買房網簽是什么意思

購房網簽其實就是在房屋管理部門將您進行的買賣協(xié)議來備案，并且在互聯(lián)網上進行公示，這一定程度上是有利于避免開發(fā)商進行一房二賣，實質上這是一種的管理行為，但是不能夠代替過戶。今天和大家說一下購房網簽辦理流程以及網簽合同需要注意的事項。

從2006年，購買期房是都必須來進行網簽備案的，只有五證全部齊全，取得商品房的預售許可證的項目才能正常的進行網簽。網上來簽合同與紙簽的合同實質上是一樣的，區(qū)別在于合同的簽訂方式不同罷了。

一般的情況下購房者都事先會與開發(fā)商來先簽訂草擬的合同，草簽完成之后，打印出來，在雙方已經確認誤之后，再統(tǒng)一得在網上簽訂正式的合同，簽訂完成之后，相關部門來進行備案審核，審核通過以后，產生備案號，顯示在合同的每頁右上角，然后由開發(fā)商來打印出合同，并且在打印出來的合同上進行簽字蓋章，雙方各持所需要的份數(shù)。網簽成功之后，經過相關部門的審核后來產生備案號，購房者可以根據備案號來進行合同的查詢。網簽備案的成功，可以有效防止開發(fā)商一房二賣的情況出現(xiàn)！

買房網簽辦理流程

買賣雙方達成購買意向后，由開發(fā)企業(yè)委托的網簽操作人員將首先在網簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關信息，經買賣雙方確認無誤后，網簽操作人員將合同電子文本信息提交到網簽系統(tǒng)申請合同備案。

申請備案的合同提交后，網簽系統(tǒng)將即時對買賣雙方確認提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項權利限制狀況進行查驗，符合備案條件的，記載入登記薄，完成網上備案，生成合同編號。同時網簽系統(tǒng)及網站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。

備案完成后，開發(fā)企業(yè)要即時在銷售現(xiàn)場打印出已經備案的網簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外，購房人也可以憑身份證明到交易登記機構查詢合同確已備案的信息。

網簽備案完成后，如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時，必須雙方持有效證件及相關登記材料同時到交易登記機構申請辦理撤銷原合同備案業(yè)務。合同撤銷后，該套房屋恢復可售狀態(tài)，可重新網簽合同，但系統(tǒng)記錄換手一次。

網簽合同注意事項

第一、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

第二、一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

第三、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

第四、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。

第五、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

另外，在簽約時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發(fā)商及樓盤。

買房網簽需要多長時間

基本上，從大家決定買房的那一刻起，到大家選好房屋，做好網簽準備以后，再去網簽的話一般需要15天。從審核資質的那一天開始，如果大家辦理手續(xù)快的話，基本15天就可以辦理完所有手續(xù)了。有人覺得，網簽其實非?？?，但是在這里告訴大家，如果你的資質不符合要求的話，網簽是很容易被打回的，所以大家在申請網簽時一定要多加注意。