一、業(yè)主委員會職責(zé)是什么

（一）制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則；

（二）選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；

（三）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；

（四）決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施；

（五）制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

（六）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。

第十五條業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)：

（一）召集業(yè)主大會會議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；

（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

（三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（四）監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；

（五）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。第十九條業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)。

二、業(yè)主委員會職責(zé)分工

主任職責(zé)：

1、全面負(fù)責(zé)主持業(yè)委會日常工作；

2、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)社區(qū)、業(yè)委會事務(wù)，對本小區(qū)發(fā)生重大或緊急事故負(fù)責(zé)召集業(yè)委會委員會議；

3、協(xié)調(diào)支持各業(yè)委會委員之工作能順利完成，負(fù)責(zé)召集業(yè)委會委員會議；

4、主任簽字生效的文件接受業(yè)委會的監(jiān)督，必須得到全體委員通過方可生效；

5、監(jiān)督業(yè)委會財(cái)務(wù)執(zhí)行狀況以及公共收益的支配；

副主任委員職責(zé)：

1、主任不在時(shí)代理行使主任職務(wù)；

2、配合主任做好各項(xiàng)管理工作；

3、負(fù)責(zé)宣傳工作；

4、協(xié)助各委員的工作開展；

安保協(xié)調(diào)委員職責(zé)：

1、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本小區(qū)及其周圍之安全維護(hù)事項(xiàng)；

2、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本小區(qū)人、車管制、公共秩序維持；

3、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本小區(qū)防火、防災(zāi)、防盜措施；

4、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)安全防護(hù)宣傳；

5、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本小區(qū)所有管理規(guī)章、裝修管理以及其他事務(wù)；

6、其它可能危害業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)及公共利益事件防治與處理；

7、調(diào)解小區(qū)業(yè)主間之公共權(quán)益的爭執(zhí)；

8、協(xié)助調(diào)解小區(qū)對外之公共權(quán)益爭執(zhí)；

9、調(diào)解業(yè)主、使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之爭執(zhí)；

10、其他協(xié)調(diào)小區(qū)爭議的問題；

監(jiān)督委員職責(zé)：

1、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)定期公布財(cái)務(wù)報(bào)告；

2、征集業(yè)主建議和群眾反映的問題，提交業(yè)委會討論解決；

3、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對小區(qū)公共設(shè)施的保養(yǎng)、維護(hù)、修繕狀況；

4、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對小區(qū)各項(xiàng)機(jī)電、給排水、消防、防盜設(shè)備之采購、驗(yàn)收、保養(yǎng)、維修等；

5、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對小區(qū)用戶專有水、電、煤、排污、安全設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；

6、監(jiān)督小區(qū)其它共享專用部分設(shè)備的管理、保養(yǎng)、維修或協(xié)助工作；

綠化衛(wèi)生委員職責(zé)：

1、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本小區(qū)共享、共有部分、公共設(shè)施及社區(qū)周圍之清潔、保養(yǎng)；

2、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本小區(qū)垃圾處理與資源回收之作業(yè)規(guī)劃；

3、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本小區(qū)景觀維護(hù)與綠化工作；

4、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本小區(qū)其它環(huán)境污染防治工作；

總務(wù)文體委員職責(zé)：

1、業(yè)委會內(nèi)部會議記錄整理以及管理規(guī)章制度的修訂歸類；

2、公共物業(yè)文檔資料移交和保管有關(guān)事宜；

3、印章的管理，必須得到主任、常務(wù)副主任簽字方可使用印章；

4、負(fù)責(zé)業(yè)委會文書及未列入委員職掌范圍以外之一切事務(wù)；

5、負(fù)責(zé)宣傳和網(wǎng)上輿情收集解答；,

6、業(yè)委會辦公用品、消耗物品等內(nèi)務(wù)用品的采購相關(guān)事宜；

7、業(yè)主反映問題及時(shí)備案、整理、回復(fù)；

8、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本小區(qū)宣傳、娛樂、休閑設(shè)施之管理與維護(hù)；

9、小區(qū)文體活動(dòng)的召集、組織以及其他有益社區(qū)活動(dòng)的開展；

10、推動(dòng)業(yè)主各項(xiàng)聯(lián)誼活動(dòng)以及家庭活動(dòng)；

財(cái)務(wù)委員職責(zé)：

1、負(fù)責(zé)業(yè)委會每月辦公費(fèi)用收支明細(xì)，審查業(yè)委會年度收支預(yù)算；

2、定期審查物業(yè)服務(wù)企業(yè)本社區(qū)財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)告、收支預(yù)算，決算報(bào)告；

3、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理費(fèi)收支規(guī)劃、公共收益的支配狀況；

4、審查業(yè)委會代為管理的公共收益收支規(guī)劃、開支明細(xì)；

5、負(fù)責(zé)業(yè)委會帳目保管與公告。