一、短租公寓需要注意什么

1、尋找短租公寓時(shí)，注意找存在相關(guān)資質(zhì)的中介公司，防止因找一些不正規(guī)公司當(dāng)后期糾紛發(fā)生，租房人自身權(quán)益無(wú)法獲得保護(hù)。

2、租房人要注意查看該房的房產(chǎn)證，且不要忘了簽訂好相關(guān)的租房合同。沒(méi)有房產(chǎn)證則產(chǎn)權(quán)人不清晰，說(shuō)明該房屋沒(méi)有資格簽訂正式的租賃合同，租房人本身的責(zé)任也明確不下，對(duì)于承租人來(lái)說(shuō)，自身的合法權(quán)益也得不到保護(hù)。

3、查驗(yàn)該房屋是否有物業(yè)公司。出租屋的消費(fèi)環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境及相關(guān)的配套，這些都是由物業(yè)公司管理，所以出租人需要多加注意。

4、注意房屋租賃價(jià)格的確定，租金占自己收入的比重最好為1/4。

5、確定好租房事宜后，建議向房東爭(zhēng)取幾天的免租期，利用這小段時(shí)間來(lái)整理房子。

6、若所確定下來(lái)的出租房?jī)?nèi)有家具配備，租客可以和房東一同清點(diǎn)家具清單，并標(biāo)注好品牌，實(shí)際使用中要確保是沒(méi)有問(wèn)題的。

7、因工作和生活的變動(dòng)，房客可能會(huì)變更租房的地點(diǎn)，因此，建議租房者在合同中約定好。如因工作調(diào)動(dòng)等原因需提前中斷合同，業(yè)主應(yīng)退還押金，諸如事項(xiàng)，將自身的權(quán)益確保下來(lái)。

二、短租公寓入住和退住流程

入住流程：

1、客人需提前電聯(lián)出租人，并告知大約什么時(shí)候可以入住，然后再于所約定的時(shí)間到達(dá)房子所處在的小區(qū)位置，此時(shí)需要以電話形式來(lái)確認(rèn)。

2、入住時(shí)，需準(zhǔn)備好租房費(fèi)用與押金，如果已經(jīng)預(yù)先支付了定金，則出租人會(huì)從房費(fèi)中將定金扣除。不接受退房時(shí)才繳費(fèi)，且入住前還需要填寫(xiě)入住單。

3、出租人需向承租人交代相關(guān)的適宜，并查驗(yàn)其身份證等有關(guān)的有效證件。

4、承租人需對(duì)房?jī)?nèi)所有的配置、設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，并從出租人手中領(lǐng)取鑰匙。

5、對(duì)于短租公寓的報(bào)價(jià)，不包括發(fā)票錢在內(nèi)，如果需要發(fā)票，則需在房費(fèi)總額上加收8%的稅點(diǎn)費(fèi)。

退住流程：

1、按照規(guī)定，退房時(shí)間定于每日中午12點(diǎn)，過(guò)后算作半天。

2、出租人將現(xiàn)場(chǎng)清點(diǎn)好房?jī)?nèi)物品，并檢查好相關(guān)的設(shè)施，待確認(rèn)無(wú)誤之后才將押金返還。

3、入住期間需要延長(zhǎng)住宿時(shí)間的，需提前一天通知出租人，待確認(rèn)之后才可生效，否則，出租人會(huì)將該房讓給已預(yù)定的客人。

4、相應(yīng)的，要提前縮短租期的，也需提前一天通知出租人，待確認(rèn)之后才可生效。未提前確認(rèn)或未經(jīng)出租人認(rèn)可的，出租人有權(quán)扣取押金作為補(bǔ)償。