一、寫字樓可以住人嗎

用于公司注冊的房子是可以住人的。

1、能不能注冊的關鍵不在于房子是否可以居住，而是房產(chǎn)證上的用途，如果房產(chǎn)證上的用途為商業(yè)用房，那么就算房子的結(jié)構(gòu)是家居形式的，根本不設辦公設施的也是可以注冊的房子。目前不可注冊的房子為住宅用房，商用兩用房，只有大廈寫字樓，或房產(chǎn)證上的用途為商業(yè)用房的才可進行公司注冊使用。

2，剛創(chuàng)業(yè)的公司由于資金緊張，往往多會選擇半公半私的房源，注冊是在工商進行的相關事宜，只要其中房產(chǎn)證上的用途為商業(yè)用房時，注冊過程不會碰到阻礙，工商注冊公司也不會有實地的考查，所以房源內(nèi)設施也是無所大礙的，但如果是辦理稅務程序時，其中一項為實地考查，此期間，會有相關人員到實際注冊地進行核查，核查內(nèi)容有，公司經(jīng)營面積、庫房、財務室、經(jīng)理室是否齊全等。但這也要看你準備注冊的公司是小規(guī)模企業(yè)還是一般納稅人企業(yè)，其中一般納稅人企業(yè)對于經(jīng)營場地的核查還是比較嚴格的。

二、寫字樓租賃合同如何簽訂

1、客戶對找寫字樓的核心需求要明確，如預算、到期時間等具體需求要明確。需求一旦改變，及時與物業(yè)顧問溝通以免延誤時間。

2、不要輕信網(wǎng)站或個人口頭報出的超低價，會誤導您對市場的判斷，經(jīng)辦人會很被動。

3、在爭取條件時，請配合物業(yè)顧問提供開發(fā)商需要的相關文件，如委托書、意向書等。

4、租賃小業(yè)主的房子，務必要檢查小業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證，是公司產(chǎn)權(quán)的需提供營業(yè)執(zhí)照。

5、有看中樓盤時，也要有備選方案，且提前請裝修公司設計方案，為消防申報做準備，并能幫助您做決策及節(jié)約裝修時間。

6、對選定樓盤的所有收費提前了解清楚，以免簽合同后又產(chǎn)生額外的費用。