五證是指開發(fā)商必須具有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》，這五個證件缺一不可。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，施工證是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易偽造。
應(yīng)使用規(guī)范的合同文本，不隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》和交訂金。最好直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同。
在簽約時，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責(zé)任。
檢查房屋質(zhì)量除了看相關(guān)文件外，還要看墻角是否平整，有沒有裂縫，有沒有滲水，看裝潢看做工，看電梯樓梯等等問題，有的開發(fā)商偷工減料，甚至連電線和插座也不放過，因此購買住房前要仔細(xì)檢查，否則將來會很麻煩。
在預(yù)售合同中應(yīng)對實物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
購房者在簽訂合時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。對于退房的，雙方責(zé)任是怎樣的，需要明確的規(guī)定。
每個地區(qū)都有著不同的購房政策，如今全國眾多一二線城市施行限購政策，因此購房者首先需要了解自己是否擁有購房資格。一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。
購房者在挑選房屋的時候也不要太過心急，購房者應(yīng)該去現(xiàn)場看房，重點關(guān)注樓盤有無預(yù)售資格。然后購房者應(yīng)該根據(jù)自身需求，篩選出地段、價格、戶型、樓層都符合自己需求的房源。然后通過考慮開發(fā)商實力、小區(qū)配套、物業(yè)資質(zhì)等因素，確定最終的房源。當(dāng)然，也不要忽略了房屋質(zhì)量的問題，建議大家到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
購房者選定房屋之后就可以交定金簽認(rèn)購書了，這個時候要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒有明文規(guī)定，一般表示一定的預(yù)先支付的款項，不存在違約賠償?shù)氖乱恕?/p>
如果購房者已經(jīng)確定房源，繳納定金之后，在一定時期內(nèi)繳納首付就可以了。購房合同尤為重要，一般包括房屋的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元和戶號等，同時還要協(xié)商相關(guān)注意事項和補(bǔ)充條款，包括交房后出現(xiàn)意外情況的責(zé)任劃分和處理辦法，這些都需要購房者用心查閱資料和細(xì)心觀察。
大多數(shù)購房者都需要通過貸款的方式買房，當(dāng)然你也可以一次性付清房款。貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。購房者應(yīng)該根據(jù)自己的實際情況選擇適合自己的方式。
現(xiàn)在購買房屋還需要進(jìn)行網(wǎng)簽備案，房地產(chǎn)管理相關(guān)部門需要對購房者的購房合同和買賣協(xié)議行網(wǎng)上的公示，并為購房者和與之對應(yīng)的房屋信息生成一個備案號，以防止一房二賣，方便查詢房屋信息，維護(hù)購房者的權(quán)益和房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。
購房者可以邀請專門的驗房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對房屋從上到下、由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設(shè)施，并開動暖氣機(jī)、冷氣機(jī)等設(shè)備，最后會將一份書面報告交給準(zhǔn)業(yè)主。
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