雙拼別墅是什么

雙拼別墅在中國是為規(guī)避政策的產(chǎn)物，由于國家明令禁止開發(fā)獨棟別墅，開發(fā)商采用雙拼、聯(lián)排等方式開發(fā)，以規(guī)避政策。追求獨棟別墅的住戶，可以雙拼別墅交房后打通墻體而變成獨棟別墅。

雙拼別墅是目前最流行的別墅，它可以大大的減少空間，減低了社區(qū)之間的目的，防止樓房過多而遮光的現(xiàn)象，使得樓與樓之間獲得更大的采光面，這樣的別墅也讓室外的空間得到大大的增加。

雙拼別墅的四大優(yōu)點

1、低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了非常寬闊的室外空間。

2、低層小樓加上私家花園，在保證擁有私家花園的基礎上，既要加強戶外空間的交流，又要使私家小環(huán)境融合社區(qū)大環(huán)境，也改變了兵營式排列的呆板面孔。

3、雙拼別墅住宅采光面豐富，雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是采光和觀景，雙拼別墅在觀景上具有很大的優(yōu)勢。

4、雙拼別墅占地面積小，市場地位為中高端住宅。與高檔人群為鄰，彰顯高貴典范身份。

雙拼別墅的三大缺點

1、稀缺性、私密性較單體別墅要差的多，定位也多是第一居所?，F(xiàn)在市場上并不是很多雙拼別墅。

2、雙拼戶型比其它類型的別墅在布局上有所劣勢，存在深長的普遍缺陷；而且，雙拼別墅的地段一般處于一些高檔社區(qū)內(nèi)部，交通便利度大打折扣。

3、相比同類別墅產(chǎn)品，有些忽略大生態(tài)和小生態(tài)的設計和維護。

雙拼別墅設計要點

1、外觀對稱性

雙拼別墅設計不管是外觀的美觀性，還是別墅風水學上來說，對稱性都是很重要的因素。對稱性的房屋結(jié)構(gòu)，能具有更好的抗震性，更具安全性。

2、注重私密性

雙拼別墅要充分做好房主的私密性，同時不破壞鄰里間的各睦。首先，兩戶之間的墻體不要做太薄，厚度起碼要在240㎜以上，且最好用隔音效果好的磚，盡量保障能隔斷兩戶之間的聲音，不要影響隔壁的生活休息。其次，在一層，用鐵欄桿或者圍墻隔斷一下，可以在院子中間種一些花草之類的景觀。

3、采光和觀景

雙拼別墅基本都是三面采光，雖然相較于獨棟別墅的四面采光效果會差點，但是一般情況窗戶較多，采光通風也不會太差，雙拼別墅設計在格局歸劃中采光和觀景是重要的考慮因素。

4、水電線路的獨立性

雖然雙拼別墅是兩兄弟一起建造的，但是住的卻是兩戶人家，兩個單元，所以水電線路還是要分開設計。如果共用一個線路，長來久往肯定會有一些不可避免的小摩擦，為了避免這些因素，水電線路一定要分開。

雙拼別墅適宜風格

如果別墅的業(yè)主為中老年人的話，建議雙拼別墅設計的裝修風格選擇新中式風格，這種風格無論是在顏色色調(diào)上還是在家具選擇上都比較符合中老年人的審美。新中式風格多呈現(xiàn)出一種含蓄穩(wěn)重、莊嚴大氣的感覺，使用中國傳統(tǒng)元素和色調(diào)，但是又不是完全的復古與模仿。

如果別墅的業(yè)主是商業(yè)精英的話，比較推薦現(xiàn)代簡約風格作為雙拼別墅設計的裝修風格。這是一種非常時尚前衛(wèi)的設計風格，同時又能襯托出業(yè)主商業(yè)精英的身份。

如果業(yè)主比較喜歡享受毫不拘束、自由自在的家庭生活，那么美式風格無疑是雙拼別墅設計最好的選擇。