購物廣場的建筑特征

購物廣場的建筑特征為商業(yè)空間步行化，商業(yè)空間室內(nèi)化，公共空間社會(huì)化。購物廣場的本質(zhì)特點(diǎn)是統(tǒng)一管理和分散經(jīng)營的管理方式。管理者對購物廣場實(shí)行統(tǒng)一的集中管理，購物廣場的日常運(yùn)行、保安、清潔、維修進(jìn)貨和促銷活動(dòng)等都是有組織的進(jìn)行，公共空間實(shí)行統(tǒng)一管理，對所有的零售商與購物者共享。經(jīng)營者不參與管理，定期向管理者交納管理費(fèi)用，而所有者與管理者都參與經(jīng)營，租金收入和經(jīng)營狀況并無直接關(guān)系。

購貨中心有哪些類型

一、按規(guī)模分類

1、鄰里中心

這種中心被設(shè)計(jì)成能提供附近居民顧客需要的日夜便利購物。按照購物中心國際委員會(huì)（ICSC）的SCORE出版物粗略的統(tǒng)計(jì)大約有一半的鄰里中心是將超級市場作為主力店，大約有三分之一的鄰里中心有藥店作為主力店。這些主力店受到提供藥物、雜物、速食和勞務(wù)服務(wù)的眾多商店的支持。鄰里中心通常呈直線條狀的形態(tài)，雖然有天棚可以連接各個(gè)店面，但是沒有步行街或購物超市區(qū)域。

2、社區(qū)中心

一個(gè)典型的社區(qū)購物中心比鄰里中心提供更廣泛的服飾和其它軟商品，其中大多數(shù)主力店是超級市場、超級藥店和折扣百貨店。社區(qū)購物中心有時(shí)出租給包括銷售服飾、居家用品、玩具、電子產(chǎn)品或體育用品的平價(jià)零售商。在購物中心的八種類型中，社區(qū)購物中心變形的范圍是最廣泛的。例如某些由大型折扣百貨店作為

主力店的社區(qū)中心，將自己歸類于折扣購物中心。另外一些將經(jīng)營面積分配給平價(jià)零售商的比重較高的社區(qū)中心可以稱之為平價(jià)購物中心。

3、區(qū)域中心

這種類型的購物中心提供足夠深度和品類的一般商品（很大比例是服飾）與服務(wù)。它的主要吸引力在于它的主力店：如傳統(tǒng)的商品、眾多的商家或折扣百貨店或時(shí)尚專賣店。一個(gè)典型的地區(qū)中心通常包括由一條普通步行街連接的商店店堂和環(huán)繞四周的停車場。

4、超級區(qū)域中心

超級區(qū)域中心與區(qū)域中心類似，但是，由于體量較大，超級區(qū)域中心提供更多的商品和主力店，吸引更多的消費(fèi)者。在形態(tài)上主要以多層的封閉式購物中心為主，與區(qū)域中心也比較類似。

二、按業(yè)態(tài)特色分類

1、能量中心

一個(gè)中心由幾個(gè)大的主力店商家控制，包括折扣百貨店、平價(jià)店、倉儲(chǔ)俱樂部或“品類殺手”——也就是在一個(gè)特定的商品大類上能提供特別大的選擇而且價(jià)格低廉的商店。典型能量中心包括幾個(gè)獨(dú)立的（不相連的）主力店和僅有極少量的小的專賣店承租人。

2、主題/歡樂中心

一般使用統(tǒng)一的主題，這個(gè)主題是由各商店在建筑設(shè)計(jì)上和商品的寬度上來實(shí)現(xiàn)。這些中心對旅游客有最大的吸引力。它們往往被餐飲和娛樂設(shè)施所錨定。這些中心通常位于郊區(qū)，注重對老年人的適應(yīng)性、曾有過的歷史事件、建筑物并將他們炮制成為項(xiàng)目綜合利用的一部分。

3、奧特萊斯

通常位于鄉(xiāng)村或偶然在旅游區(qū)。直銷中心主要是由工廠直銷商店組成，以折扣銷售他們的自有品牌。典型的直銷中心沒有主力店。條狀結(jié)構(gòu)是最常見的。雖然有些中心組裝在摩爾內(nèi)，而其它很多中心則散布在村落群中。

4、生活方式中心

大多數(shù)位于富裕居民區(qū)附近，迎合該區(qū)域消費(fèi)者購買商品和講究生活方式的需要。生活方式中心一般采用戶外結(jié)構(gòu)形式，一般以一個(gè)或多個(gè)專業(yè)百貨店作為主力店，其主要業(yè)態(tài)為高檔的連鎖專賣店。其它餐飲、娛樂等要素，旨在幫助生活方式中心形成多樣的、以消費(fèi)休閑時(shí)間為目標(biāo)的各種服務(wù)。