房地產經(jīng)紀資格證考試

房地產經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試合格，由各省、自治區(qū)、直轄市人事部門頒發(fā)人事部、建設部統(tǒng)一格式的《中華人民共和國房地產經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》。

房地產經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱，統(tǒng)一命題，統(tǒng)一組織的考試制度，由人事部、建設部共同組織實施，原則上每年舉行一次。

建設部負責編制房地產經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試大綱，編寫考試教材和組織命題工作，統(tǒng)一規(guī)劃、組織或授權組織房地產經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格的考前培訓等有關工作。考前培訓工作按照培訓與考試分開，自愿參加的原則進行。

房地產經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試合格，由各省、自治區(qū)、直轄市人事部門頒發(fā)人事部、建設部統(tǒng)一格式的《中華人民共和國房地產經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》。該證書在所在行政區(qū)域內有效。

考試科目

房地產經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試科目為《房地產基本制度與政策》、《房地產經(jīng)紀相關知識》、《房地產經(jīng)紀概論》和《房地產經(jīng)紀實務》4個科目?？荚嚪炙膫€半天進行，每個科目的考試時間為兩個半小時。

報名條件

凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規(guī)，已取得房地產經(jīng)紀人協(xié)理資格并具備下列條件之一者，可以申請參加房地產經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試：

（一）取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產經(jīng)紀業(yè)務工作滿3年。

（二）取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產經(jīng)紀業(yè)務工作滿2年。

（三）取得雙學士學位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產經(jīng)紀業(yè)務工作滿1年。

（四）取得碩士學位，工作滿2年，從事房地產經(jīng)紀業(yè)務工作滿1年。

（五）取得博士學位，從事房地產經(jīng)紀業(yè)務工作滿1年。

（六）凡已經(jīng)取得房地產估價師執(zhí)業(yè)資格者，報名參加房地產經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試可免試《房地產基本制度與政策》科目。

上述報名條件中有關學歷或學位的要求是指經(jīng)國家教育行政主管部門承認的正規(guī)學歷或學位；從事房地產經(jīng)紀業(yè)務工作年限是指取得規(guī)定學歷前后從事該項工作時間的總和，其截止日期為2009年年底。

按照原人事部《關于做好香港、澳門居民參加內地統(tǒng)一舉行的專業(yè)技術人員資格考試有關問題的通知》（國人部發(fā)〔2005〕9號）和原人事部、國務院臺灣事務辦公室《關于向臺灣居民開放部分專業(yè)技術人員資格考試有關問題的通知》（國人部發(fā)〔2007〕78號）有關要求，符合報名條件的香港、澳門和臺灣居民參加房地產經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試，在報名時須提交本人身份證明、國務院教育行政部門認可的相應專業(yè)學歷或學位證書和從事相關專業(yè)工作年限證明等材料。臺灣居民還須提交《臺灣居民來往大陸通行證》。

考試科目

房地產經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格全國統(tǒng)一考試共有四科：《房地產基本制度與政策》、《房地產經(jīng)紀概論》、《房地產經(jīng)紀實務》和《房地產經(jīng)紀相關知識》。

考試時間

房地產經(jīng)紀人考試時間一般在每年的10月份。

考試大綱

一、房地產業(yè)

掌握房地產業(yè)的概念和行業(yè)細分，房地產法規(guī)體系。

熟悉房地產業(yè)的地位和作用，城鎮(zhèn)住房制度改革，城市土地使用制度改革。

了解房地產業(yè)的歷史沿革，房地產生產方式改革。

二、建設用地制度與政策

掌握農地征用的政策規(guī)定，土地使用權出讓的概念及政策規(guī)定，土地使用權劃撥的范圍及劃撥土地的管理。

熟悉土地使用權劃撥的含義，農地征用補償?shù)姆秶蜆藴剩e置土地的處理。

了解現(xiàn)行土地所有制，農地征用應遵守的原則，農地征用的工作程序，土地使用權出讓合同及其管理。

三、城市房屋拆遷管理制度與政策

掌握房屋拆遷補償?shù)膶ο?、形式和標準，特殊情況下的房屋拆遷補償、安置。

熟悉城市房屋拆遷的程序和糾紛的處理。

了解城市房屋拆遷的概念及管理體制。

四、規(guī)劃設計與工程建設管理制度與政策

掌握城市規(guī)劃的基本概念和內容，城市規(guī)劃的實施。

熟悉城市規(guī)劃的編制與審批，建設工程招投標與建設監(jiān)理，建設工程施工與質量管理。

了解勘察設計單位的資質管理，勘察設計市場的管理，注冊建筑師和注冊結構工程師制度。采集者退散

五、房地產開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策

掌握房地產項目轉讓及商品房銷售的政策規(guī)定，房地產廣告的有關規(guī)定，《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。

熟悉房地產開發(fā)的概念，確定房地產開發(fā)項目的原則，房地產開發(fā)用地的取得，房地產開發(fā)項目資本金制度，房地產開發(fā)項目管理。

了解房地產開發(fā)企業(yè)資質等級劃分，房地產開發(fā)企業(yè)設立的程序。

六、房地產交易管理制度與政策

掌握房地產交易的基本制度，房地產轉讓的分類及政策規(guī)定，房地產抵押的政策規(guī)定及實施要點，房地產租賃的政策規(guī)定。

熟悉房地產交易及轉讓、抵押、租賃的概念，房地產租賃的分類。

了解房地產交易的管理機構及其職能。

七、房地產權屬登記制度與政策

掌握房地產權屬登記制度的基本內容，幾種特殊房地產登記的有關規(guī)定，房地產面積測算。

熟悉房產測繪的概念，房地產權屬檔案管理的內容。

了解房地產權屬登記管理的概念、任務、目的、意義和原則，房地產檔案的特點、作用。

八、房地產中介服務管理制度與政策

掌握房地產中介服務行業(yè)管理的內容，房地產經(jīng)紀人的注冊條件，房地產經(jīng)紀人的權利和義務，房地產經(jīng)紀人員職業(yè)技術能力要求，房地產中介服務行業(yè)自律的內容。

熟悉房地產經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試的報考條件，房地產中介服務收費的內容和標準。

了解房地產中介服務的概念及特點，房地產估價師的有關規(guī)定。

九、物業(yè)管理制度與政策

掌握物業(yè)管理的主要環(huán)節(jié)，物業(yè)管理的實施。

熟悉物業(yè)管理經(jīng)費的來源，住宅小區(qū)物業(yè)管理公共性服務收費的構成，收益性物業(yè)管理費用的構成，維修基金的籌集和使用。

了解物業(yè)管理的概念、性質、基本內容。

十、房地產稅收制度與政策

掌握房產稅、土地增值稅、契稅、營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加的有關規(guī)定，房地產有關稅費的優(yōu)惠政策。

熟悉城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅的有關規(guī)定。

了解稅收的基本知識。

十一、房地產金融制度與政策

掌握房地產貸款的種類和相關規(guī)定，個人住房貸款的種類，住房公積金貸款的額度及利率。

熟悉住房公積金存款的利率和稅收政策。

了解住房公積金的性質、特點、歸集、提取和使用，住房公積金管理的基本原則。

遺失與補辦

房地產經(jīng)紀人注冊證書不慎遺失應按以下程序申請補辦：

一、在省級以上的報紙上刊登遺失聲明

遺失聲明中應包括：證書持有人姓名、性別、遺失的證書名稱、注冊號、證書有效期期限。

二、填寫申請表

申請人應填寫《房地產經(jīng)紀人注冊證書補辦（更換）申請表》。此表可從中國房地產經(jīng)紀人網(wǎng)站下載。

三、準備以下申請材料

（1）《房地產經(jīng)紀人注冊證補辦（更換）申請表》兩份；

（2）身份證復印件兩份及一寸免冠照片一張；

（3）刊登遺失聲明的報紙原件兩份（報紙原件必須是一整頁，可以看得出報紙的名稱及版面）。

四、提交申請材料

遺失聲明見報30日后，請攜帶上述材料到聘用單位工商注冊所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設（房地產）主管部門（簡稱注冊受理部門）提交申請。

注冊受理部門的詳細信息可登錄中國房地產經(jīng)紀人網(wǎng)站查詢。

五、辦理期限

注冊受理部門應當自受理申請之日起10個工作日內審查完畢，并將申請材料和初審意見報中國房地產估價師與房地產經(jīng)紀人學會。中國房地產估價師與房地產經(jīng)紀人學會自受理之日起10個工作日內完成補證工作。

六、領取新證

房地產經(jīng)紀人可到注冊受理部門領取注冊證書。

需提供證件編號，然后在省級或者市級以上公開發(fā)行的報紙上刊登遺失聲明廣告，最后補辦

證書管理

經(jīng)注冊的房地產經(jīng)紀人有下列情況之一的，由原注冊機構注銷注冊：

(一)、不具有完全民事行為能力。

(二)、受刑事處罰。

(三)、脫離房地產經(jīng)紀工作崗位連續(xù)2年(含2年)以上。

(四)、同時在2個及以上房地產經(jīng)紀機構進行房地產經(jīng)紀活動。

(五)、嚴重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀行業(yè)管理規(guī)定。