支付什么費用絕對可以使房產(chǎn)交易雙方首先注意的：

1、交易費：3元/平方米

2、印花稅：房款的0.05%

3、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

4、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是少有住房的可以免除)

5、教育附加費：營業(yè)稅的2%

6、城建費：營業(yè)稅的7%

中介費：一般是房款的2%~3%(買賣雙方共同承擔(dān))

賣房注意什么風(fēng)險

1、明確方式期限

風(fēng)險盡量少，一定是很多朋友絕對是首先考慮的：明確方式期限。賣方會通過中介公司掛售。賣方在掛牌時，除了明確價格以外，還應(yīng)確定委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司自行或讓自中介人員先付定金把房子定下來，但簽約的肯定是他人。所以，賣方別輕易收取中介的定金。

2、謹(jǐn)慎收取定金

二手房進(jìn)行到議價過程，中介找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，從中介處簽收定金。但中介公司要求保管定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金就算了，就怕買方毀約。賣方?jīng)]收定金時，中介卻要求賣方一杯羹。

3、簽約注意三點

一、將房屋狀況和權(quán)利告知買方，最好寫在合同中；

二、提供“三項證明”，即：有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。

三、交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。

4、取得放款承諾

簽約時，買方只付首款，待過戶后由銀行支付余款。但根據(jù)買方付款，如在房屋過戶后、銀行放款前，買方取消了貸款，銀行不會再放款給賣方，故賣方較好能取得買方貸款銀行的放款承諾。

對于以上明確注意，一般都不會出什么岔子的。

賣二手房流程及證件

一、議價：

出售房子時，若有買方意愿出價，一定會向您殺價。因房價不像一般的商品能算出成本，價錢高低取決於『消費者的認(rèn)定』與『市場的銷售行情』，所以『些許』預(yù)留殺價空間，給買方去發(fā)揮。

二、付訂金：

若雙方?jīng)Q定好房，直到買下房，須先付訂金。訂金是確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下訂金后，若買方反悔，您有權(quán)沒收訂金，反之若賣方反悔，則須加倍退還。

三、簽約：

下訂金之后1星期左右，買方必須準(zhǔn)備：

1、印章

2、身分證

3、訂金收據(jù)，和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣銷售，并付簽約款

四、用?。?簽約后7-10天)

買方必須先到戶政事務(wù)所申請印鑒證明，做為買房子

契約中所用印鑒的法律效力。

并持：

1、戶口名簿影本3份

2、印鑒證明3份

3、印鑒章，和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒。

同時再付第2次款。付款后，賣方就會將印鑒、所有權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來交給買方辦理過戶。

五、完稅(簽約后30日內(nèi))

買方必須在簽約后30日內(nèi)，向當(dāng)?shù)氐亩惥杌缣幚U

交房屋買賣所需負(fù)擔(dān)的稅費，包括：

1、契稅

2、印花稅

在繳交房屋稅費時必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價稅，確定付清所有稅費才能辦理過戶，并付第三次款。

六、過戶(簽約后30日內(nèi))

賣方必須持：

1、買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)

2、身分證影本

3、增值稅單

4、契稅單

5、土地、建物所有權(quán)狀，到地政事務(wù)所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項權(quán)利的涂銷或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，房屋所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。

要問賣房子要注意什么重要信息的，過戶無疑是個非常需要注意的。

七、付尾款(過后10至15天內(nèi))

將剩余房款付清，向銀行貸款來支付尾款，也可直接將貸款撥入賣方的帳戶，并完成過戶、交屋手續(xù)。